2010年10月10~10月12日，中國(guó)2010城市土地推介上海博覽會(huì)在上海光大會(huì)展中心隆重舉行，展會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)聯(lián)合主辦，以實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，促進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)為主旨，吸引了眾多參觀者的目光，亮相土地推介會(huì)的，有北京總部基地·東區(qū)、余杭區(qū)臨平新城、晉中市北部新城等數(shù)十家城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。

        展會(huì)專業(yè)面向境內(nèi)外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資集團(tuán)、酒店/百貨商業(yè)集團(tuán)、大型工業(yè)企業(yè)等地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和用地的主力投資者，推介用地類型豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、酒店等各類型用地，有來(lái)自全國(guó)各地的土地儲(chǔ)備交易中心等機(jī)構(gòu)積極參與。展會(huì)期間，有來(lái)自上海、江蘇、浙江、北京、廣州、深圳、大連等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，近千家實(shí)力雄厚的品牌地產(chǎn)商、投資機(jī)構(gòu)匯聚上海，與各地參展機(jī)構(gòu)面對(duì)面地深入交流。

        作為北京建設(shè)世界城市，發(fā)展城南行動(dòng)計(jì)劃的重要組成部分，北京豐臺(tái)總部基地·東區(qū)項(xiàng)目以特裝展區(qū)、沙盤展示、高清宣傳影片、專場(chǎng)推介會(huì)、一對(duì)一的專業(yè)招商服務(wù)等形式進(jìn)行宣傳推介，從眾多參展商中脫穎而出，充分吸引了來(lái)自各方的關(guān)注。據(jù)北京豐臺(tái)總部基地一位負(fù)責(zé)人介紹，在為期3天的展示中，有包括綠地、世茂等知名開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的100多家開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資企業(yè)參觀了該項(xiàng)目，并紛紛表示出強(qiáng)烈的投資意向。

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■總部基地·東區(qū)項(xiàng)目詳解

　　2005年的  《北京城市發(fā)展總體規(guī)劃》明確了北京的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為在國(guó)際上具有廣泛影響力、獨(dú)特吸引力，強(qiáng)大親和力的“世界城市”。2009年，北京市發(fā)布《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，明確了城市南部地區(qū)在首都世界城市建設(shè)過(guò)程中的重要位置，提出要在城南“有步驟、分時(shí)序?qū)嵤┮慌卮蠊こ?，配置一批重大?xiàng)目，集成一批資金政策”。按照行動(dòng)計(jì)劃，未來(lái)3年，將由市、區(qū)兩級(jí)政府主導(dǎo)，統(tǒng)籌實(shí)施一批交通、環(huán)境、水資源、能源等方面的重大項(xiàng)目，投資總額將達(dá)2900億元，大幅提升城南的基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)配套水平，有力促進(jìn)首都向世界城市的目標(biāo)跨越。豐臺(tái)，是北京南部地區(qū)最核心的組成部分，也是城南發(fā)展最重要的節(jié)點(diǎn)，城南行動(dòng)計(jì)劃2900億元的政府投資中，有近1300億元將直接投資在豐臺(tái)，未來(lái)的豐臺(tái)將成為北京最為重要的核心城市功能區(qū)之一。

        中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)豐臺(tái)園是中關(guān)村最早的3個(gè)園區(qū)之一，地處北京西四環(huán)和南四環(huán)路交界處，萬(wàn)壽路南延線、地鐵九號(hào)線等城市主要交通干線，京開(kāi)高速、京港澳高速、北京南站、北京西站等重要交通樞紐環(huán)繞周邊。經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，豐臺(tái)科技園已成為全國(guó)知名的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，北京市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和豐臺(tái)區(qū)核心的城市經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，正在北京南部地區(qū)發(fā)展中發(fā)揮著核心的引領(lǐng)作用。

