每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 宋思艱     

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 宋思艱

因武漢市軌道交通施工，中百集團(tuán)旗下賣場即將面臨政府征收。12月4日，中百集團(tuán)公告稱，公司全資子公司中百倉儲超市有限公司（以下簡稱倉儲公司）擬與征收實(shí)施單位武漢市洪山區(qū)政府珞南街辦事處簽訂《房屋征收補(bǔ)償框架協(xié)議》，經(jīng)雙方協(xié)商，預(yù)計征收補(bǔ)償總額為人民幣6.36億元。

中百集團(tuán)去年凈利潤為636萬元，此次6.36億元的補(bǔ)償對于中百集團(tuán)而言將是一筆巨大的收益。不過，此次被征收賣場2016年實(shí)現(xiàn)利潤1661.52萬元，此次被征收后，倉儲公司未來業(yè)績無疑將受影響。對此，中百集團(tuán)有何新的規(guī)劃？

被征收賣場增值達(dá)626%

此次面臨征收的賣場規(guī)模不小。根據(jù)中百集團(tuán)公告，本次被征收的資產(chǎn)為倉儲公司位于洪山區(qū)珞獅路210號珞獅路賣場的土地、房屋及附屬物等，其中土地使用權(quán)面積8491.05平方米，土地用途為商業(yè)用地；房屋載明建筑面積為13106.1平方米。

中百集團(tuán)稱，珞獅路賣場土地原值1508.75萬元，房屋原值7245.91萬元。截至2017年11月底，土地凈值832.96萬元，房屋凈值4713.92萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，珞獅路賣場土地原值和房屋原值合計8754.66萬元，若以此計算，6.36億元的補(bǔ)償相當(dāng)于增值54845.34萬元，增值率達(dá)626%。

不過，6.36億元僅系目前預(yù)計補(bǔ)償金額。中百集團(tuán)表示，具體補(bǔ)償金額經(jīng)評估后確定，以最終簽署的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》為準(zhǔn)。考慮到倉儲公司實(shí)施拆遷騰退的實(shí)際需要，拆遷辦事處同意在簽訂《房屋征收補(bǔ)償框架協(xié)議》五個工作日內(nèi)向倉儲公司預(yù)付房屋騰退前期資金1億元。

此次征收事宜對于中百集團(tuán)2017年利潤影響如何？12月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中百集團(tuán)，公司董秘表示，征收事宜還需要經(jīng)過評估以及簽訂正式的協(xié)議等，預(yù)計相關(guān)的補(bǔ)償2018年才能計入上市公司報表。

未來將原地段建新賣場

此次珞獅路賣場被征收，上市公司可能獲得一筆不小的補(bǔ)償，但其倉儲板塊業(yè)務(wù)將受到影響。

中百集團(tuán)2016年年報顯示，2016年歸屬于上市公司股東凈利潤646.6萬元，其中倉儲公司凈利潤為虧損1.02億元。相比之下，珞獅路賣場2016年卻逆勢實(shí)現(xiàn)凈利潤1661.52萬元，甚至超過上市公司全年凈利潤一倍多。

中百集團(tuán)表示，本次拆遷將致珞獅路賣場不能繼續(xù)經(jīng)營，對倉儲公司營業(yè)收入和利潤有一定影響。公司將與拆遷方積極協(xié)商，爭取到較好的補(bǔ)償條件和補(bǔ)償數(shù)額，有效保護(hù)公司的合法權(quán)益。并積極關(guān)注后續(xù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署及拆遷補(bǔ)償款的到位情況。

此次征收后，未來中百集團(tuán)有何新的規(guī)劃？中百集團(tuán)董秘表示，經(jīng)過與政府方面的初步溝通，了解到未來這一地段可能會規(guī)劃一個新的商業(yè)綜合體，而中百集團(tuán)可能以租賃的方式在此地段新建賣場。

武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授吳先明接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，由于人流量大、交通便利，珞獅路賣場一直是中百集團(tuán)旗下比較成功的賣場。此次被征收后，若公司重新建店，也可以借此機(jī)會進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，比如將傳統(tǒng)零售和電商渠道相結(jié)合，在新賣場中建立高端生鮮消費(fèi)新模式。