每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 王志福    

每經(jīng)實習(xí)記者  王志福

因為一份32年前的征地協(xié)議，康達(dá)爾（000048,SZ）卷入一場涉及深圳寶安615畝土地的訴訟糾紛。11月10日,康達(dá)爾披露涉及沙井615畝土地所有權(quán)的訴訟糾紛。深交所也對這一訴訟公告表達(dá)關(guān)注，發(fā)函要求康達(dá)爾披露“涉案土地返還價款500萬元的確認(rèn)依據(jù)以及是否涉嫌低價收回上市公司資產(chǎn)、侵害上市公司股東利益的情形”。11月26日，該案件在寶安區(qū)法院公開審理。12月2日，康達(dá)爾發(fā)布訴訟事項補(bǔ)充公告，披露了涉案的康達(dá)爾名下三塊土地的產(chǎn)權(quán)和使用情況。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電康達(dá)爾進(jìn)行詢問，康達(dá)爾董秘胡琴表示，關(guān)于訴訟事宜可以關(guān)注公司最新發(fā)布的公告，后續(xù)進(jìn)展也將及時發(fā)布公告進(jìn)行披露。

訴訟的原告方深圳市沙井上寮股份合作公司辦公室曾主任對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，涉訴的615畝土地屬上寮村民集體所有。

615畝土地歸屬權(quán)之爭 

時間推回到32年前，1983年7月8日，康達(dá)爾與當(dāng)時的沙井公社上星大隊簽訂《鳳凰種雞場征地協(xié)議書》，約定由康達(dá)爾征用上星大隊轄區(qū)內(nèi)的615 .19畝土地。協(xié)議約定了康達(dá)爾對上星大隊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等，還約定了：本協(xié)議書由甲乙雙方簽約后，經(jīng)上級部門批準(zhǔn)之日起生效；征地補(bǔ)償費(fèi)如不按時付款，作為乙方自動廢約處理。簽訂協(xié)議后，康達(dá)爾征用了上述土地。

1984年沙井公社上星大隊撤銷后，先后成立了上寮村民委員會和深圳市沙井上寮股份合作公司。涉案土地在上寮村民委員會轄區(qū)內(nèi)。

11月10日，康達(dá)爾發(fā)布的訴訟公告顯示，深圳市沙井上寮股份合作公司向法院提起訴訟，請求確認(rèn)原被告于1983年7月8日簽訂的《鳳凰種雞場征地協(xié)議書》未生效；請求判令被告康達(dá)爾公司將其占用的615.19畝土地返還給原告，價值人民幣500萬元。

原告堅持認(rèn)定協(xié)議無效，因為上述協(xié)議約定“本協(xié)議書由甲乙雙方簽約后，經(jīng)上級部門批準(zhǔn)之日起生效”，但至今上級部門尚未就被告征用涉案土地作出批復(fù)。即使涉案協(xié)議已經(jīng)生效，但由于被告沒有按時支付補(bǔ)償費(fèi)，涉案協(xié)議也已按照約定自動終止。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2012年1月康達(dá)爾發(fā)布的《公司重大合同履行情況公告》顯示，當(dāng)年11月29日康達(dá)爾分別與深圳市規(guī)劃國土委坪山管理局就該公司位于坑梓街道的兩塊土地以及寶安管理局就該公司位于西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收和開發(fā)簽訂了《收地補(bǔ)償協(xié)議書》。根據(jù)上述協(xié)議，康達(dá)爾就坑梓、西鄉(xiāng)收地業(yè)務(wù)將獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8.26億元。

康達(dá)爾當(dāng)時估計，西鄉(xiāng)項目和沙井項目兩個項目總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超過90萬平方米。業(yè)內(nèi)人士估測，這兩個項目未來將為康達(dá)爾帶來超過200億元的潛在利潤。

訴訟雙方聲明所有權(quán) 

上寮村民委員會在訴訟書中和接受采訪時均表示，涉案土地位于上寮村民委員會轄區(qū)，是上寮村村民集體的土地，涉案協(xié)議沒有經(jīng)過上寮村民會議的表決通過，補(bǔ)償費(fèi)明顯過低，侵害了村民集體的利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議無效。

11月26日下午，沙井上寮訴康達(dá)爾土地糾紛一案在寶安區(qū)法院開庭。據(jù)南方都市報報道，康達(dá)爾代理律師稱，原告認(rèn)為本協(xié)議未經(jīng)上級部門批準(zhǔn)，與事實不符，上級部門實際上已經(jīng)對土地征用作出批復(fù)，而且被告也按時支付了全部征地補(bǔ)償款。至于補(bǔ)償費(fèi)用過低的問題，則要看以什么依據(jù)計算，畢竟征地時被告是國有企業(yè)，而原告是集體單位。

康達(dá)爾代理律師還指出，原告稱涉案協(xié)議沒有經(jīng)上寮村民會議表決通過，但是征地行為發(fā)生在30多年前，而村民委員會組織法1998年才出臺。代理律師同時提出，合同已經(jīng)超出訴訟時效。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，在12月2日康達(dá)爾發(fā)布的《訴訟事項補(bǔ)充公告》中，對于涉案的土地進(jìn)行了說明。涉案地塊已經(jīng)由國土部門征收，簽訂國有土地出讓協(xié)議，并辦理了三個國有土地使用權(quán)證。其中一個編號“0400137”的證件已經(jīng)被注銷，更換為房地產(chǎn)證。