        2002年11月，豐臺(tái)科技園在全國(guó)率先提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展思路，并按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)化運(yùn)作的原則積極推進(jìn)總部基地項(xiàng)目建設(shè)。如今，園區(qū)已建成區(qū)域的總建筑規(guī)模近500萬(wàn)平方米，擁有500余棟總部樓宇，“獨(dú)棟式”、“可分可合的圍合規(guī)劃”及“開(kāi)放式的庭院規(guī)劃”已成為現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)樣板，區(qū)內(nèi)酒店、商業(yè)、會(huì)展等配套設(shè)施齊全，初步形成創(chuàng)新活躍、要素集中、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的城市空間。

        目前，園區(qū)已建成區(qū)內(nèi)吸引了4500余家企業(yè)入駐，其中高新技術(shù)企業(yè)2800家、年收入過(guò)億元的企業(yè)110家、海內(nèi)外上市公司23家、中央國(guó)資委企業(yè)83家，區(qū)域內(nèi)直接就業(yè)人口超過(guò)11萬(wàn)人，2009年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入1560億元人民幣，連續(xù)十余年經(jīng)濟(jì)增幅近30%，以不足豐臺(tái)區(qū)1%的土地，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值占到全區(qū)的1/2、稅費(fèi)總額占到1/4、財(cái)政收入超過(guò)1/5的經(jīng)濟(jì)奇跡，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居中關(guān)村“一區(qū)十園”前三位，是北京城市南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁引擎，是首都經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一。

        總部基地·東區(qū)位于園區(qū)已建成區(qū)東側(cè)，占地約175公頃，可出讓總建筑面積近300萬(wàn)平方米，平均毛容積率約1.89，是北京四環(huán)沿線唯一的成片綜合功能待開(kāi)發(fā)區(qū)。其中商業(yè)金融用地規(guī)劃建筑面積約181萬(wàn)平方米、高科技研發(fā)用地規(guī)劃建筑面積約101萬(wàn)平方米、居住及綜合規(guī)劃建筑面積約26萬(wàn)平方米，還有教育及醫(yī)療配套面積6.86萬(wàn)平方米等。

        總部基地·東區(qū)，不單是已建成區(qū)在空間上的延展，更是一個(gè)城市新空間的營(yíng)造。區(qū)域未來(lái)將聚合高端總部辦公經(jīng)濟(jì)，同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)多元化復(fù)合功能，與已建成區(qū)緊密聯(lián)動(dòng)，共同形成充滿活力和魅力的城市南部新中心。

        在空間布局方面，總部基地·東區(qū)采用“兩軸一帶雙中心”的功能規(guī)劃布局，將自然、生態(tài)元素與北京典型的城市機(jī)理結(jié)構(gòu)相結(jié)合，以“文化景觀軸”、“商務(wù)休閑軸”、“活力商業(yè)帶”、“商務(wù)會(huì)展核”及“活力商務(wù)核”等5部分構(gòu)成區(qū)域核心功能架構(gòu)，打造功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)功能區(qū)和花園式高科技園區(qū)典范。

        其中，“文化景觀軸”作為總部基地·東區(qū)的重要景觀資源，也是該區(qū)域的綠色生態(tài)軸，結(jié)合已建成的汽車文化博覽中心，由北向南，重點(diǎn)布局綠化景觀、廣場(chǎng)、雕塑及市政用地，并設(shè)置會(huì)議會(huì)展、休閑娛樂(lè)、特色商業(yè)及部分總部辦公功能，形成一條優(yōu)美有趣的文化景觀綠軸。

        “商務(wù)休閑軸”沿郭公莊路南北向布局，精心塑造富有特色的生態(tài)景觀、特色商業(yè)服務(wù)，將多個(gè)休閑節(jié)點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，打造成富有趣味的城市商務(wù)休閑空間。

        “城市活力商業(yè)帶”東西向沿五圈路，鏈接軌道交通站點(diǎn)，串聯(lián)總部基地建成區(qū)與東區(qū)，在與東區(qū)“兩軸”的交匯處形成“商務(wù)會(huì)展核”及“活力商務(wù)核”。以大型購(gòu)物中心、特色商業(yè)、體驗(yàn)式休閑商街為主，有效結(jié)合綜合性商務(wù)服務(wù)及立體化地下空間建設(shè)，形成總體量約40萬(wàn)~50萬(wàn)平方米的商業(yè)活力帶，打造北京南部功能豐富、最具活力和魅力的商業(yè)核心。

