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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

尤記得去年“3·15”時(shí)，上海電視臺(tái)曝光了滬上一大型中介的違規(guī)事件，引發(fā)公眾嘩然。一年過(guò)去了，房地產(chǎn)中介行業(yè)的諸多亂象仍被頻頻曝光。在今年“3·15”即將到來(lái)之際，全國(guó)中介行業(yè)監(jiān)管迎來(lái)再度加碼。

2月23日，住建部副部長(zhǎng)陸克華在參加國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，今年將規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序作為重點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊租房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護(hù)租賃群眾的合法權(quán)益。

2月22日，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合鏈家等多家中介發(fā)起了“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信服務(wù)自律聯(lián)盟”，建立先行賠付制度，并對(duì)常態(tài)配資、保證金、信息真實(shí)性等方面設(shè)置了相關(guān)“紅線”。

在二手市場(chǎng)交投遇冷的當(dāng)下，資源枯竭讓不少中介公司選擇關(guān)門，另一方面從監(jiān)管方到中介行業(yè)相繼開(kāi)展監(jiān)管與自律，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或?qū)⒓铀僦薪樾袠I(yè)洗牌。

“小中介將陸續(xù)關(guān)門或被兼并，大中介會(huì)好過(guò)很多，依靠規(guī)模優(yōu)勢(shì)，可能借資本市場(chǎng)獲取更多資金流度過(guò)寒冬。”業(yè)內(nèi)人士表示。

“3·15”在即 整治中介再加碼

中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員良莠不齊，發(fā)布虛假房源信息、侵占房屋交易資金、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等行為時(shí)有發(fā)生，加之去年房?jī)r(jià)暴漲，一些中介人員為了謀私利，散布謠言。去年9月，上海鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的離婚買房就是由7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的房產(chǎn)中介人員一手杜撰而成，他們的行為引發(fā)了市場(chǎng)的恐慌，也擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。

為此，政府主管部門也連出重拳規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。去年3月，住建部開(kāi)展了房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治活動(dòng)；8月，住建部等七部門印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》；10月，伴隨“滬六條”出臺(tái)，并查處了一批違法違規(guī)案件。

今年“3·15”將近，中介行業(yè)的監(jiān)管愈加嚴(yán)厲。

僅近三日，從陸克華的表態(tài)，到地方層面的監(jiān)管舉措，政府對(duì)亂像頻發(fā)的中介行業(yè)，監(jiān)控更加嚴(yán)格，手段也更加苛刻。

據(jù)陸克華介紹，去年已針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為進(jìn)行了專項(xiàng)整治，檢查了9142家中介機(jī)構(gòu)，對(duì)存在違法違規(guī)行為的984家中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰，分兩批通報(bào)了14起中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。今年將繼續(xù)加大整治力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)各種違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以嚴(yán)厲打擊。

在行業(yè)內(nèi)部，監(jiān)督和預(yù)警的氛圍也逐漸增加。2月22日上海就成立了“自律聯(lián)盟”。這已是上海房地產(chǎn)（含中介）行業(yè)第四次做出相關(guān)舉動(dòng)。去年9月20日成立的“房地產(chǎn)銷售誠(chéng)信聯(lián)盟”，5月發(fā)起的“反舞弊聯(lián)盟”，以及中原、房天下等中介機(jī)構(gòu)在官微“全面啟動(dòng)打假清查行動(dòng)”的表態(tài)。相比而言，此次對(duì)中介機(jī)構(gòu)的部分實(shí)操細(xì)節(jié)做出了規(guī)范。

例如，此前“先行賠付”多為行業(yè)呼吁，或個(gè)別中介踐行，在上述聯(lián)盟出臺(tái)的“三項(xiàng)制約制度”中，明確要求“成立誠(chéng)信服務(wù)保證金制度，用于先行賠付傭金”，具體要求6家中介將首批各自100萬(wàn)元總計(jì)600萬(wàn)元保證金支票交與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管，如果中介公司在經(jīng)紀(jì)過(guò)程中有違規(guī)行為，該保證金可用于向客戶先行賠付。

“但是不實(shí)信息如何界定、不主動(dòng)告知是否不屬于隱瞞、場(chǎng)外配資如何杜絕等等問(wèn)題的細(xì)節(jié)尚無(wú)理清，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也未有詳式延伸說(shuō)明。”有中介人士認(rèn)為，聯(lián)盟里的成員既是規(guī)則制定者也是監(jiān)督者和執(zhí)行者，其實(shí)無(wú)法起到絕對(duì)監(jiān)督作用。

中介行業(yè)面臨洗牌

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年9月份以來(lái)，全國(guó)20余個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市中，絕大多數(shù)都強(qiáng)調(diào)了“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”，包括加強(qiáng)房企預(yù)售管理、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施、規(guī)范中介經(jīng)紀(jì)行為、嚴(yán)禁機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資等。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，中介行業(yè)或?qū)⒓铀賹?shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。僅以上海為例，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天上海二手房成交8套，同比減少71.1%。

滬上幾家知名中介公司的經(jīng)紀(jì)人接受記者采訪時(shí)直言，很多同事已經(jīng)轉(zhuǎn)行，他們也在觀望。

“就算公司不裁員，照這個(gè)行情下去，一個(gè)月開(kāi)不了單，只能拿一兩千底薪，自己都會(huì)忍不住走。”該中介表示，未來(lái)裁員和改行的情況會(huì)更多，更多中介門店也可能關(guān)閉。

來(lái)自第三方的數(shù)據(jù)顯示，去年9月，滬上排名第一的中介公司二手房成交數(shù)可達(dá)到5866套，雖然今年最淡的一個(gè)月成交量萎縮近7成，但成交1859套依然優(yōu)于很多月單僅個(gè)位數(shù)的公司。

洗牌對(duì)于小中介的影響更大，更有實(shí)力的企業(yè)可以在資本市場(chǎng)進(jìn)行融資來(lái)度過(guò)寒冬。比如融創(chuàng)中國(guó)26億元入股鏈家，當(dāng)然也有被徹底收購(gòu)的，比如國(guó)創(chuàng)高新以38億元收購(gòu)Q房網(wǎng)100%股權(quán)。