每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

8月樓市較7月有降溫跡象。

據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止27日，全國(guó)典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為227082套，同比7月的242253套出現(xiàn)了6.3%的下調(diào)。但依然高于6月的222341套。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)在還有4天的情況下，8月全月54個(gè)城市總成交量有望在26.5萬(wàn)套左右，環(huán)比7月的跌幅在6%左右。

中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，供應(yīng)量下滑是原因之一，大部分熱點(diǎn)城市開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。

以北京為例，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月初、8月初、8月26日三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，北京一手房待售量分別84368套、82981套、79242套，下半年以來(lái)待售量出現(xiàn)連續(xù)下滑。

7月，中原監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的12個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)量也出現(xiàn)小幅減少，環(huán)比下降約1成，影響了8月的成交量。二線城市整體呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求。受此影響，主要城市新房庫(kù)存量從高位小幅回落，開發(fā)商的去庫(kù)存壓力有所緩解。

“調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞也一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。”張大偉說(shuō)，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少。

但關(guān)于即將到來(lái)的樓市“金九”，各個(gè)機(jī)構(gòu)看法不一。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，即使8月54個(gè)城市的成交量將有可能環(huán)比7月下調(diào)6%左右，但依然為年內(nèi)的成交高點(diǎn)，在金九銀十成交量?jī)r(jià)再現(xiàn)上漲已經(jīng)成為大概率事件。

但在樓市調(diào)控等各項(xiàng)因素的影響下，近幾年來(lái)，9、10月份的市場(chǎng)交易量很少成為當(dāng)年度最高點(diǎn)，“金九銀十”頗有盛名之下，其實(shí)有難符的意味。

截至22日，滬深兩市共有72家房企公布上半年年報(bào)。根據(jù)年報(bào)，72家房企上半年的總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1120億，同比上漲18.7%。72家房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額超過(guò)1700億元，高于去年同期。

在土地價(jià)格居高不下的背景下，金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不會(huì)太高，預(yù)期的三季度和四季度降息或降準(zhǔn)信貸政策，也將明顯影響購(gòu)房者的積極性。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的釋放，剛性需求已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢(shì)，直接影響到交易量的繼續(xù)回升。曾一度“接棒”剛需的改善型需求，也在政策環(huán)境的影響下難以完全釋放。