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（新城控股集團高級副總裁歐陽捷）

每經(jīng)記者 杜冉樂

7月16日上午，新城控股（01030，HK）首次布局成都市龍泉驛區(qū)的“新城吾悅廣場”項目正式奠基啟動，這距離今年3月底拿地僅隔了3個多月。

新城控股集團聯(lián)席總裁梁志誠介紹說，“3月27日，公司通過公開拍賣拿下龍泉驛區(qū)181畝地塊，標志著中國商業(yè)地產(chǎn)領軍企業(yè)——新城控股正式進軍成都。我們僅用了95天就完成了70萬方大型綜合體項目的全部規(guī)劃審批手續(xù)。”

據(jù)了解，成都新城吾悅廣場位于成都地鐵二號線東沿線書房站，總占地182畝，總體量約70萬平方米，包括6萬平方米購物中心、32萬平方米住宅、4.5萬平方米寫字樓以及6萬平方米金街等。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時表示，成都這個大型項目的商業(yè)大部分為自持型，體量大概有10萬平方米，銷售型體量大概有5萬~6萬平方米，也即是說，自持比例占了六成或更高。

目前，成都新城吾悅廣場是新城控股集團打造城市綜合體的“吾悅系”三大產(chǎn)品線之一，以繽紛動感塑造區(qū)域型時尚商業(yè)中心，總投資40億元。其他兩個產(chǎn)品線分別是吾悅國際廣場和吾悅生活廣場，雖同為“廣場”，其實各自定位完全不同，前者走的是國際高端精品路線，后者則致力于成為便捷的社區(qū)生活重心。

新城控股官網(wǎng)顯示，在中國6大城市，有8座吾悅系列廣場已開業(yè)或正在建造，總建筑面積超過400萬平方米，持有面積近80萬平方米。

歐陽捷解釋說，“吾悅”二字中的“吾”，從結構上看，意味著五口之家，他們要打造的是“全家庭、全業(yè)態(tài)、娛樂休閑型”的大型體驗式商業(yè)體，讓所有來的人都能找到愉悅消費的目的地。

“成都作為西部的中心城市，是一個消費主導型很強的大型城市，本身也是一個有名的休閑城市，對周邊的吸附能力很強。雖然成都商業(yè)地產(chǎn)總體趨于飽和，但處在不均衡之中，這為我們填補空白點找到了切入機會。”歐陽捷表示，與其他城市相比，成都的房價收入比還是很健康的，房價波動較小，每年人口凈流入也較大。

記者了解到，新城控股集團以上海為大本營，在深耕長三角地區(qū)的基礎上，目前正加速推進升級版的“1+3”戰(zhàn)略，即由目前的長三角區(qū)域擴展至珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)。

值得一提的是，新城控股旗下還有一個專注于住宅地產(chǎn)的子公司新城地產(chǎn)（900950，SH），目前正在從B股回歸A股，方式是新城控股以換股形式吸收合并新城地產(chǎn)。

在歐陽捷看來，當前的新城控股就像“奔跑的駱駝”，他認為商業(yè)地產(chǎn)正在加速進入跑馬圈地階段，部分布局不均衡的城市仍然存在商業(yè)機會，他們的產(chǎn)品線具有很強的競爭力。

歐陽捷舉例說，常州作為三線城市，常州吾悅廣場一年的客流量1300萬人次，年銷售額8億元，相信成都項目會表現(xiàn)更好。“我們也正在成都其他區(qū)域以及四川瀘州等地市看地。”