每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

新年第一個(gè)月，深圳樓市整體成交量低于預(yù)期，成為自2000年以來(lái)同期最低成交記錄。

昨日，據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全市新房成交量?jī)H為1372套，環(huán)比下降56.4%，總成交量更是低于去年春節(jié)當(dāng)月的1806套。成交面積12.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降57%。

據(jù)悉，1月深圳全市新獲預(yù)售僅有3個(gè)項(xiàng)目，面積17.94萬(wàn)平方米。與去年12月開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相推盤的局面不同，成交萎靡使得不少樓盤推遲至春節(jié)后開(kāi)盤，1月推出項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，總面積僅為6.49萬(wàn)平方米，低于去年春節(jié)的7.31萬(wàn)平方米。

2009年春節(jié)期間，深圳樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整之后，引發(fā)成交量反彈。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)今年樓市低迷，反彈可能性不大。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳樓市以自住剛需為主，對(duì)價(jià)格的敏感度很高。如果價(jià)格不下降，成交量會(huì)繼續(xù)下降，今年一季度樓市成交量或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)“下滑”。

在此之下，部分因資金緊張和償債壓力的房企可能會(huì)率先降價(jià)出貨，有可能進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)。而在二手房方面，二手房業(yè)主急于出貨，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，隨后的2月份深圳樓市二手房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)下探。