每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

2013年9月，南京出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在2013年底前全部退出，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。

而在實際操作中，南京國資退房卻并不是那么順利，2014年3月18日南京中北（000421，SZ）發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業(yè)100%股權(quán)，這標(biāo)志著南京中北宣布退出房地產(chǎn)市場。

不過，值得注意的是，在宣布掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司一年后，南京中北在6月10日晚間突然發(fā)布公告稱，與朗詩集團(tuán)合作開發(fā)房地產(chǎn)，這也就意味著南京中北殺了一個回馬槍，重新回到房地產(chǎn)行業(yè)。對此，在業(yè)內(nèi)人士看來，這似乎也表明南京國資退房存在變數(shù)。

南京中北殺了回馬槍

南京中北6月10日晚間發(fā)布公告稱，2015年6月9日，公司與朗詩集團(tuán)股份有限公司簽署《關(guān)于商品房開發(fā)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方擬就商品房開發(fā)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，整合雙方的優(yōu)勢資源，以獲得良好的社會效益和投資回報。

公告顯示，雙方的合作范圍為，以江蘇和南京市周邊城市區(qū)域為主，從事商品房聯(lián)合開發(fā)。合作方式為，由雙方或雙方控股的子公司共同成立項目公司進(jìn)行項目運作；由一方或一方控股的子公司先行取得土地，另一方比照初始出資額增資擴(kuò)股；在雙方一致認(rèn)為需引入其他合作方時，可以引入其他投資方；雙方或雙方控股的子公司按照不同項目交替控股。

經(jīng)過前期的業(yè)務(wù)重組，南京中北業(yè)務(wù)復(fù)蘇勢頭明顯。今年一季度，公司營業(yè)收入實現(xiàn)10.39億元，比上年同期減少12.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤8644.49萬元，同比增長89.12%?；久抗墒找?.1510元。

不過，南京中北其實在南京國資退房的名單當(dāng)中。2014年3月18日南京中北發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，對應(yīng)凈資產(chǎn)評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，公司的主要業(yè)務(wù)是從事房地產(chǎn)開發(fā)。

在當(dāng)時，轉(zhuǎn)讓中北瑞業(yè)也意味著南京中北將按照南京政府要求，退出房地產(chǎn)開發(fā)。

不過，此次宣布將與朗詩集團(tuán)合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，似乎也宣告了南京中北殺了回馬槍，重新回到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，這明顯與南京官方要求的國資退房背道而馳。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對記者說，“中北與朗詩的合作，其實釋放了一個信號，南京國資退房令已經(jīng)出現(xiàn)了松動，企業(yè)自身也在積極地爭取留在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。”

南京國資的退房難題

2013年9月1日，南京出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在今年底前全部退出，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在區(qū)屬的77家國企名單當(dāng)中，棲霞建設(shè)(600533，SH)的大股東南京棲霞建設(shè)集團(tuán)以及中北地產(chǎn)也位列其中，按照政策要求，他們最遲要在2014年6月30日退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在南京官方宣布國資退房令之后，眾多南京國資企業(yè)紛紛掛牌轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)子公司，但是按照南京官方劃定的時間點，南京國資退房的任務(wù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，并且一些主營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)退房也成為難題。

其中，作為上市公司的棲霞建設(shè)、南京高科（600064，SH），至今對于退房并未有實質(zhì)性的舉動。同時一些國資企業(yè)雖然掛牌子公司轉(zhuǎn)讓，但是并沒有接盤者，退房也沒有實質(zhì)性進(jìn)展。“南京高科和棲霞建設(shè)這些主營業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，如果按照南京的退房令退出房地產(chǎn)，那么就面臨無主營業(yè)務(wù)的局面，這是不現(xiàn)實的，也是目前南京國資退房的一個大難題?！睆埥ǔ鯇τ浾哒f。