每經(jīng)網(wǎng)8月8日訊（每經(jīng)記者 羅倫 發(fā)自上海）新加坡房地產(chǎn)投資企業(yè)豐樹集團(tuán)中國區(qū)CEO盧仕近日在海向媒體透露：“豐樹集團(tuán)計(jì)劃成立第二支規(guī)模在5億-10億美元之間新基金，用于投資商業(yè)綜合類地產(chǎn)，現(xiàn)在洽談的就有多項(xiàng)位于上海。”

　　這所新加坡淡馬錫集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)投資企業(yè)，近年來透過其首支基金——豐樹印度中國基金，對中國商業(yè)綜合地產(chǎn)頻頻出手，先后投資建設(shè)了北京豐樹大廈和佳程廣場、西安未來城以及佛山南海的富豐新城四大項(xiàng)目，但從未進(jìn)軍上海市場。

　　此番，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了幾輪嚴(yán)厲調(diào)控之后出手，豐樹顯得信心滿滿。盧仕對此表示：“從短期來看，調(diào)控政策主要會(huì)對住宅市場產(chǎn)生較大影響。對于主要從事商業(yè)等綜合物業(yè)，且具有固定回報(bào)業(yè)態(tài)和雄厚資金能力的企業(yè)來說，影響不大。”

　　曲線發(fā)展 上海市場時(shí)機(jī)到來

　　隨著今年12月西安怡豐城的開業(yè)，豐樹集團(tuán)計(jì)劃在中國興建更多的怡豐城購物中心。中國第二個(gè)怡豐城購物中心也即將在廣東南海動(dòng)工。

　　談及新加坡之外的首個(gè)怡豐城項(xiàng)目為何建在西安，豐樹集團(tuán)總經(jīng)理李淑慧女士表示“是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臐摿?rdquo;。

　　“與本地的企業(yè)相比，我們不具有很大優(yōu)勢，加之金融風(fēng)暴以前成本太高，我們沒有必要‘硬碰硬’，為了爭取一個(gè)項(xiàng)目而做一個(gè)項(xiàng)目。”盧仕說。

　　至于為何長久以來豐樹都未曾選擇上海市場，盧仕也向記者坦言：“豐樹自2005年進(jìn)軍中國以來，就一直關(guān)注著上海，但考慮到要求的投資回報(bào)以及存在的風(fēng)險(xiǎn)，一直未能找到合適時(shí)機(jī)出手。”

　　對于新成立的中國基金，盧仕透露：“其中就有正在洽談的上海項(xiàng)目。除了工業(yè)地產(chǎn)外，只要合乎投資回報(bào)，無論是現(xiàn)成還是改建項(xiàng)目，也無論是辦公樓還是商場，都在考慮之內(nèi)。”

　　商業(yè)地產(chǎn)愈受青睞

　　“一般我們考慮的每個(gè)項(xiàng)目的回報(bào)周期在五年左右，根據(jù)不同的市場也具有多種退出方式。”盧仕表示。

　　據(jù)盧仕稱，開發(fā)住宅項(xiàng)目企業(yè)多得益于現(xiàn)金流，而對于資金雄厚的大型企業(yè)來說，開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目根據(jù)市場不同也具有更多的實(shí)現(xiàn)回報(bào)方式，“可以選擇賣出整個(gè)基金，也可以進(jìn)行散賣”。

　　盧仕以豐樹在北京收購的摩托羅拉大樓為例。據(jù)盧仕稱，在一年間，該項(xiàng)目創(chuàng)造收益巨大。豐樹可以選擇將項(xiàng)目“裝入基金”，也可以選擇“將這樓在市場上賣”。

　　“我們開發(fā)的是綜合性物業(yè)，我們也有平臺讓商業(yè)資產(chǎn)上市。” 盧仕稱。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)并未受到調(diào)控政策影響顯著影響，全國辦公用房和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長53.2%和41.7%，銷售額分別同比增長91.5%和57.1%，銷售均價(jià)分別同比上漲25%和11%;此外，辦公用房和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別同比增長59.7%和34.4%。

　　“現(xiàn)在入市成本也不低。外企會(huì)這樣選擇，多是看好后市的發(fā)展。”佑威房地產(chǎn)研究所副主任陸麒麟對此也表示。