每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年7月13日，本報(bào)就南京雨花臺(tái)區(qū)單價(jià)地王荒廢兩年淪為菜地一事進(jìn)行過(guò)報(bào)道?，F(xiàn)在這一事件有了最新進(jìn)展。據(jù)記者了解，目前，該地塊的開(kāi)發(fā)商——南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)南京長(zhǎng)發(fā)都市）已派施工隊(duì)于近日進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始平整土地。南京長(zhǎng)發(fā)都市還表示，該項(xiàng)目將在年底上市銷(xiāo)售。

公開(kāi)資料顯示，在2010年1月的南京首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，南京長(zhǎng)發(fā)都市力挫金地集團(tuán)、南京紅太陽(yáng)等房企，以8.65億元奪得雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元每平方米的樓面價(jià)創(chuàng)造了南京當(dāng)時(shí)最高的居住用地成交樓面價(jià)，成為南京單價(jià)地王。

然而南京長(zhǎng)發(fā)都市獲得該地塊后卻遲遲不進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以至于去年記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該地塊雜草叢生，周?chē)用裨诘貕K種植了西紅柿、黃瓜等菜品。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊在2010年是寶貝，現(xiàn)在卻是燙手山芋，因?yàn)?5977元/平方米的樓面價(jià)，如果加上開(kāi)發(fā)成本，該項(xiàng)目每平方米的成本就在19000元左右，而如今該地塊周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格也才處于這一水平，開(kāi)發(fā)商遲遲不進(jìn)行開(kāi)發(fā)的原因或就在于此，歸根結(jié)底還是利潤(rùn)問(wèn)題。

由于開(kāi)發(fā)商對(duì)該地塊遲遲不進(jìn)行開(kāi)發(fā)，去年曾一度傳出該地塊被轉(zhuǎn)手的消息。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商南京長(zhǎng)發(fā)都市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)外表示，“這個(gè)消息并不屬實(shí)，目前確實(shí)正在跟一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談，里面牽扯到的內(nèi)容非常復(fù)雜，最終的情況也并未確定。”而傳言中的買(mǎi)家南京銀城地產(chǎn)也對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，“南京長(zhǎng)發(fā)都市的確是有意向轉(zhuǎn)讓該地塊，但沒(méi)有微博上說(shuō)的那么玄乎，一切都還在商議的過(guò)程中。”

一位知情人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“銀城地產(chǎn)并不是唯一的買(mǎi)家，南京長(zhǎng)發(fā)都市和好幾家房企都談過(guò)，其中不乏一些知名的大開(kāi)發(fā)商，但是時(shí)至今日該地塊也未被轉(zhuǎn)讓出去。”

對(duì)于該項(xiàng)目建成后的前景，地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)時(shí)南京長(zhǎng)發(fā)都市是以8.65億元奪得該地塊，“按照15977元的樓盤(pán)價(jià)格，再加上開(kāi)發(fā)成本，項(xiàng)目建成后，房源的成本價(jià)應(yīng)該在19000元/平方米左右，以目前該地塊周邊房源的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目盈利比較困難”。