每經編輯｜每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

中國不動產研究中心的統(tǒng)計數據顯示，自3月后，北京市二手房成交價處于上升趨勢中。

隨著二手房房價的不斷上揚，北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯房地產經紀有限公司人士透露，目前“賣方毀約”量約占北京整個二手房成交量的5%。

來自中國不動產研究中心的統(tǒng)計數據顯示，今年4月后，北京二手房房價開始緩漲：4-7月，北京二手住宅成交均價環(huán)比分別達到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數據顯示，8月北京二手住宅成交均價持續(xù)上漲，環(huán)比上漲1.1%。

另一方面，由于購房糾紛的增多，北京秦兵房產律師團徐斌亦接到不少咨詢電話。“最近一個月來每天都接到這方面（二手房買賣糾紛）的咨詢電話。”

徐斌建議稱，合同法規(guī)定購房人作為守約方，在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同。同時，購房人可以多出一些錢做定金，這樣即便雙方決定解除合同，購房人也會掌握更多的主動性。

值得關注的是，每逢房價開始上漲，“賣方毀約”現象便會“如約而至”。

北京美聯宣武片區(qū)區(qū)域經理李振景表示，在二手房市場中，急需錢的賣主一般不會反悔，將自己的現有房屋賣掉，去換改善型房屋的賣房者，也很少出現買房者毀約的情況。

“投機客或者擁有多套房產者，在賣房過程中，一般都會在多家中介掛牌出售。這個群體約占整個賣方市場的20%，在買賣過程中，即使購房者出到高于市場的價格，仍然達不到這個群體的心理預期。”

據李振景估算，在預期房價可能上漲的情況下，簽訂合同后，“毀約”約占整個二手房成交量的5%。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于現在網簽的時間過短，房價的漲速沒有房主的違約成本高，“賣方毀約”比例約占整個二手房成交量的1%。以8月份為例，二手住宅成交14230套計算，毀約就占到142套，這個數字已經很不正常。

張大偉進一步補充說，按照北京二手房正常的交易狀態(tài)，“賣方毀約”量應該是個位數，100多套的“毀約”數值，說明賣方占據市場主導地位，預示房價上漲。反之，如買方“毀約”過百套，則說明房價可能會跌。根據目前的房價來看，趨于平穩(wěn)，所以“毀約”數值或許不超過1%。

對此，鏈家地產研究員總經理馮聯聯表示，“賣方毀約”在6、7月份房價上漲時比較常見。8月份市場趨于穩(wěn)定，這種情況或會減少。