在中國房地產開發(fā)商中，除了萬科、保利、招商、金地等老牌開發(fā)商之外，也誕生了一批充滿活力的地產新秀，花樣年便是其中之一。經過十余年的發(fā)展，花樣年于2009年11月25日在香港成功上市。

        近日，花樣年總裁潘軍表示，在他看來，國家一系列調控措施催生了行業(yè)的壟斷局面，而對于2010年的房地產市場走勢，“今年是樓市較為波動的一年，很難預測房價走勢，但相信成交量會維持平穩(wěn)，不會如去年般大升?！?br/>
行業(yè)壟斷加劇

        問：剛剛過去的“兩會”期間，國家也出臺了一系列房地產調控措施。請問潘總對于“國19條”有何解讀？

        潘軍：“國19條”明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”。我認為這些政策是專門打擊那些囤地不蓋房的開發(fā)商；另外這一政策也限制了一些中小開發(fā)商的發(fā)展，更加催生了行業(yè)的壟斷局面。

        問：在銀監(jiān)會收緊二套房貸和房地產開發(fā)貸款的政策下，對房企2010年融資前景如何？花樣年目前的資金狀況怎樣？

        潘軍：除大型房地產國企外，其他房企2010年的融資會很困難，在銀行資源有限的情況下，只能保證大的、優(yōu)質的客戶，未來行業(yè)出現(xiàn)整合是難免的，民企只能做細分市場?；幽瓿晒ι鲜泻?，現(xiàn)金流繼續(xù)維持健康狀況，公司有很好的信用，是許多大銀行的優(yōu)質客戶，目前，我們已經獲得了多家銀行共計數百億元的授信。

現(xiàn)在開始做商業(yè)地產風險很大

        問：目前有種趨勢，一些大的住宅開發(fā)商如萬科、金地都轉投高端住宅或商業(yè)地產這片“藍?！?，請問對這片“藍?！蹦惺裁纯捶?？

        潘軍：商業(yè)地產的門檻是非常高的，早些年進入還有機會，現(xiàn)在進入一線城市做商業(yè)地產已沒有太多機會。商業(yè)地產最大的風險在于運營，對于這些專做住宅的企業(yè)迅速轉身去做商業(yè)地產，我非常不看好。

        問：2010年房地產市場有怎樣的預期？花樣年如何應對？

        潘軍：今年是樓市較為波動的一年，很難預測房價走勢，但相信成交量會維持平穩(wěn)。為了應對市場波動，花樣年于2007年嘗試戰(zhàn)略“轉身”，關注土儲質量、產品結構和目標客戶群，提升高端產品占比，聚焦于城市綜合體和精品高檔住宅開發(fā)，成效明顯。

建議設置行業(yè)準入門檻

        問：對于整個房地產行業(yè)未來發(fā)展有哪些建議？

        潘軍：現(xiàn)在的房地產行業(yè)，要么冷似冬天，要么熱如酷暑。其實要讓房地產回歸到溫暖的春天才是行業(yè)發(fā)展的最好時光。現(xiàn)在的房地產行業(yè)，不是再比專業(yè)、比設計、比質量，而是比誰有錢，建議政府和行業(yè)協(xié)會給房地產開發(fā)設置準入門檻。真正的道路還是潛心研究客戶需求，細分產品和市場，為客戶提供優(yōu)質的、舒適的生活空間。  



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