中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指標(biāo)呈現(xiàn)“雙升”：環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量比6月份翻了一番，環(huán)比價(jià)格指數(shù)走高。房?jī)r(jià)由“局部上漲”向“普遍上漲”變化的態(tài)勢(shì)明顯。

在位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的“保利·中央公園”售樓處，短短1個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有十幾位看房者來(lái)咨詢，兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品”樓盤(pán)出現(xiàn)的近千人搶購(gòu)100套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購(gòu)浪潮的一個(gè)縮影。

二手房同樣“人氣旺盛”。對(duì)比年初時(shí)一些中介店面門(mén)可羅雀的情景，眼下的情況可謂“冰火兩重天”，在一些熱門(mén)小區(qū)，很多看房客需要“拼團(tuán)”才能輪上看房。一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京南城四家分店原本每個(gè)月約100萬(wàn)元利潤(rùn)，7月份做到了300多萬(wàn)元。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，近期的趨勢(shì)可以用“強(qiáng)勁反彈”來(lái)形容。在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān)，還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市“虛火”短期內(nèi)還有上揚(yáng)。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，單從7月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說(shuō)反彈并不嚴(yán)謹(jǐn)。事實(shí)上，這輪小幅上漲是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)“不是‘過(guò)熱’，而是‘回穩(wěn)’”。

“大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳昇說(shuō)，由于此前樓市價(jià)格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開(kāi)發(fā)商價(jià)格壓得比較低。但隨著幾個(gè)月來(lái)剛需釋放，后續(xù)接盤(pán)量可能會(huì)回穩(wěn)，未來(lái)幾個(gè)月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則態(tài)度明確，房?jī)r(jià)并未反轉(zhuǎn)，也不存在“報(bào)復(fù)性”反彈的基礎(chǔ)。主要由于中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖。“但政府也需要密切跟蹤市場(chǎng)，預(yù)防類(lèi)似苗頭。”

中國(guó)樓市調(diào)控未曾放松，政策口子并未松動(dòng)，為何7月份的房?jī)r(jià)依舊上漲？

“財(cái)政收入減少，土地財(cái)政饑渴，不排除一些開(kāi)發(fā)商去年以來(lái)，或者在更早之前，以低價(jià)拿地，高價(jià)出售，抬高房?jī)r(jià)的可能性。”陳昇說(shuō)。

此外，專家認(rèn)為，“銀根”放松和購(gòu)房者關(guān)于房?jī)r(jià)預(yù)期的變動(dòng)，也使得房企漲價(jià)動(dòng)力加大。

“樓市調(diào)控其實(shí)是政府、房產(chǎn)商和購(gòu)房者之間的‘信心博弈’。”復(fù)旦大學(xué)公共傳媒博士徐健認(rèn)為，購(gòu)房者更應(yīng)該相信政府調(diào)控房?jī)r(jià)的能力和手段。

隨著房?jī)r(jià)上漲壓力加大，地產(chǎn)政策調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵之時(shí)。“問(wèn)責(zé)”將可能在這一輪調(diào)控中充當(dāng)更加重要的角色。

問(wèn)責(zé)不能僅僅停留于“隔空喊話”。專家認(rèn)為，在必要的時(shí)候?qū)﹂_(kāi)發(fā)商進(jìn)行“喊話”是有必要的，“但是若本輪調(diào)控的年度目標(biāo)沒(méi)有完成，該問(wèn)責(zé)就當(dāng)問(wèn)責(zé)。”朱中一說(shuō)。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化監(jiān)察職能，避免一些地方政府和開(kāi)發(fā)商用變相手段弱化調(diào)控政策，要對(duì)政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)未達(dá)到和保障房建設(shè)滯后的城市實(shí)行問(wèn)責(zé)和整改。

多位專家表示，調(diào)控“組合拳”涉及多個(gè)部門(mén)、各級(jí)政府，經(jīng)過(guò)此次督察之后，希望能強(qiáng)化執(zhí)行、監(jiān)管和問(wèn)責(zé)力度，形成部門(mén)合力，杜絕“上有政策、下有對(duì)策”的局面。

此外，專家普遍認(rèn)為，“有保有壓”的差異化政策將會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

專家認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力，政策儲(chǔ)備很必要，但也要充分考慮到這些儲(chǔ)備政策的副作用，避免誤傷和扭曲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。開(kāi)發(fā)商也最好“潔身自好”，避免招致一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控。

這樣一來(lái)，制度建設(shè)就顯得格外重要，也是記者采訪時(shí)專家表達(dá)最多的看法。朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)制度建設(shè)，政府要給公眾一個(gè)清晰的政策思路，只有對(duì)未來(lái)的政策方向有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場(chǎng)才能持續(xù)健康發(fā)展。

（來(lái)源：新華網(wǎng)）