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紐約Port Imperial項(xiàng)目

每經(jīng)記者  吳若凡

當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)走入“白銀時(shí)代”的同時(shí)，海外房產(chǎn)正受到中國(guó)投資者追捧。根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的今年上半年亞洲房地產(chǎn)境外投資數(shù)據(jù)，僅上半年，亞洲房地產(chǎn)對(duì)外投資總額就達(dá)到190億美元。而中國(guó)，上半年在全球房地產(chǎn)投入就達(dá)66億美元，居亞洲首位。

在此背景下，以萬科、綠地、碧桂園、朗詩為代表的國(guó)內(nèi)房企掀起一股“出海”潮，以拓展新的增長(zhǎng)空間。

海外置業(yè)潮起

房企出海，源于國(guó)內(nèi)投資者出于分散投資、資產(chǎn)增值的多元化考慮。統(tǒng)計(jì)資料顯示，在中國(guó)的富裕人群中，有60%表示，計(jì)劃在未來兩年內(nèi)增加海外資產(chǎn)。其中47%的高凈值人士已預(yù)留超過30%的資產(chǎn)用于海外投資。由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，教育水平高，美國(guó)成為42%受調(diào)查人士首選的投資地點(diǎn)。排在美國(guó)之后的投資地點(diǎn)分別為澳大利亞、加拿大和英國(guó)。

仲量聯(lián)行發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，2013年中國(guó)房地產(chǎn)在海外市場(chǎng)的投資金額為113億美元，2014年增長(zhǎng)46%至165億美元。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰的預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)房企海外投資總額或超250億美元，創(chuàng)下歷史新高。

相較國(guó)內(nèi)，海外的房產(chǎn)具有諸多投資優(yōu)勢(shì)，最重要的就是租金回報(bào)率普遍在4%~5%，而國(guó)內(nèi)的租金回報(bào)率通常在2%~3%。

朗詩早在兩年前就將目光放到了最熱的美國(guó)市場(chǎng)。

12月12日，朗詩在南京舉辦了Pierce項(xiàng)目推介會(huì)。據(jù)了解，Pierce位于波士頓芬威公園旁，臨近哈佛、麻省理工、波士頓大學(xué)與長(zhǎng)木醫(yī)療中心，著名的紅襪子棒球隊(duì)主場(chǎng)甚至可步行可達(dá)。

成為美國(guó)本土開發(fā)商

2013年以來，朗詩就把美國(guó)作為中國(guó)之外的第一大市場(chǎng)來運(yùn)作。朗詩美國(guó)成立兩年以來，已經(jīng)在大紐約地區(qū)、波士頓地區(qū)、舊金山灣區(qū)和大洛杉磯地區(qū)四個(gè)美國(guó)東西海岸門戶城市同時(shí)開發(fā)5個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋城市公寓和獨(dú)棟、聯(lián)排別墅多種物業(yè)形態(tài)，擬開發(fā)1380套住宅單位及相關(guān)商業(yè)配套，總銷售額預(yù)計(jì)超過12億美金。

今年11月，朗詩綠色地產(chǎn)發(fā)布公告和平安不動(dòng)產(chǎn)訂立了認(rèn)購協(xié)議，平安不動(dòng)產(chǎn)將以每股0.6529港元的價(jià)格，認(rèn)購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份，總代價(jià)約2.14億港元。此次認(rèn)購?fù)瓿珊?，平安不?dòng)產(chǎn)將持有朗詩綠色地產(chǎn)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的9.9%，成為僅次于控股股東朗詩集團(tuán)的第二大股東。獲得了資金支持的朗詩，可以借此放大自有資金投資回報(bào)率。

朗詩方面表示，2015年是朗詩美國(guó)成長(zhǎng)最快的一年，此前，朗詩就確立了本土化的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，朗詩采取本土化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)操作，依托中資背景和以美國(guó)為主、中國(guó)為輔的銷售布局，朗詩在美國(guó)市場(chǎng)一步步穩(wěn)扎穩(wěn)打。

未來，朗詩將把15%的資產(chǎn)配置在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以國(guó)際化視野和一流的技術(shù)設(shè)計(jì)管理能力，參與全球性地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)。隨著Kingswood一期開始交房，朗詩美國(guó)“置業(yè)、移民、留學(xué)、安家”四位一體的服務(wù)也即將展開。