每經(jīng)網(wǎng)南京6月22日電（記者 查道坤）  據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到6月20日晚，今年南京樓市共認(rèn)購34169套房源，成交28880套房源，同比去年上半年認(rèn)購21377套，成交18996套，認(rèn)購量上漲了59.8%，成交量上漲了52%。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年上半年南京樓市成交28880套房源，也是三年以來上半年成交量最多。從南京樓市價(jià)格來看，今年上半年南京樓市有7成樓盤以降價(jià)跑量為主，此外也有三成樓盤價(jià)格處于逆市漲價(jià)的趨勢。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，今年上半年南京樓市成交大漲52%，主要還是開發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果，而三成漲價(jià)的樓盤主要還是最近兩個(gè)月部分樓盤完成了銷售計(jì)劃，也緩解了自身的資金壓力，所以就有部分樓盤進(jìn)行了小幅漲價(jià)，不過南京樓市目前總體還是以降價(jià)跑量為主。

今年的“金三銀四”，南京樓市無論從成交量還是認(rèn)購量漲幅都十分驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月28日，3、4月份南京全市商品房住宅共認(rèn)購13474套，成交11991套，比去年同期3、4月份認(rèn)購量上漲了1.7倍，但是好的成交量并沒有使得樓市價(jià)格有所提高，反而是多達(dá)20家樓盤價(jià)格大幅下調(diào)，“3、4月份南京樓市成交量上漲的原因主要是開發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果，還有就是剛需集中爆發(fā)，所以價(jià)格自然就會下跌。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

進(jìn)入5月南京樓市成交量突然爆發(fā)，同比去年上漲了40%。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止5月30日晚，南京全市商品房住宅共認(rèn)購6199套，同比去年5月份上漲了近40%，“5月份樓市成交量大漲，除了開發(fā)商降價(jià)跑量的因素之外，還和一些政策因素有關(guān)，比如首套房貸款利率下調(diào)等因素都促進(jìn)了成交量的大漲。就目前來看，6月份南京樓市成交量依然延續(xù)了5月份南京樓市的火爆，成交量有可能進(jìn)一步大漲。”上述負(fù)責(zé)人說。

在開發(fā)商降價(jià)跑量基調(diào)之下，南京上半年樓市價(jià)格大都處于下跌的態(tài)勢，但是也有三成樓盤價(jià)格處于上漲的態(tài)勢，個(gè)別樓盤的價(jià)格甚至上漲了20%多。

對于下半年南京樓市的預(yù)期，上述負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“根據(jù)目前政策上的微調(diào)以及市場回暖的趨勢，下半年南京樓市很可能將延續(xù)上半年的態(tài)勢，成交量將繼續(xù)保持增長，房價(jià)有可能也會出現(xiàn)小幅回升，但是總體來說，南京樓市庫存量還在5萬套以上很多開發(fā)商還是面臨了不少庫存壓力，所以下半年南京樓市整體還是以降價(jià)跑量為主。”