每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近期有報(bào)道稱，北京二手房出現(xiàn)了“一夜提價(jià)70萬元，半年提價(jià)150萬”的火爆現(xiàn)象。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉稱，“該事件最多為個(gè)案，不具有普遍性?！?/p>

樓市恐慌氣氛在蔓延。近日，有認(rèn)證微博稱，“今天得知燕郊某樓盤將要開盤，一千多套房源排隊(duì)的客戶現(xiàn)在已超過一萬人?！狈?jī)r(jià)猛漲的“沖擊波”，已經(jīng)影響到了北京周邊地區(qū)？

昨日 （12月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)于燕郊樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)貥鞘胁⑽闯霈F(xiàn)恐慌性搶房局面，更有樓盤推出8萬元首付即可入住的低價(jià)。

售樓處：銷售員多于購房者

昨日 （12月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊燕潮銘酒廠816車站下車，就被10幾個(gè)發(fā)售房小廣告的人圍了個(gè)“水泄不通”。他們拿著各式廣告向記者推銷。

“這么冷的天，求你了大哥，就當(dāng)幫我忙，讓公司經(jīng)理看見是我?guī)нM(jìn)去的就行，我每月要帶看30個(gè)客戶才有1000元底薪”?！叭ナ蹣翘幾粫?huì)，留個(gè)聯(lián)系方式，您又不損失啥?！边@種情形，在北京郎家園也隨處可見。

在發(fā)小廣告的人帶領(lǐng)下，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到微博中提到的“千套房源、萬人排隊(duì)”的樓盤天洋城售樓處，十幾位購房者圍著沙盤向售樓員咨詢各種購房問題。

一位銷售人員告訴記者，住宅每平方米6500元起價(jià)，還能打97、98折。本次共推出房源不到5000套。其中住宅是1400多套，創(chuàng)意SOHO有2000多套、MINI墅600多套?？晒┨暨x的范圍很大。昨天已經(jīng)停止排號(hào)，統(tǒng)計(jì)的最后一個(gè)號(hào)碼是第12797號(hào)。

該售樓人員表示，排號(hào)從1個(gè)多月前就開始，由于不需繳納定金，只需要提供購房者的身份證號(hào)碼和聯(lián)系方式，所以蓄客量才會(huì)達(dá)到12000多人。但是不排除一個(gè)人排幾個(gè)號(hào)的可能。

記者又走訪了孔雀城售樓處，現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員遠(yuǎn)多于購房者。而其普通住宅的銷售價(jià)格也僅在每平方米5000元到6000元之間。

而燕郊大盤上上城的售樓員介紹，12月1號(hào)就開盤了，共有6000余套房源，目前僅售出2000余套。而其銷售均價(jià)也僅在每平方米5800元左右。

在命名“時(shí)代廣場(chǎng)”的售樓中心門口，打出了“首付8萬元即可入住”招牌。在這家售樓處，售樓員告訴記者，首付8萬即可入住的是面積約40平方米的小戶型，總價(jià)在27萬元左右。而且是月底交房的現(xiàn)房。

記者走訪多家售樓處，尚沒看到“搶房”的現(xiàn)象。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示，與北京各大郊縣相比，燕郊離北京國貿(mào)的距離最近，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商有意抓緊出貨，回流資金后進(jìn)行其他投資，所以燕郊的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)期實(shí)屬正常。

專家：理性分析數(shù)據(jù)和市場(chǎng)

張大偉分析認(rèn)為，由于近期各方看好明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及土地市場(chǎng)升溫、開發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩?，綜合造成年底“翹尾”的趨勢(shì)明顯?！澳甑壮霈F(xiàn)‘翹尾’因素屬于正常情況，今年的‘翹尾’因素不算太大。”

張大偉表示，當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)。雖然成交量有所上漲，也的確是限購后新高，但相比2009年差距巨大。2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右，而目前最高僅1.5萬套到1.7萬套之間。土地價(jià)格雖然上漲，但沒有出現(xiàn)2010年地王樓面價(jià)超過在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。限購限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購房者依然以首套為主。

張大偉表示，“一夜70萬沒有個(gè)案，更不具有普遍性，應(yīng)該理性分析數(shù)據(jù)和市場(chǎng)，只要你想買，一般價(jià)格還是能買到的，除非對(duì)戶型特別挑剔。燕郊更不可能出現(xiàn)無房可買的現(xiàn)象，燕郊擁有大量的新房和二手房?！?/p>

（實(shí)習(xí)生萬思汝對(duì)本文也有貢獻(xiàn)）

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