易居研究院29日發(fā)布的最新住宅庫存報告顯示，截至7月底，易居監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當前庫存規(guī)模已跌回到四年前的水平，部分三四線城市庫存明顯不足。

報告指出，截至7月底，一、二、三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2190、24484和13537萬平方米，環(huán)比增幅分別為1.9%、-0.5%和-0.8%，同比增幅分別為-24.2%、-9.8%和-11.1%。

從三類城市的庫存走勢來看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態(tài)勢。

究其原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，“對于一線城市來說，庫存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當前繼續(xù)下跌的空間不大。而對于非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。”

據監(jiān)測數據，7月份，80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5個月，這意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比6月份10.8個月減少了0.3個月的水平。

嚴躍進認為，去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾將得到較好地化解，這也有助于進一步穩(wěn)定房價。

值得注意的是，經歷了本輪去庫存政策消化期，有很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄。統計顯示，如果以12個月作為分界線，那么至少有30個三四線城市存銷比是低于或等于12個月。

（來源：中國證券網記者：梁敏）