每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮

在地產(chǎn)結(jié)算少的情況下，天健集團(tuán)（000090，收盤價(jià)9.18元）去年前三季度依然實(shí)現(xiàn)2.21億元的凈利潤(rùn)，基本保證了往年的業(yè)績(jī)水平。彼時(shí)，公司的“法寶”為減持持有的萊寶高科股票。通過(guò)減持萊寶高科，公司獲得了足夠的業(yè)績(jī)“安全墊”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在持股外，天健集團(tuán)其實(shí)還有另一個(gè)“法寶”，那便是諸多物業(yè)資產(chǎn)。深圳聯(lián)交所一則公告顯示，天健集團(tuán)可能將通過(guò)變賣手中物業(yè)資產(chǎn)，扮靚今年一季度的業(yè)績(jī)。

旗下物業(yè)現(xiàn)身深圳聯(lián)交所

深圳聯(lián)交所近日發(fā)布了一則房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，深圳市香蜜三村5號(hào)樓1~4層（以下簡(jiǎn)稱香蜜三村）、長(zhǎng)沙市天健芙蓉盛世花園H棟1~4層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱芙蓉盛世）在該所掛牌轉(zhuǎn)讓。

據(jù)悉，香蜜三村、芙蓉盛世分屬深圳市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳天?。?、長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；這兩家公司均為上市公司天健集團(tuán)直接或間接全資持股公司。按照轉(zhuǎn)讓公告所述，此次掛牌經(jīng)過(guò)天健集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子辦公會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)部決策。

掛牌公告顯示，香蜜三村用途為商業(yè)，建筑面積共1萬(wàn)平方米，使用年限70年；芙蓉盛世建筑面積共1.63萬(wàn)平方米，使用年限70年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱天健集團(tuán)2016年半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，香蜜三村項(xiàng)目可租面積合計(jì)1.24萬(wàn)平方米，出租率為100%；芙蓉盛世項(xiàng)目可租面積為1.73萬(wàn)平方米，出租率同樣為100%。

或盈利不菲

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述掛牌起止日期為2017年2月7日~2017年3月6日。經(jīng)評(píng)估，兩項(xiàng)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)評(píng)估值為6.11億元。其中，香蜜三村評(píng)估值為4.19億元；芙蓉盛世評(píng)估值為1.92億元。以此為據(jù)，標(biāo)的資產(chǎn)掛牌價(jià)格為6.11億元。

據(jù)天健集團(tuán)2013年報(bào)顯示，香蜜三村5號(hào)樓1~4層商場(chǎng)（當(dāng)時(shí)的建筑面積1萬(wàn)平方米）賬面原值為9963.17萬(wàn)元。到2013年末累計(jì)折舊1770.32萬(wàn)元，期末凈值8192.85萬(wàn)元。以此觀之，倘若上述掛牌交易完成，天健集團(tuán)無(wú)疑將獲得一筆不菲的投資收益。

值得一提的是，深圳天健2013年曾為天健集團(tuán)子公司廣州天健向銀行貸款提供抵押擔(dān)保。抵押資產(chǎn)正是香蜜三村5號(hào)樓1~4層商場(chǎng)房產(chǎn)，彼時(shí)，這些資產(chǎn)的抵押評(píng)估值合計(jì)為4.02億元。時(shí)隔多年，這部分房產(chǎn)估值水平似乎沒(méi)有什么增值。

對(duì)于天健集團(tuán)而言，非經(jīng)常性損益似乎成為公司近年來(lái)維持業(yè)績(jī)穩(wěn)定的利器。2016年前三季度，源于地產(chǎn)結(jié)算收入大幅下降所致，天健集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別同比下降6.15%和14%。在扣除非經(jīng)常性損益后，公司凈利潤(rùn)只有1.2億元，同比下降51.92%。公司當(dāng)期正是憑借減持萊寶高科獲得投資收益1.21億元，穩(wěn)住了局勢(shì)。