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每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

今天（12月19日）下午，恒大、萬科分別以底價(jià)55.52億元、31.37億元拿下深圳南山區(qū)“深圳灣超級總部基地”（下稱“深圳灣超總”）兩宗土地，其中被恒大拿下的這宗地塊可以建設(shè)不高于500米的高樓。

此前萬科總部將搬遷至深圳灣超總的消息就頻頻傳出，恒大方面今天則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)將自建總部，兩大龍頭房企有望為鄰。對于已經(jīng)吸引了華潤、招商銀行等企業(yè)的深圳灣超總而言，兩家五百強(qiáng)房企的進(jìn)駐又將帶來什么樣的變化？

恒大、萬科齊進(jìn)駐深圳灣超總

這兩宗土地對于受讓方都有較高要求，包括：受讓方應(yīng)為在深圳注冊的企業(yè)法人；必須是根據(jù)《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（深府〔2012〕104號）認(rèn)定的總部企業(yè)；應(yīng)當(dāng)為經(jīng)市政府按相關(guān)規(guī)定遴選的企業(yè)。

嚴(yán)苛的出讓條件下，這兩幅地塊均只有一家企業(yè)申請。下午3點(diǎn)，出讓結(jié)果準(zhǔn)時(shí)顯示在在市土地房產(chǎn)交易中心交易大廳的屏幕上，恒大、萬科均是底價(jià)拿地。

恒大拿下的T208-0054宗地，樓面價(jià)1.92萬/平，總建筑面積28.92萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+文化設(shè)施。建成后，86760平方米的辦公面積部分可按規(guī)定銷售，物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有，其余部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中文化設(shè)施用房期滿后限整體轉(zhuǎn)讓。

值得留意的是，這宗土地的建筑規(guī)劃中指出，“本項(xiàng)目建筑高度暫定為小于或等于500米”，這意味著恒大或可以在此建設(shè)一座近500米的高樓。

萬科拿下的地塊總建筑面積16.7萬平方米，宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+酒店，只有30%的商業(yè)和辦公面積可銷售，其他全部規(guī)定自持，最高可建300米的高樓。

深圳規(guī)格最高的總部基地

此前萬科總部將搬遷至深圳灣超總的消息在2015年時(shí)就已經(jīng)傳出。2015年11月5日，《蛇口消息報(bào)》報(bào)道稱，郁亮拜訪了時(shí)任南山區(qū)委書記姜建軍、區(qū)長王強(qiáng)，雙方協(xié)商推進(jìn)萬科集團(tuán)新總部在南山區(qū)“深圳灣超級總部基地”的選址建設(shè)工作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向萬科方面求證是否將建設(shè)萬科總部時(shí)，萬科方面僅表示“公司將按要求推進(jìn)該地塊的相關(guān)工作”。

深圳市政府對深圳灣超級總部的定位是“世界500強(qiáng)企業(yè)總部基地，未來將成為全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界級城市功能中心。”在萬科、恒大之前，已經(jīng)有華潤、中信證券、招商銀行、恒力、中興通訊、神州數(shù)碼等進(jìn)駐。

深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，深圳灣超級總部基地投入使用之后集聚的總部能夠產(chǎn)生諸多經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為又一核心城市功能區(qū)。

“這基本上是整個(gè)深圳的總部基地中，區(qū)位最好、規(guī)格最高的一個(gè)了。深圳大力發(fā)展的是金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，在招商引資方面，深圳官方是有所選擇的。恒大、萬科的進(jìn)駐，對于企業(yè)而言，也是一種肯定。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示。