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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

一家于2012年9月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本僅1000萬(wàn)元的地產(chǎn)公司，居然在今年5月29日擊敗了包括新長(zhǎng)寧集團(tuán)、古北集團(tuán)、九龍倉(cāng)等知名房企，以46億元的總價(jià)，拿下了上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，并刷新了今年上?！暗赝酢奔o(jì)錄。

這家公司就是北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)福潤(rùn)天成）。有媒體報(bào)道稱(chēng)，公司實(shí)際上屬于北京黃金灣投資集團(tuán)。人們無(wú)法理解一個(gè)前身從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)，如何能夠擊敗規(guī)模遠(yuǎn)大于自己數(shù)十倍甚至數(shù)百倍的九龍倉(cāng)和新長(zhǎng)寧等公司。

土地拍賣(mài)后有參與企業(yè)稱(chēng)，這幅占地4萬(wàn)多平方米的地塊今年內(nèi)可以交付的土地僅有21282.5平方米。而土地出讓價(jià)款卻需于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。他們覺(jué)得奇怪，一家從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的公司，如何在一個(gè)月內(nèi)籌措如此多的資金。

由于土地不能在今年內(nèi)完全交付，這意味著公司在付完土地款之后，無(wú)法立即獲得項(xiàng)目的“四證”，無(wú)法通過(guò)抵押貸款等獲取資金。對(duì)多數(shù)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，將近50億元的資金被“陷”在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，這是不可想象的。

正因?yàn)槿绱?，福?rùn)天成的背景引起了人們的好奇。北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，福潤(rùn)天成于2012年9月成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為祝榮溪。

有媒體猜測(cè)，福潤(rùn)天成是北京地產(chǎn)商K2旗下的公司。但 《時(shí)代周報(bào)》的報(bào)道卻稱(chēng)，福潤(rùn)天成并非K2地產(chǎn)的子公司，只是關(guān)聯(lián)公司。

黃金灣投資集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了上述公司屬于黃金灣集團(tuán)。據(jù)知情人士透露，福潤(rùn)天成實(shí)際上是和黃金灣集團(tuán)旗下的富達(dá)股權(quán)基金有私募業(yè)務(wù)往來(lái)的公司。業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，正是因?yàn)橘Y金來(lái)源于私募，所以上述公司才敢于高價(jià)拿地。

根據(jù)黃金灣投資集團(tuán)的官方網(wǎng)站介紹，富達(dá)股權(quán)基金的主要業(yè)務(wù)是推動(dòng)房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)，是為房地產(chǎn)行業(yè)提供股權(quán)合作、股權(quán)融資、股權(quán)并購(gòu)等活動(dòng)的融資渠道。利用富達(dá)股權(quán)基金的融資平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，快速聚集社會(huì)資本，消化現(xiàn)有項(xiàng)目資金不足，進(jìn)而穩(wěn)步駛?cè)肫髽I(yè)發(fā)展快車(chē)道。

集團(tuán)資料顯示，上述股權(quán)投資基金是通過(guò)成立有限合伙公司成立。在成立完基金后，再行選擇項(xiàng)目進(jìn)行投資，以股權(quán)和債權(quán)的方式向項(xiàng)目公司提供資金。

一旦項(xiàng)目成熟后，基金就開(kāi)始轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司的股權(quán)和債權(quán)，相應(yīng)的利潤(rùn)與分紅則返還給相應(yīng)股東，而開(kāi)發(fā)企業(yè)則回購(gòu)此類(lèi)項(xiàng)目公司的股權(quán)和債權(quán)，從而獲得對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)際控制權(quán)。

與富達(dá)股權(quán)基金的合作，也許是福潤(rùn)天成有底氣和九龍倉(cāng)等公司叫板的原因。

億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天指出，前期拿到了大量資金的地產(chǎn)公司，在沒(méi)有把資金投出去之前，會(huì)非常著急，因?yàn)檫@些資金隨時(shí)都面臨著貶值的風(fēng)險(xiǎn)。因此企業(yè)不得不高價(jià)拿地，這在一定程度上可能會(huì)影響到私募基金投資人的收益。