每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王志福    

◎每經(jīng)記者 王志福

在與京基集團(tuán)糾葛不斷的關(guān)鍵時(shí)期，康達(dá)爾（000048，SZ）的另一起相關(guān)訴訟案有了轉(zhuǎn)機(jī)。

7月6日，康達(dá)爾發(fā)布公告稱，公司收到深圳市鹽田區(qū)人民法院行政裁定書，駁回原告深圳市沙井上寮股份合作公司的起訴，“該案對(duì)公司本期利潤或期后利潤的影響消除?！?/p>

為了解原告下一步動(dòng)作，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電深圳市沙井上寮股份合作公司辦公室曾主任，其表示：對(duì)于訴訟被駁回的情況還沒有其他打算，后續(xù)情況沒辦法回答記者的詢問。

征地協(xié)議牽出2次訴訟

據(jù)了解，康達(dá)爾原被歸為農(nóng)業(yè)行業(yè)，但如今已發(fā)展成為集房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、公用事業(yè)、金融投資為一體的綜合企業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的助推下，2015年公司的扣非凈利潤，同比增長100.69%。

就上述案件的起因，還得從33年前說起，康達(dá)爾于1983年7月8日和當(dāng)時(shí)的沙井公社上星大隊(duì)簽訂《鳳凰種雞場(chǎng)征地協(xié)議書》，約定由康達(dá)爾征用上星大隊(duì)轄區(qū)內(nèi)的615.19畝土地。1984年沙井公社上星大隊(duì)撤銷后，先后成立了上寮村民委員會(huì)和深圳市沙井上寮股份合作公司。

2015年11月，康達(dá)爾發(fā)布訴訟公告稱，深圳市沙井上寮股份合作公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)原被告于1983年簽訂的《鳳凰種雞場(chǎng)征地協(xié)議書》未生效，請(qǐng)求判令被告康達(dá)爾公司將其占用的615.19畝土地返還原告。

康達(dá)爾在2015年12月2日的《訴訟事項(xiàng)補(bǔ)充公告》中，對(duì)涉案的土地進(jìn)行了說明：涉案地塊已經(jīng)由國土部門征收，簽訂國有土地出讓協(xié)議，并辦理了三個(gè)國有土地使用權(quán)證。

前述深圳市沙井上寮股份合作公司辦公室曾主任對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，涉訴的615多畝土地屬于上寮村民集體所有，當(dāng)年簽訂的協(xié)議沒有經(jīng)過上寮村民會(huì)議的表決通過，補(bǔ)償費(fèi)明顯過低，損害了村民集體的利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議無效。

土地風(fēng)波在今年發(fā)生轉(zhuǎn)折。康達(dá)爾在今年3月16日公告稱，收到深圳市寶安區(qū)人民法院民事裁定書，準(zhǔn)許原告沙井上寮股份合作公司撤回起訴。

然而，沙井上寮的村民并未放棄。2016年4月19日，康達(dá)爾又發(fā)布訴訟公告，公司收到深圳市鹽田區(qū)人民法院第三人參加訴訟通知書，原告為沙井上寮股份合作公司，被告為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)，康達(dá)爾作為第三人。

在這份起訴書中，沙井上寮股份合作公司認(rèn)為，深圳規(guī)劃和國土資源委員會(huì)在康達(dá)爾提供的相關(guān)確權(quán)申請(qǐng)材料的過程中，未盡審查義務(wù)，進(jìn)而做出了不恰當(dāng)?shù)牡怯浶袨椋率雇恋氐怯浽诳颠_(dá)爾名下，因此，沙井上寮股份合作公司要求撤銷其行政行為。

2016年7月6日，康達(dá)爾發(fā)布公告稱，公司收到深圳市鹽田區(qū)人民法院行政裁定書，駁回原告深圳市沙井上寮股份合作公司的起訴。

對(duì)于這一結(jié)果，前述深圳市沙井上寮股份合作公司辦公室曾主任對(duì)記者表示：“暫時(shí)還沒有其他打算，不能回答你的詢問。”

沙井地塊已建商住項(xiàng)目

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)讓康達(dá)爾實(shí)現(xiàn)業(yè)績大爆發(fā)。康達(dá)爾年報(bào)顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)扣非利潤1.92億元，同比增長100.69%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.02億元，同比增長7.35%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貢獻(xiàn)營收7.8億元，占到總營收的33.91%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，沙井上寮的村民之所以拼盡全力“搶回”沙井這塊地，就在于這塊地“錢景”廣闊。受益前海概念和片區(qū)生態(tài)，其盈利空間不可小視。

除了沙井地塊之外，康達(dá)爾還得到了位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一塊商住地塊。2012年1月康達(dá)爾發(fā)布的《公司重大合同履行情況公告》顯示，康達(dá)爾與深圳市政府簽訂收地補(bǔ)償協(xié)議書，深圳市政府征收公司在坪山的兩宗地。作為償還，康達(dá)爾不僅獲得約8億元補(bǔ)償款，還獲得寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩宗商住地的自行開發(fā)權(quán)。

中信建投曾指出，康達(dá)爾在西鄉(xiāng)地塊的“山海上城”項(xiàng)目，由于拿地成本低，將會(huì)帶來巨大盈利空間。

康達(dá)爾當(dāng)時(shí)估計(jì)，西鄉(xiāng)和沙井兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超過90萬平方米。業(yè)內(nèi)估測(cè)，兩個(gè)項(xiàng)目將為康達(dá)爾帶來超過200億元的潛在利潤。

記者注意到，在沙井這塊600多畝的土地上，如今有三宗地塊，有的已建成商住項(xiàng)目，有的建成雞舍、廠房以及員工宿舍。