近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉迪士尼的重大進(jìn)展,上海迪士尼上海項(xiàng)目用地將于今年11月正式動(dòng)工。

　　迪士尼或下月開建

　　隨著上海世博會(huì)進(jìn)入尾聲,平靜許久的上海迪士尼再次施展它的“魔力”,哪怕一顰一笑都令資本市場(chǎng)相關(guān)上市公司股價(jià)震蕩不已。注定難以“低調(diào)”的上海迪士尼項(xiàng)目將成為繼世博會(huì)盛事后,上海灘的又一熱門事件。

　　早在8月下旬,上海世博局內(nèi)部就傳出消息,上海迪士尼項(xiàng)目將由陸家嘴(600663)集團(tuán)參與,世博會(huì)結(jié)束后,上海迪士尼項(xiàng)目將由上海市政府副秘書長(zhǎng)范希平和世博局副局長(zhǎng)胡勁軍擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,這印證了已于今年7月交付使用的迪士尼項(xiàng)目配套道路工程建設(shè)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　作為迪士尼在全世界的第6個(gè)項(xiàng)目,上海項(xiàng)目的規(guī)模僅次于美國(guó)的佛羅里達(dá)項(xiàng)目。公開資料顯示,上海迪士尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資約244.8億元人民幣,消息稱,上海迪士尼樂(lè)園一期占地約1.5平方公里,全部建成后總占地面積可能達(dá)到6~8平方公里,是香港迪士尼面積（1.26平方公里）的約4.8倍,項(xiàng)目也有望成為史上最大面積迪士尼樂(lè)園。

　　今年1月5日,迪士尼項(xiàng)目一期用地動(dòng)遷工作啟動(dòng),并于7月完成交地。

　　交地之后,迪士尼何時(shí)動(dòng)工？配套的道路工程建設(shè)何時(shí)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段？這是推動(dòng)項(xiàng)目的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。近日,記者從有關(guān)渠道進(jìn)一步證實(shí)了迪士尼項(xiàng)目將于世博會(huì)結(jié)束后的11月份正式動(dòng)工。據(jù)透露,7條配套道路中的2條道路新建工程可行性研究已獲批復(fù),目前項(xiàng)目一期土地已經(jīng)交付,項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目中美雙方談判等準(zhǔn)備工作已近尾聲。

　　從上海建筑建材業(yè)網(wǎng)站上可以看到,上海迪士尼項(xiàng)目及相關(guān)配套工程招標(biāo)現(xiàn)已全面啟動(dòng)。上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司已發(fā)布川沙A-1地塊場(chǎng)地形成工程項(xiàng)目等一批工程的公開招標(biāo)信息。

　　據(jù)浦東建設(shè)(600284)9月公告稱,公司已中標(biāo)浦東新區(qū)航城路(S2-南六公路)、唐黃路 （S1-周鄧公路）新建工程項(xiàng)目,工程總價(jià)約10.36億元,公司控股子公司上海浦興投資發(fā)展有限公司將作為項(xiàng)目公司進(jìn)行投融資和建設(shè)管理,項(xiàng)目施工工期約兩年,兩項(xiàng)工程由公司采用BT模式投資、建設(shè),上述兩項(xiàng)目為迪士尼項(xiàng)目7條配套道路中的兩條。

　　據(jù)透露,今年8月8日注冊(cè)成立的上海申迪(集團(tuán))有限公司將作為迪士尼項(xiàng)目中方公司,與美國(guó)迪士尼公司共同組建一個(gè)合資公司,中方控股57%,美方持股43%。中美雙方談判涉及的16個(gè)合同已基本簽署,談判進(jìn)入最后階段。

　　從概念走向?qū)嵸|(zhì)

　　總投資高達(dá)百億的上海迪士尼將帶來(lái)地產(chǎn)升值并刺激消費(fèi),這也令股市和旅游受益。

　　動(dòng)工消息一出,迪士尼概念股的火苗再次被點(diǎn)燃。上周五 （10月15日）,中路股份(600818)、上海機(jī)場(chǎng)(600009)、斯米克、界龍實(shí)業(yè)(600836)等迪士尼相關(guān)概念股一并在當(dāng)日午后集體發(fā)力。

　　資料顯示,當(dāng)年的港股市場(chǎng)在迪士尼協(xié)議生成階段、開工建設(shè)期以及開園納客前期,凡是迪士尼概念股都出現(xiàn)驚人漲幅。

　　“迪士尼和世博會(huì)并不完全是題材和概念,迪士尼是能給上海當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大影響的項(xiàng)目。與之相關(guān)的上市公司在業(yè)績(jī)上會(huì)出現(xiàn)明顯變化,上海本地股必然成為資本市場(chǎng)的熱點(diǎn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　上海迪士尼一期將于2014年落成,屆時(shí)將吸引大量國(guó)內(nèi)外游客前往觀光。隨著動(dòng)工消息的傳出,今年以來(lái)一直走在下降通道中的上海本地股大鱷上海機(jī)場(chǎng),用上周五和本周一的兩根帶量陽(yáng)線的亮眼業(yè)績(jī)?cè)俅巫C明了上海迪士尼動(dòng)工消息的威力,足以見(jiàn)證迪士尼在上海的影響力。

