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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

轉(zhuǎn)型路上的泛?？毓?000046，SZ)將新的視線轉(zhuǎn)移到了海外市場。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，昨日（8月12日），泛?？毓砂l(fā)布公告稱，擬斥資近40億港元，收購香港首富李嘉誠麾下和記黃埔(00013，HK)兩間全資附屬公司所持有和記港陸(00715，HK)逾七成股權(quán)。目前，相關(guān)各方正就合作事宜進行洽商。

就在今年3月，停牌一周的泛海建設復牌，宣布以現(xiàn)金收購泛海系旗下民生證券73%的股權(quán)，泛海建設也將從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的綜合性上市公司，同時更名為“泛?？毓伞?。“泛海也是希望借此次收購搭建海外發(fā)展的業(yè)務平臺。”泛?？毓上嚓P(guān)人士昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

接手港資公司

不到半年時間，泛?？毓杉磳⑼瓿捎忠还P新的收購。

昨日，泛?？毓砂l(fā)布關(guān)于簽署《諒解備忘錄》的提示性公告，公告中稱，公司擬通過境外間接附屬公司泛?？毓蓢H有限公司以不少于35.56億港元（相當于每股港幣0.5556元）但不多于38.3億港元 （相當于每股港幣0.5984元）的總現(xiàn)金代價可能收購PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和記港陸有限公司（香港聯(lián)合交易所主板上市公司，以下簡稱和記港陸）全部股份，目前各方正就合作事宜進行洽商。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，和記港陸主要從事物業(yè)投資，是和記黃埔有限公司的附屬公司，其在上海擁有兩處商業(yè)項目，分別為港陸廣場以及港陸黃浦中心，兩座商廈的租戶也基本是跨國企業(yè)。

和記港陸2013年年報顯示，截至2013年12月31日，年內(nèi)收入為8840萬港元，年內(nèi)未扣除利息支出及稅項前盈利則為1.997億港元，年內(nèi)股東應占綜合溢利為1.747億港元。

記者從年報中獲悉，和記港陸2013年內(nèi)位于上海的辦公室及商用物業(yè)帶來的收入為8840萬港元（2012年為8780萬港元），兩棟物業(yè)的平均出租率為90%。

和記港陸2013年年報還顯示，截至去年底，經(jīng)營業(yè)務所產(chǎn)生及投資業(yè)務所用現(xiàn)金凈額為分別為1.112億港元及5950萬港元，年內(nèi)大部分資金流出主要包括派付末期股息。

對此，泛?？毓上嚓P(guān)人士對記者表示，和記港陸的現(xiàn)金流比較好，算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。泛海控股此次對和記港陸的潛在收購，標志著泛?？毓烧介_始涉足國際資本市場。

鋪路海外業(yè)務

今年以來，老牌開發(fā)企業(yè)泛海在不斷謀求轉(zhuǎn)型。今年3月，泛海發(fā)布公告稱，將收購控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的民生證券66.799%股權(quán)，以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權(quán)。收購完成后，泛海建設將持有民生證券72.999%股權(quán)，成為該公司控股股東。

通過收購及投資，泛海建設正式確立轉(zhuǎn)型升級后的“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式，公司也將進行相應的更名和主營業(yè)務范圍的變更，由“泛海建設集團股份有限公司”更名為“泛?？毓晒煞萦邢薰尽薄?/p>

此次收購和記港陸，對泛海來說，更多是戰(zhàn)略層面的投資?！拔覀兿Ｍ柚@個平臺為未來海外業(yè)務發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！鄙鲜鱿嚓P(guān)人士表示，此次收購的目的在于進一步壯大公司海外平臺，如果最終實現(xiàn)收購并順利完成整合，將有利于公司更為充分地利用國際資本市場。

中投證券分析師李少明在其研究報告中也表示，在未來幾年公司房地產(chǎn)利潤高速釋放、大規(guī)模現(xiàn)金回流的背景下，泛海控股邁出了“輕資產(chǎn)業(yè)務模式”的第一步，這將有效提升股東回報最大化，為實現(xiàn)公司做大做強、市值穩(wěn)步增長的目標奠定基礎(chǔ)。

“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健，在地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)向存量市場，地產(chǎn)主業(yè)增長越來越難的情況下，拓展產(chǎn)業(yè)鏈（包括上游和下游）、進軍海外市場、多元化發(fā)展是必然選擇。”蘭德咨詢總裁宋延慶對 《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。