每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 白亞靜    

◎每經(jīng)記者 白亞靜

8月15日，深物業(yè)A（000011，SZ）發(fā)布2015年中報(bào)。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.4億元，同比下降32.43%；凈利潤(rùn)3116萬(wàn)元，同比下降72.19%。對(duì)于營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙雙下降，公司給出的解釋為：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及可結(jié)算面積比上年同期大幅減少?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在營(yíng)業(yè)收入大幅下滑的情況下，深物業(yè)的銷售費(fèi)用從去年上半年的516.71萬(wàn)元增長(zhǎng)到今年同期的1265.83萬(wàn)元，增幅高達(dá)144.98%，對(duì)此公司表示，這主要是由于報(bào)告期加大營(yíng)銷力度而增加廣告費(fèi)等相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用所致。

銷售費(fèi)用的增加也無(wú)法體現(xiàn)到接下來(lái)的報(bào)告期。深物業(yè)在半年報(bào)中預(yù)計(jì)，今年1~9月公司凈利潤(rùn)降幅為87.62%，降至4000萬(wàn)元；降幅超過(guò)中報(bào)。而土地儲(chǔ)備仍是主導(dǎo)業(yè)績(jī)下滑的核心因素。

事實(shí)上，深物業(yè)的土地儲(chǔ)備早已捉襟見(jiàn)肘。去年底，深物業(yè)即表示對(duì)土地儲(chǔ)備問(wèn)題的擔(dān)憂，當(dāng)時(shí)公司稱，除在建項(xiàng)目以外，暫無(wú)現(xiàn)成可供開發(fā)的土地，為持續(xù)發(fā)展，將適時(shí)增加土地儲(chǔ)備，并把此項(xiàng)工作作為未來(lái)三年的核心任務(wù)。深物業(yè)上一次通過(guò)招拍掛拿地已經(jīng)是2011年，地點(diǎn)在揚(yáng)州。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，去年底，深物業(yè)位于深圳區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售就已進(jìn)入尾盤，今年上半年，深物業(yè)在深圳地區(qū)僅有兩個(gè)項(xiàng)目，但均處于在建環(huán)節(jié)。

未來(lái)，深物業(yè)擬開發(fā)的產(chǎn)品有位于深圳、揚(yáng)州、徐州、海南等五塊土地。其中，海南瓊山土地業(yè)已進(jìn)行跌價(jià)計(jì)提，預(yù)計(jì)跌價(jià)664萬(wàn)元。位于深圳的福昌二期土地，為保障房工程。位于揚(yáng)州、徐州的土地，系目前在售項(xiàng)目的二期開發(fā)。