每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自合肥    

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自合肥

“金九”的尾聲已臨近，合肥樓市的成交量卻并不盡如人意。365家居地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，合肥樓市已售商品房住宅為6227套，較7月、8月的8738套和8023套遜色不少。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然9月以來(lái)合肥眾多開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)并延續(xù)了“降價(jià)跑量”策略，但購(gòu)房者也日漸趨于理性，大量購(gòu)房者集中入市的情況難以再現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入9月以來(lái)，合肥在銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到42家，新推樓盤(pán)數(shù)量達(dá)20家左右，形成較大規(guī)模的“開(kāi)盤(pán)潮”。9月份被很多開(kāi)發(fā)商看做重要節(jié)點(diǎn)，但面對(duì)5萬(wàn)套左右的庫(kù)存量來(lái)說(shuō)，目前形勢(shì)肯定還是以走量為關(guān)鍵，萬(wàn)途營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理孫宜慶說(shuō)。

不過(guò)，除個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)，整體來(lái)看開(kāi)發(fā)商的跑量策略卻并未達(dá)到預(yù)期效果?！?月份相比8月份，熱銷(xiāo)的區(qū)域并不多，主要是由于現(xiàn)在買(mǎi)房人都趨于理性?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

雖然樓市不太景氣，但合肥土地市場(chǎng)卻是一如既往的勁爆。

9月27日，合肥舉行9月最后一次土地拍賣(mài)，原本確定拍賣(mài)的11宗土地增加為12宗，總面積達(dá)788畝。最終12宗地塊以28.2億元的總價(jià)成交，單日成交金額再創(chuàng)月度新高。

高溢價(jià)率成為多宗地塊的標(biāo)簽，蜀山區(qū)W1204地塊，高新區(qū)KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產(chǎn)業(yè)園W1204成交溢價(jià)高新區(qū)KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產(chǎn)業(yè)園W1204成交溢價(jià)均超過(guò)50％，廬陽(yáng)區(qū)N1215地塊溢價(jià)率則高達(dá)78%。

“較低的價(jià)格是推動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈闹匾蛩??！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)，另一方面，加快提高城市化率的需要，也促使地方政府積極推地。

不過(guò)，世聯(lián)地產(chǎn)安徽區(qū)域總經(jīng)理黃傳偉認(rèn)為，需要拿地的開(kāi)發(fā)商不多，此番土地出讓盛宴也許不會(huì)持久。