　　在此項(xiàng)目用地附近擁有土地資源的上市公司中路股份,只因其工廠是迪士尼項(xiàng)目的鄰居,一直被市場(chǎng)視為因迪士尼項(xiàng)目而最早受益的上市公司之一。

　　中路股份公布的材料顯示,公司位于南六公路818號(hào)的中央工廠占地面積564.745畝,其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地,公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號(hào),占地面積132.479畝。

　　如果按照目前市場(chǎng)每畝200萬(wàn)元的估價(jià),中路股份近700畝土地的潛在價(jià)值將達(dá)14億元,去除土地出讓金、拆遷成本等因素,公司潛在收益非?？捎^。

　　作為川沙地區(qū)唯一的上市公司,界龍實(shí)業(yè)在迪士尼項(xiàng)目附近所擁有的250畝土地何去何從,也備受關(guān)注。

　　“最近,迪士尼項(xiàng)目可能由一個(gè)概念轉(zhuǎn)為一個(gè)實(shí)質(zhì)的階段,在這種轉(zhuǎn)型中,一方面市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)比較少,容易被資金關(guān)注到;另一方面,由于以前被關(guān)注的一些迪士尼概念股,其股價(jià)走勢(shì)相對(duì)偏低。如果正式啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目,有可能會(huì)給相關(guān)的上市公司提供交易性機(jī)會(huì)。”國(guó)海證券注冊(cè)分析師周雪松表示。

　　資本市場(chǎng)的“反應(yīng)有層次”

　　“從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,迪士尼相關(guān)股票在資本市場(chǎng)上的反應(yīng)是有層次的,按照投資順序來(lái)看,應(yīng)該是征地、基建、商業(yè)零售、旅游酒店和交通運(yùn)輸。從估值表現(xiàn)來(lái)看,估值最高的是基建類股票。在所有與迪士尼項(xiàng)目相關(guān)的公司中,交通運(yùn)輸是持續(xù)受益的,而且業(yè)績(jī)變化最為明顯,彈性最大;其次是建筑類公司,上海迪士尼投入巨大,建筑類公司將成為首批受益的公司,第三是經(jīng)濟(jì)型酒店?！眹?guó)海證券注冊(cè)分析師周雪松表示。

　　按一般的邏輯,迪士尼項(xiàng)目對(duì)地產(chǎn)股無(wú)疑是利好,但是香港迪士尼比較特殊,香港迪士尼在協(xié)議簽訂后采用填海的方式進(jìn)行修建,因此并沒(méi)有整體利好香港地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,并不是所有和迪士尼相關(guān)的股票都受益,一般情況下參股迪士尼業(yè)務(wù)的公司,或者是獲得授權(quán)業(yè)務(wù)的公司都很難具有較高利潤(rùn),有些甚至不賺錢,因此出現(xiàn)“參股不賺錢,而服務(wù)賺錢”的現(xiàn)象。

　　香港迪士尼樂(lè)園一向被視為香港經(jīng)濟(jì)的火車頭,但總結(jié)近5年的業(yè)績(jī)表現(xiàn),香港交出的答卷并不令人滿意。

　　公開資料顯示,迪士尼于1999年登陸香港,為此香港總投資約320億元,成為迪士尼樂(lè)園的大股東,當(dāng)年占到了57%股權(quán)。后來(lái)項(xiàng)目擴(kuò)建注資后股權(quán)攤薄,目前占到52%的股權(quán)。

　　總結(jié)香港迪士尼樂(lè)園過(guò)去5年的成績(jī)表發(fā)現(xiàn),人流及經(jīng)濟(jì)效益均遠(yuǎn)低于1999年構(gòu)建時(shí)的分析和預(yù)測(cè)?？?cè)雸?chǎng)人數(shù)只有約2390萬(wàn)人次,較1999年預(yù)測(cè)的3070萬(wàn)人次少了22.1%;在經(jīng)濟(jì)成果方面,根據(jù)迪士尼樂(lè)園公開的近4個(gè)年度的數(shù)據(jù),為香港帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益只有147億港元,較1999年香港有關(guān)部門預(yù)測(cè)的275.7億港元,少了128.7億港元,只及預(yù)測(cè)的53%。

　　安邦研究員認(rèn)為,香港迪士尼樂(lè)園的種種情況是令人不安的,未來(lái)上海也建設(shè)迪士尼樂(lè)園,而且在寸土寸金的上海,第一期占地就達(dá)116公頃,計(jì)劃2014年建成。如何平衡收益,將是上海方面重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

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