每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實習記者 王琳 每經(jīng)實習編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實習記者 王琳 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

8月22日晚間,老牌湖北房企南國置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布了2017年半年報。

半年報顯示，今年上半年南國置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入和歸母凈利潤7.57億元和1099.96萬元，較上年同期分別減少44.84%和增長130.03%。

值得一提的是，南國置業(yè)少數(shù)股東損益卻為虧損1063.76萬元,上年同期為盈利1931.38萬元。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述少數(shù)股東損益主要來自于5家非全資子公司，其中有4家子公司的少數(shù)股東均為南國置業(yè)的控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）,總共虧損1066.24萬元,而另一家盈利的子公司歸屬于少數(shù)股東的損益則為2.47萬元。

上半年凈利營收“一增一減”

財報顯示，在繼去年全年營收同比減少4.98%之后，南國置業(yè)2017年上半年取得營業(yè)收入7.57億元，再度較上年同期減少44.84%。然而，營收大降背后，南國置業(yè)上半年卻實現(xiàn)凈利潤1099.96萬元，較上年同期大增130.03%。

就營收和凈利反向變動的情況，南國置業(yè)解釋稱，本期營業(yè)收入較上年同期下降是因為本期可結轉項目較上年同期減少，而歸母凈利潤大幅上升主要是因為本期結利項目為公司持有100%權益的項目。

財報還披露，報告期內，公司是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與運營。數(shù)據(jù)顯示，南國置業(yè)房地產(chǎn)銷售的簽約面積為12.4萬平米，較去年同期的10.59萬平米大增17.09%，結算面積則達6.39萬平米。

與此同時，截至報告期末，南國置業(yè)在武漢、荊州和南京三地共儲備了土地面積17.62萬平米。

在繼2014年進入成都，2015年進入南京之后，南國置業(yè)在2017年還進入了重慶市場。就在發(fā)布半年報的同一日，南國置業(yè)還公布，公司以總價11.95億元成功競得位于重慶市江北區(qū)大石壩片區(qū)，編號為G20-1-2/02號地塊的國有建設用地使用權，該地塊土地面積為2.4萬平米，計容建筑面積為13.19萬平米，容積率5.5。

但值得關注的是，上半年，南國置業(yè)在湖北以外的市場并未取得較好的業(yè)績。財報顯示，南國置業(yè)4家子公司，成都泛悅北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成都泛悅北城）、成都中電建海賦房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱成都中電建海賦）、成都南國商業(yè)管理有限公司和南京泛悅房地產(chǎn)有限公司分別取得凈利潤-590.61萬元、-648.87萬元、-757.26萬元和-1.57萬元。

在負債結構方面，南國置業(yè)在報告期內大幅“借長還短”，短期借款和長期借款分別達到6.36億元和61.44億元，分別較期初減少了20.44%和增長了22.66%，使得融資結構得以進一步優(yōu)化。

此外，南國置業(yè)還預測今年前三個季度凈利潤將達到1169.87萬元至1595.28萬元，較去年同期增長10%至50%。

4家子公司少數(shù)股東損益均虧

值得注意的是，盡管南國置業(yè)上半年實現(xiàn)凈利大增103.03%，但其歸屬于少數(shù)股東的損益卻為-1063.76萬元，而這一數(shù)字在去年同期為盈利1931.38萬元。

財報顯示，南國置業(yè)重要的非全資子公司主要包括成都中電建海賦、武漢南國融匯商業(yè)有限責任公司（以下簡稱武漢南國融匯）、成都泛悅北城、武漢熙悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱武漢熙悅）和湖北南國創(chuàng)新置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北南國創(chuàng)新）。

而除了湖北南國創(chuàng)新本期歸屬于少數(shù)股東的損益為2.47萬元以外，另外4家子公司報告期內歸屬于少數(shù)股東的損益均為虧損，依次分別為-317.8萬元、-336.2萬元、-348.5萬元和-63.7萬元。

有意思的是，據(jù)國家企業(yè)信息系統(tǒng)顯示，上述歸屬于少數(shù)股東的損益為虧損的四家子公司中，成都中電建海賦、武漢南國融匯和武漢熙悅的少數(shù)股東均為南國置業(yè)的控股股東電建地產(chǎn)；成都泛悅北城的少數(shù)股東為中國水利水電第五工程局有限公司、中電建建筑集團有限公司和電建地產(chǎn)，三者均為南國置業(yè)的關聯(lián)企業(yè)。而歸屬于少數(shù)股東損益為盈利的湖北南國創(chuàng)新，其除南國置業(yè)以外的股東為湖北省供銷合作社社有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。

尤其值得一提的是，財報顯示，南國置業(yè)在成都泛悅北城中僅有41%的股權，但由于電建地產(chǎn)將其持有的成都泛悅北城10%股權對應的表決權讓渡給了南國置業(yè)行使，南國置業(yè)因此對成都泛悅北城擁有了51%的表決權。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第33號—合并財務報表》規(guī)定，對于并表子公司的認定口徑，在于控制權，而非股權。因此，基于南國置業(yè)對成都泛悅北城擁有超過50%的表決權，也就擁有了對后者的控制權，繼而能夠將后者納入合并報表。

也就是說，上市公司在將非全資控股子公司的營收留在了上市公司體系內，把大額歸屬于少數(shù)股東的虧損凈利潤剝離出了合并報表以外。而財報同時顯示，南國置業(yè)如果將少數(shù)股東損益并入后的上半年凈利潤僅為36.19萬元。

對此，某不愿具名的注冊會計師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一般的上市公司都有做靚自身業(yè)績的動機，但是這種做法并不違規(guī)。