央行時隔34個月后首度祭出“加息”利器,被普遍認(rèn)為是一項更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措。對此,在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時,房地產(chǎn)市場中的各方資深業(yè)內(nèi)人士紛紛道出了自己的觀點。

　　觀點1早點加息效果更好

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)董事長任志強(qiáng)在8月12日曾調(diào)侃其他開發(fā)商說:“我都從了,你們也從了吧?！贝舜渭酉⑾⒊鰜砗?任志強(qiáng)再次稱:“早說讓大家從了吧,不從的結(jié)果會更糟。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,“限購令”出臺后,大量資金投入股市。資產(chǎn)價格的兩個代表——樓市與股市,哪個都會影響通脹?！凹酉⑹峭瑫r能兼顧樓市、股市與非資產(chǎn)價格上漲的唯一路徑了”。

　　“壓房價并未能同時解決貨幣增量對其他資產(chǎn)價格的影響,最終還是不得不動用利率等貨幣政策來解決。如果早些動用利率手段,其實更有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場平穩(wěn)發(fā)展?！比沃緩?qiáng)在微博上說。

　　觀點2效果好于“限購令”

　　潘石屹在昨日的一場媒體活動上表示,提高利率,會見到一點成效。但房價高最重要的是市場上錢多,四萬億救市資金、寬松的貨幣政策,都促使資金大量流入房地產(chǎn),居民手中還有幾十萬億存款。

　　“這種辦法抑制房價比限購好?！迸耸僭谄湮⒉┲醒院喴赓W地寫道。

　　觀點3并非單純針對樓市

　　深圳知名地產(chǎn)評論人士弓鳴在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,加息背景下,首先擔(dān)心的應(yīng)該是貿(mào)易、制造等行業(yè),而非房地產(chǎn)。

　　蘭江地產(chǎn)副總經(jīng)理楊大谷也表示,加息可能不是對房地產(chǎn)本身,而是對經(jīng)濟(jì)杠桿的平衡。

　　廣州地產(chǎn)專家鄧浩志指出,此次加息調(diào)整是面向整個國民經(jīng)濟(jì),并不是只針對房地產(chǎn)市場,當(dāng)然也作用房地產(chǎn)市場,0.25個百分點的調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的實際影響甚少。

　　觀點4“限購令”是前奏

　　德思勤運(yùn)營部策劃經(jīng)理賈娜表示:“一直以來就有加息的預(yù)期,在‘限購令’之后加息,顯然是提前部署好的?！彼J(rèn)為,國慶節(jié)前后開始“限購令”等一系列的動作,是先給普通購房者一個預(yù)期,暗示普通民眾暫時不要入市,這實際上是把大眾的利益放到了前面。

　　弓鳴認(rèn)為,有的城市有“限購令”在先,加息不會產(chǎn)生太大影響。

　　深圳知名地產(chǎn)評論員風(fēng)語也表示,國慶前期出臺了一些政策,通過對貸款和套數(shù)的限制,已經(jīng)把很多需求遏制在外。

　　觀點5心理層面影響更大

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號表明,接下來政府可能繼續(xù)出臺針對開發(fā)商開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的收緊政策。因此,加息給開發(fā)商帶來的心理影響比加息本身的影響更大,預(yù)計開發(fā)商將因此加速開盤,一波拋售潮將近。

　　“雖然0.25個百分點的調(diào)整對地產(chǎn)行業(yè)實際影響不大,但會作用于市場心態(tài)?！编嚭浦颈硎?此次調(diào)整可以理解為中央對外界釋放的信號,未來樓價、成交量可能出現(xiàn)萎縮。

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