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◎每經(jīng)記者 李菲菲

4月13日，四維圖新（002405，SZ）發(fā)布公告終止其在西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地購(gòu)買建設(shè)用地建設(shè)公司研發(fā)、生產(chǎn)基地項(xiàng)目。至于終止原因，公司方面稱：“將該項(xiàng)目的建設(shè)資金用于能夠提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品上，以保證公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。”

上述項(xiàng)目始于2013年7月，當(dāng)時(shí)四維圖新擬計(jì)劃使用自有資金不超過(guò)4800萬(wàn)元購(gòu)買建設(shè)用地80畝投資建樓，項(xiàng)目一期總預(yù)算2.73億元?？稍擁?xiàng)目耗時(shí)3年進(jìn)度僅達(dá)0.07%，投入也僅有18萬(wàn)元。除此之外，這個(gè)項(xiàng)目初期便曾被質(zhì)疑為房產(chǎn)投資。

對(duì)此，四維圖新證券事務(wù)代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，對(duì)上述項(xiàng)目終止的原因坦言，近年來(lái)表現(xiàn)不佳的西安樓市使得“蓋房不如租房劃算”。

3年進(jìn)度僅0.07%

據(jù)四維圖新2013年7月公告中對(duì)于西安研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目的描述，公司擬購(gòu)買建設(shè)用地80畝，第一期預(yù)計(jì)地上建筑面積3.1萬(wàn)平方米，地下建筑面積5000平方米，打造綜合地理信息采集、處理、生產(chǎn)、集成、服務(wù)一體化研發(fā)、生產(chǎn)基地。第一期生產(chǎn)及研發(fā)基地建成后，將主要用于導(dǎo)航電子地圖數(shù)據(jù)及綜合地理信息服務(wù)的生產(chǎn)及研發(fā)。

對(duì)于上述項(xiàng)目的必要性，彼時(shí)四維圖新指出，西安子公司是公司空間布局規(guī)劃的重要組成部分，已成為公司重要的研發(fā)生產(chǎn)基地。目前西安子公司已有近500人的研發(fā)、生產(chǎn)隊(duì)伍，租賃辦公面積達(dá)5000平方米。隨著未來(lái)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施，西安子公司現(xiàn)有辦公面積將遠(yuǎn)不能滿足發(fā)展的需求。

然而這個(gè)“重要”的研發(fā)生產(chǎn)基地進(jìn)度緩慢，耗時(shí)3年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢四維圖新年報(bào)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目計(jì)劃投資總額2.73億元，2013年~ 2015年分別投資1.61萬(wàn)元、4.48萬(wàn)元、12.06萬(wàn)元。截至2015年末，項(xiàng)目進(jìn)度僅為0.07%。

按照四維圖新日前公告內(nèi)容，公司已決議終止這個(gè)基本“沒(méi)動(dòng)彈”的項(xiàng)目，至于終止原因，公司方面稱“將該項(xiàng)目的建設(shè)資金用于能夠提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品上，以保證公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。”

“這是公司戰(zhàn)略布局的調(diào)整，我們是一家高新技術(shù)企業(yè)，想把錢投在一些有增值空間的新業(yè)務(wù)上。”四維圖新證券事務(wù)代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

對(duì)于此前用于生產(chǎn)基地的建設(shè)資金，四維圖新表示將用于公司其他方面，如：提升地圖數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)服務(wù)能力和云端大數(shù)據(jù)處理能力、面向自動(dòng)駕駛的高精度地圖產(chǎn)品、地圖數(shù)據(jù)的自動(dòng)化采集、人工智能生產(chǎn)及更新方式等新業(yè)務(wù)上的投入，以增加公司投資選擇并購(gòu)等項(xiàng)目機(jī)會(huì)，增加利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。

解釋：蓋房不如租房

集中資金加碼主業(yè)無(wú)可厚非，但值得一提的是，2013年7月四維圖新計(jì)劃大手筆斥資建樓時(shí)，恰逢公司業(yè)績(jī)下滑的低迷時(shí)期，彼時(shí)便有投資者質(zhì)疑該項(xiàng)目為“曲線搞房產(chǎn)”。

對(duì)于上述疑問(wèn)，四維圖新證券事務(wù)代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示并非“房產(chǎn)投資”，實(shí)為降低人工成本的考量。“當(dāng)時(shí)我們有個(gè)空間戰(zhàn)略布局，北京這邊人工成本很高，想把低技術(shù)含量的轉(zhuǎn)移到沈陽(yáng)、西安這種又有人才成本又比較低的城市。西安就是一個(gè)方向。”秦芳說(shuō)道。

然而近3年并不景氣的西安樓市，成了四維圖新航空項(xiàng)目終止的重要原因。秦芳對(duì)記者直言“蓋房不如租房劃算”，“我們不是房地產(chǎn)公司，不想在固定資產(chǎn)方面去投入太多的錢”。秦芳表示。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2013年7月西安商品房成交均價(jià)8131元/平方米，今年3月該數(shù)據(jù)為7924元/平方米。

除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，事實(shí)上期初四維圖新投資建樓所計(jì)劃購(gòu)買的80畝建設(shè)用地實(shí)際從未發(fā)生交易。據(jù)西安國(guó)土資源網(wǎng)站公布的交易信息，2013年至最新的土地交易結(jié)果公示中，無(wú)西安四維圖新實(shí)業(yè)有限公司拿地記錄。

對(duì)此，四維圖新證券事務(wù)代表秦芳坦承公司沒(méi)買過(guò)80畝用地，“80畝地還沒(méi)買，到了后期之后公司就有點(diǎn)猶豫，我們明確看到車聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)駕駛是一個(gè)趨勢(shì)，但這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)想要做出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，需要很大的研發(fā)和市場(chǎng)投入，最后管理層經(jīng)過(guò)測(cè)算討論向董事會(huì)提出，把這個(gè)錢拿出來(lái)做新業(yè)務(wù)的研發(fā)。”