7月中旬，在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)后，關(guān)于經(jīng)濟(jì)增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)面臨二次探底危機(jī)的言論開(kāi)始出現(xiàn)，但上周央行公布的答案打消了各種疑慮。

        7月27日，央行發(fā)布的《2010年二季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》報(bào)告明確指出，雖然二季度的GDP同比增速放緩，但經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底的可能性不大，不過(guò)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)放緩趨穩(wěn)的可能性較大。經(jīng)濟(jì)增速的放緩更有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

        從目前的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)二次探底的因素不外乎內(nèi)外兩個(gè)：外貿(mào)出口的回落與國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資的下滑。

        在歐洲債務(wù)危機(jī)的影響下，外貿(mào)出口將受沖擊本是意料之中的事情，但目前并沒(méi)有面臨最壞的結(jié)果。至于這個(gè)最壞的結(jié)果是否會(huì)在將來(lái)出現(xiàn)，又會(huì)壞到何種程度，目前還難有定論，不過(guò)，可以明確的是，歐債危機(jī)與2008年的金融危機(jī)相比，其對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的沖擊要小得多，過(guò)度擔(dān)憂(yōu)恐怕并無(wú)益處。

        在國(guó)內(nèi)投資方面，政策調(diào)控導(dǎo)致的固定資產(chǎn)投資下降，特別是房地產(chǎn)投資增速下降顯然被高估。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下滑。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。

        雖然經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨下半年諸多不確定因素的挑戰(zhàn)，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂(yōu)顯然有些言過(guò)其實(shí)。相比之下，更值得擔(dān)憂(yōu)的是房地產(chǎn)。

        在經(jīng)歷了多個(gè)月的調(diào)控之后，各地商品房?jī)r(jià)格依然位居高位。國(guó)家發(fā)改委公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比上漲了11.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比只略微下滑了0.1%，特別是一線(xiàn)城市。

        調(diào)控多月之后，買(mǎi)房子的人與賣(mài)房子的人都保持著觀望的姿態(tài)，等待對(duì)方的讓步。在這種持久戰(zhàn)中，開(kāi)發(fā)商的處境恐怕更為不利。經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)期被調(diào)整之后，監(jiān)管層已經(jīng)再一次堅(jiān)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的立場(chǎng)，在嚴(yán)控的房地產(chǎn)信貸和高壓的土地政策下，高房?jī)r(jià)究竟還能扛多久？

        政府方面已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆，為調(diào)控可能引起的固定資產(chǎn)投資下滑作準(zhǔn)備。國(guó)務(wù)院辦公廳上周發(fā)出通知，對(duì)引導(dǎo)民間投資進(jìn)行了各部委的分工，其中就包括了鼓勵(lì)民間資本參與土地整治和政策性住房建設(shè)等領(lǐng)域，政府似乎有意逐步將民間投資培養(yǎng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。

        與此同時(shí)，政府主導(dǎo)的各地保障性住房供應(yīng)計(jì)劃也開(kāi)始加快進(jìn)度。北京上周開(kāi)工了年內(nèi)最大的保障性住房項(xiàng)目，今年11月4.6萬(wàn)套的保障性住房即可完工。上海再次明確了今年1200萬(wàn)平方米的保障性住房開(kāi)工目標(biāo)。此外，廣東也在抓緊制定為期三年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃。

        雖然，在中國(guó)快速的城市化進(jìn)程中，“綁架”經(jīng)濟(jì)多年的房地產(chǎn)，其支柱性的產(chǎn)業(yè)地位在短期內(nèi)還不至于動(dòng)搖，但政府顯然已經(jīng)在試圖尋找多樣化的途徑來(lái)平衡經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，最終達(dá)到維持經(jīng)濟(jì)既平穩(wěn)又快速增長(zhǎng)的目的。

        在8月11日～14日，700多位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士將齊聚海南博鰲，參加觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇，一起探討百日新政之后的中國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一輪走勢(shì)。

        此屆論壇嘉賓云集，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等專(zhuān)家學(xué)者、行業(yè)大腕都已確認(rèn)出席論壇，他們將就此屆論壇主題：“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”發(fā)表精彩演講。  NBD



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