每經(jīng)網(wǎng)北京8月14日電（記者 胡?。?nbsp; 黎海在北京市蒲黃榆一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)做業(yè)務員，他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前房租又如期迎來一波上漲高潮，在二環(huán)周邊，一個兩室一廳的租金差不多已經(jīng)在4000左右。

昨日（8月13日），北京市發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月北京CPI同比上漲2.6%，其中租金同比上漲4.9%，而去年同期的漲幅只有4%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在5月時，住房租金同比漲幅僅為2.9%，環(huán)比為0.7%，但是進入6、7月后，同比分別為4.1%和4.9%，而環(huán)比也達到了1.4%和1.3%。

而偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新統(tǒng)計顯示，本輪租金上漲從今年4月份就開始了，相比4月份的均價，上月的租金已經(jīng)上漲了660元，目前均價在3670元/套。

“主要是畢業(yè)季漲的快。”黎海解釋說，一到畢業(yè)季節(jié)，很多打算留京工作的大學生需要找房子，肯定會推高最近價格。

房源供給也不僅是相對減少，而可能是絕對減少。鏈家市場研究部常清告訴記者， 7月份租金漲幅大于去年，主要是由于當前市場供需關系較為緊張，6月份以來，新增房客源比例都在1：2.6水平，高于去年同期水平。

“在市場轉(zhuǎn)暖的情況下，部分業(yè)主由租轉(zhuǎn)售，不僅會減少在租房源總量，也會促使導致新增客源的增多。而去年同期，隨著調(diào)控不斷深入，房價開始松動，很多業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。”常清說道。

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在經(jīng)濟上漲降速的情況下，一線城市繼續(xù)集中了更多就業(yè)機會，外來需求繼續(xù)增加。

他說，出租房屋持有成本和收入預期的提高。房租繼續(xù)上漲將維持比較長的時間。而且高房價也使得出租房屋的持有成本在上漲。而且從最近市場的發(fā)展來看，這兩個因素還將比較長時間的影響房租在高位運行。

在租金持續(xù)上漲的壓力下，舍近求遠成為許多租房客不得不做出的選擇，我愛我家統(tǒng)計顯示，7月份豐臺區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)的租賃成交量占比達到了18.3%，比去年同期上漲了1.7個百分點。

與此同時，原本占據(jù)租賃市場“半壁江山”的朝陽區(qū)和海淀區(qū)，其租賃成交量占比同比下降了1.7%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著北京遠郊區(qū)縣的軌道交通和配套設施的完善，將來還會有更多的租賃需求向近郊和遠郊區(qū)縣擴散。

其實不僅北京，多地租金價格都在上行通道中，上海中原最新發(fā)布的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，上海7月租金指數(shù)為148.4點，較6月上漲2.17%。在近200個可比個案中，87%的樓盤租金出現(xiàn)不同幅度上升，平均漲幅為3.48%。

從中長期看，張大偉擔憂地說，各地目前對租賃市場的調(diào)控手段匱乏，公租房等房源的直接供給量并不多。后市如果公租房不加快入市、擴大受益面，租金依然有可能長期上漲。