        另外，總部基地·東區(qū)將統(tǒng)一規(guī)劃，整體考慮地下空間建設(shè)，結(jié)合軌道交通站點(diǎn)及地塊功能布局，與地上物業(yè)和道路系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)動(dòng)，打造多層次、多用途、全方位的交通、商業(yè)、商務(wù)休閑等立體化新空間。

        總部基地·東區(qū)從規(guī)劃伊始即秉承低碳環(huán)保、以人為本的理念，突出綠色能源利用，鼓勵(lì)步行、自行車、電動(dòng)車出行，構(gòu)建多層次、立體化的綠化系統(tǒng)；通過(guò)合理適度的地塊復(fù)合功能規(guī)劃，確保人們通過(guò)步行即可高效完成辦公、購(gòu)物、休閑等多重體驗(yàn)，營(yíng)造舒適、便捷、宜人的“十分鐘生活圈”，將低碳、和諧的理念融入到人們的工作和生活中。

        另外，周邊各項(xiàng)日趨完善的配套支持，也為東區(qū)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力和保障。市政交通方面，總部基地位于北京西南核心城區(qū)，距西客站12公里，距天安門18公里，四環(huán)路、萬(wàn)壽路南延線貫穿區(qū)域，京開(kāi)和京港澳高速分列園區(qū)兩翼，地鐵九號(hào)線專設(shè)豐臺(tái)科技園站，為區(qū)域提供了便捷的對(duì)外交通條件，園區(qū)內(nèi)供電、供熱、通訊等市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，為園區(qū)快速發(fā)展提供充足完善的市政服務(wù)保證。

        其次在商務(wù)居住支持及商業(yè)服務(wù)支持方面，總部基地也已形成了良好的生活、工作及居住環(huán)境，周邊分布著怡海花園、萬(wàn)年花城、寶隆公寓、未來(lái)國(guó)際花園、中海地產(chǎn)等近千萬(wàn)平方米中高檔居住社區(qū)和總部大講堂、總部基地商務(wù)會(huì)所等商務(wù)配套，工商銀行、建設(shè)銀行等十余家金融機(jī)構(gòu)以及瑪雅島酒店、雙贏酒店、歐尚、樂(lè)華梅蘭、資和信百貨、國(guó)美廣場(chǎng)等酒店、商業(yè)服務(wù)配套。

        另外區(qū)域還擁有完善的教育醫(yī)療支持，解除高成長(zhǎng)企業(yè)的后顧之憂，如首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、中國(guó)法官學(xué)院、北京電子科技學(xué)院、北京八中怡海分校、北京十二中等著名教育機(jī)構(gòu)；以及中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院、北京天壇醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施。而在東區(qū)里面，也擁有專門的醫(yī)療及教育用地，將引入優(yōu)質(zhì)、高端、有特色的教育及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步豐富區(qū)域配套。

        除了上述各項(xiàng)支持以外，總部基地·東區(qū)還有最強(qiáng)有力的政策支持，作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，總部基地·東區(qū)在稅收、招商引資、人才等方面享受諸多優(yōu)惠政策。

        隨著北京發(fā)展世界城市的腳步進(jìn)一步加快，南城行動(dòng)計(jì)劃的進(jìn)一步落實(shí)，豐臺(tái)區(qū)政府和園區(qū)管委會(huì)明確把總部基地·東區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提升到了整個(gè)城南發(fā)展最為重要和核心的位置。總部基地·東區(qū)將作為首都總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展新空間，與已建成區(qū)相互呼應(yīng)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，成為環(huán)境優(yōu)美、要素集中、交通便捷、配套齊全、充滿活力與魅力的高端總部企業(yè)聚集區(qū)和城市核心功能區(qū)。  



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