政策調(diào)控之下房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績(jī)依舊靚麗，可再融資成績(jī)單卻十分慘淡，增發(fā)計(jì)劃接連流產(chǎn)。僅今年3月以來(lái)，就有大連友誼(000679)、中天城投(000540)、海印股份(000861)宣布撤回非公開(kāi)發(fā)行方案。另一方面，傳統(tǒng)住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)其“去住宅化”行動(dòng)已然開(kāi)始，紛紛通過(guò)直接競(jìng)買商用土地、兼并等方式增強(qiáng)自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“話語(yǔ)權(quán)”，對(duì)沖地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的業(yè)績(jī)影響。

　　根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，2010年至今，滬深A(yù)股有49家地產(chǎn)公司披露增發(fā)預(yù)案，預(yù)計(jì)募集資金共約1114.63億元。但最終，整個(gè)2010年，只有不到十分之一的增發(fā)成行，僅有中弘地產(chǎn)(000979)、鳳凰股份兩家地產(chǎn)公司順利通過(guò)定向增發(fā)，募得資金合計(jì)28億元。

　　“增發(fā)受阻、銷售遇冷”，房地產(chǎn)企業(yè)在左右?jiàn)A擊下積極突圍，商業(yè)地產(chǎn)由最初的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“避風(fēng)港”上升為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向，加之第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。

　　萬(wàn)通董事局主席馮侖19日在某論壇上直言：“房地產(chǎn)企業(yè)"去住宅化"是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步形成以商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)為主角的競(jìng)爭(zhēng)格局”。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日也表示，隨著規(guī)劃的落實(shí)，未來(lái)相當(dāng)一部分新增城鎮(zhèn)人口的住房需求將由保障房來(lái)滿足；房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局也將發(fā)生重大調(diào)整，一半以上的房企將會(huì)退出，留下的房企也將逐步向住宅高端化或商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　現(xiàn)在，萬(wàn)通有一半以上的資產(chǎn)布局在非住宅領(lǐng)域，受調(diào)控影響較小；此外，在住宅研發(fā)方面，萬(wàn)通將會(huì)在新加坡設(shè)立研發(fā)中心，研究高密度城市的有效發(fā)展模式。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、富力、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企也紛紛在全國(guó)范圍搶灘商業(yè)地產(chǎn)，不約而同地宣稱，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

　　3月18日，在2010年業(yè)績(jī)推介會(huì)上，金地集團(tuán)執(zhí)行總裁黃俊燦透露，在進(jìn)一步保持以住宅地產(chǎn)為主體業(yè)務(wù)的同時(shí)，金地還將向商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融領(lǐng)域擴(kuò)展，形成 “一體兩翼”的業(yè)務(wù)架構(gòu)。年報(bào)顯示，金地集團(tuán)去年已經(jīng)設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　金地商業(yè)戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理王勇在業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，金地未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展將以二線城市為主，金地每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右，預(yù)計(jì)五年后可以達(dá)到600億元的規(guī)模。

　　萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的住宅商業(yè)配套。目前，萬(wàn)科已通過(guò)直接拿地、收購(gòu)項(xiàng)目等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。而萬(wàn)科位于閔行區(qū)浦江商務(wù)園區(qū)內(nèi)的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中糧·萬(wàn)科VMO，自去年12月11日開(kāi)盤，已售出一期房源的88%。

　　連續(xù)多年在北京住宅銷售市場(chǎng)占有率第一的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也在今年加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐，并提出到2015年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　去年底，保利地產(chǎn)公布的公司計(jì)劃顯示，未來(lái)3年內(nèi)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。