通過(guò)對(duì)當(dāng)前分析師關(guān)注度最高的股票進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,本周關(guān)注度最高的前20只股票中,以銀行、地產(chǎn)類股票居多,分別有5只和4只個(gè)股上榜,與上周基本一致。鋼鐵和機(jī)械制造類股票各有3只個(gè)股上榜,電力類股票有2只個(gè)股上榜,其余3只個(gè)股分布于通訊設(shè)備、電力設(shè)備和綜合電訊服務(wù)3個(gè)行業(yè)中。2008年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷,時(shí)至2008年四季度,我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)重大變化,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策亦出現(xiàn)重大拐點(diǎn),這將有利于未來(lái)行業(yè)的復(fù)蘇?，F(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)做簡(jiǎn)要分析。

　　那么,未來(lái)房地產(chǎn)類股票將如何演繹呢？中金公司指出,總體而言,影響地產(chǎn)股票價(jià)格因素有多種,正面和負(fù)面因素都比較明顯,他們認(rèn)為在一季度負(fù)面因素主導(dǎo)多一些,股價(jià)向下壓力較大,而二三季度以正面因素主導(dǎo)多一些,股價(jià)向上概率較大。不過(guò),在經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大幅度下跌的情況下,房?jī)r(jià)將在四季度見(jiàn)底,從而會(huì)拉動(dòng)地產(chǎn)估值水平的提升,股價(jià)有可能在年中或三季度提前反應(yīng),因此一二季度是逢低吸納的機(jī)會(huì)。

　　一、二季度影響股價(jià)的正面因素有:隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑的加快,降息周期將在上半年延續(xù),降息有利于改善需求和降低開(kāi)發(fā)商資金成本。隨著降息以及銀行信貸的放松,開(kāi)發(fā)商資金壓力將逐步緩解,從而有利于提升企業(yè)估值水平。如果經(jīng)濟(jì)低迷及房地產(chǎn)低迷超出預(yù)期,則政策出臺(tái)也將超出預(yù)期,會(huì)有利于需求的改善和成本的降低。此外,行業(yè)內(nèi)并購(gòu)重組的加快,有利于優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過(guò)其品牌和資金實(shí)力并購(gòu)或重組中小地產(chǎn)企業(yè),使得行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。

　　分析師還認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)見(jiàn)底回升,所有的地產(chǎn)類股票均會(huì)有估值提升,只是龍頭企業(yè)相對(duì)調(diào)整幅度較小,短期估值向上空間有限,而二三線地產(chǎn)公司估值優(yōu)勢(shì)明顯。為此,建議在行業(yè)確定性偏弱階段持有龍頭地產(chǎn)公司,而隨著行業(yè)確定性提高,轉(zhuǎn)向二三線地產(chǎn)公司。