在施行52天后“自動到期”的廣東中山“限價令”并未失效。中國證券報記者發(fā)現，中山“限價令”到期后超出限價范圍的樓盤依然不能實行網簽，截至目前中山市房地產信息發(fā)布網并未出現單價高于5800元/平方米的新售樓盤項目。中山市房地產交易中心工作人員對中國證券報記者確認，“限價令”至今依然執(zhí)行。

限價令默認延期

中山的“限價令”頒布于2011年11月10日，規(guī)定至2011年12月31日，中山單套住房均價超過每平方米5800元的一律暫緩網簽和備案。中山市住建局局長陸德華在2011年12月底表示，中山樓市調控的壓力并不大，“限購令”到期后會自動結束。即使中山2012年繼續(xù)出臺“限價令”，其調控的目標也將上調。

5800元/平方米的房價在中山屬于中等水平，售價高于這一水平的樓盤在中山并不鮮見，這些樓盤在“限價令”生效期間對購房者承諾，可以先交納定金，售房合同在“限價令”到期后簽訂。在中國證券報記者2012年1月2日赴中山采訪時，一些樓盤銷售人員表示，“限價令”已經到期，可以簽訂購房合同。

但事情并沒有售樓員們想像得那么樂觀。雖然已經過了“限價令”的原定期限，但到目前為止中山的“限價令”仍在執(zhí)行，每平方米超過5800元的樓盤依然不能簽訂可以網絡備案的購房合同。

由于沒有高價樓盤簽約，從統計數據上看，中山的房價出現大幅下跌。中山市國土資源局公布的2011年12月房地產交易數據顯示，一手住宅均價4934元/平方米，回到2009年年底水平，全年均價5936元/平方米，同比漲12.6％，完成年度調控目標。事實上，中山房價的真實水平并不能夠從中體現，大量超出限價水平的樓盤仍有成交，只不過沒有網簽備案。如果從2012年1月取消“限價令”，之前累積的銷售合同集中簽訂，那么1月的房價統計數據必定出現報復性反彈。

高端樓盤“減價”簽約

中山市區(qū)并不缺少每平方米售價上萬元的高端樓盤，這些樓盤的銷售受到“限價令”的嚴重影響。位于興文路的某樓盤是中山代表性的高端項目，該地塊曾經是2009年的中山總價地王。中國證券報記者致電該樓盤售樓處，銷售人員表示，由于“限價令”還在延續(xù)，如果業(yè)主一定要簽訂售房合同，也只能按照每平方米5800元的價格進行網簽備案。“超出的價格要納入首付款。”銷售人員介紹。當記者問到發(fā)票金額如何填寫時，這名銷售人員語焉不詳。

資料顯示，該樓盤的樓面地價接近每平方米3000元，該項目附帶精裝修，加上建筑安裝成本，可能每平方米的成本價都超過5800元。中山市房地產交易中心的工作人員表示，雖然不能對不按實際金額進行簽約的交易行為進行及時監(jiān)管，但是這種行為有可能會損害購房者的利益。

由于“限價令”延續(xù)，中山樓市的觀望情緒更為濃重，中山開發(fā)商紛紛推出大手筆的促銷?，F在中山流行的是“買房送金條”、“買別墅送洋房”等吸引眼球的“豪華”促銷。然而，即使這樣的促銷也并不能引起購房者的足夠興趣。

（本文來源：中國證券報）