每經編輯｜每經記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經記者 徐杰 發(fā)自杭州

日前，溫州市出臺了《溫州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）。《細則》規(guī)定，凡批準預售的市區(qū) （含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)）商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，監(jiān)管資金比例要求監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%。

《細則》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模作為獨立的預售資金監(jiān)管對象 （即 “監(jiān)管項目”），在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應在辦理開發(fā)貸款的銀行機構開立資金賬戶。一個預售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

對于開發(fā)商，《細則》要求，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構（即監(jiān)管銀行）、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的 《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》（即“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權利、義務、責任。同時，房地產開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構預售商品房時，應由購房者將預付的購房款 （包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）直接存入資金賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

根據(jù)《細則》規(guī)定，商品房預售所得款項必須優(yōu)先用于相關的工程建設，其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金，按商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。

《每日經濟新聞》記者對比發(fā)現(xiàn)該《細則》與1年前浙江省實施的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》并無二樣。“溫州此前就在執(zhí)行預售款監(jiān)管制度，但這更為明確與標準”，溫州泰和房產營銷有限公司總經理林育向記者介紹說，此前不少開發(fā)商出現(xiàn)工程款提前預支等現(xiàn)象。

林育認為，預售資金監(jiān)管制度的實施，將有效杜絕開發(fā)企業(yè)隨意動用該項目建設資金，避免因資金短缺等方面原因出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。