每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        住宅市場(chǎng)受新政調(diào)控以來(lái)，各地商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，商業(yè)地塊出讓數(shù)量大幅增加。

        中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。

        當(dāng)前市場(chǎng)上，萬(wàn)科、保利、恒大等大牌企業(yè)也開(kāi)始有意識(shí)地增加商用土地儲(chǔ)備。

        中原地產(chǎn)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額達(dá)857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達(dá)2381萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸升高。

        此前保利對(duì)外宣布，未來(lái)3~5年內(nèi)商業(yè)物業(yè)的持有比例將達(dá)30%。保利今年上半年重點(diǎn)在武漢、天津、青島、沈陽(yáng)、成都、南昌、中山、江蘇8個(gè)二線(xiàn)城市拿地，也先后涉及北京、上海這兩個(gè)一線(xiàn)城市。保利上半年共拿下地塊26宗，支付地價(jià)達(dá)226.9億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價(jià)約173億元。

        從不輕易涉足商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科，其高層早在去年年底就對(duì)外表示，將會(huì)增加商業(yè)物業(yè)的比重，持有型商業(yè)地產(chǎn)比例將提高到20%。此后，萬(wàn)科以實(shí)際行動(dòng)表明了進(jìn)軍商業(yè)的決心。今年3月下旬，萬(wàn)科以10億元拿下東莞長(zhǎng)安地塊，欲打造該地區(qū)的地標(biāo)性超高物業(yè)。

        不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，在未來(lái)房企發(fā)展擴(kuò)張中，商業(yè)地產(chǎn)是必走之路，最終會(huì)形成房企多元化發(fā)展。

        仲量聯(lián)行投資部經(jīng)理劉裕通表示，“房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一方面是因?yàn)樽≌袌?chǎng)受樓市調(diào)控政策的影響頗大；另一方面是因?yàn)楫?dāng)下開(kāi)發(fā)商拿地成本增加，住宅未來(lái)預(yù)期利潤(rùn)開(kāi)始攤薄。但上半年房企并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)拿商業(yè)用地，目前住宅銷(xiāo)售仍是主流，利潤(rùn)也高。”他指出，像萬(wàn)科、保利這樣資產(chǎn)上億的企業(yè)，持有一定數(shù)量的商用物業(yè)，對(duì)穩(wěn)定企業(yè)資金有一定作用。如果經(jīng)營(yíng)得好，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長(zhǎng)。

        比如富力，目前就以商住開(kāi)發(fā)兩條腿的模式發(fā)展，在廣州珠江新城擁有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，穩(wěn)坐當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)“老大哥”位置。在2008年金融危機(jī)的時(shí)候，雖然由于手上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目太多，在一定程度上也影響了企業(yè)的現(xiàn)金流，但他們的商用物業(yè)，都是租賃和出售并行的運(yùn)營(yíng)模式，這樣也可以較好地回籠資金，維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

        中原地產(chǎn)研究部2010年上半年報(bào)告顯示，目前寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)平穩(wěn)，租賃市場(chǎng)回暖，未來(lái)寫(xiě)字樓租金將保持穩(wěn)定上升。此前某機(jī)構(gòu)發(fā)布的全國(guó)前二十房企排名中，主攻商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商大連萬(wàn)達(dá)以117億元的銷(xiāo)售額躋身全國(guó)前十。

        劉裕通指出，當(dāng)下房企通過(guò)增加商業(yè)項(xiàng)目比重來(lái)平衡發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，需要評(píng)估自身資金抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及人力物力上的配置，預(yù)計(jì)未來(lái)1~2年住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)將更加明顯。



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