每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱

1月29日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169，HK）公告稱(chēng)，以約3.15億澳元（約16.16億元人民幣）現(xiàn)金，出售澳大利亞物業(yè)項(xiàng)目，買(mǎi)方還將代澳洲公司償還債務(wù)款項(xiàng)約8.15億澳元（約41.81億元人民幣）。與此前出售倫敦ONE項(xiàng)目類(lèi)似，公告中并未披露買(mǎi)家，但萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展坦言，倘若出現(xiàn)商機(jī)，“建議出售”僅存的海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

“現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣(mài)一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償”。在剛剛過(guò)去的2017年萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾直言“世上沒(méi)有只買(mǎi)的生意，也沒(méi)有只賣(mài)的生意”，并明確提出，逐步清償全部海外有息負(fù)債。

賣(mài)出海外項(xiàng)目已進(jìn)入盈利期

根據(jù)公告，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展擁有澳洲公司60%股權(quán)，澳洲公司持有黃金海岸公司55%的權(quán)益以及悉尼公司100%權(quán)益。萬(wàn)達(dá)方面表示，出售項(xiàng)目與去杠桿化策略一致，并可借此鞏固集團(tuán)流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生5.56億港元（約合4.58億元人民幣）收益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于2014年8月宣布投資125億港元成立萬(wàn)達(dá)澳大利亞公司，致力于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。三年后的2017年8月，澳洲項(xiàng)目出售的消息傳出，彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)方面予以否認(rèn)。

公告顯示，黃金海岸項(xiàng)目位于黃金海岸市中心核心地段，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級(jí)酒店，兩棟為銷(xiāo)售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標(biāo)。

公開(kāi)資料顯示，黃金海岸項(xiàng)目由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于2014年并購(gòu)，規(guī)劃建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。公告披露，截至2017年12月底，黃金海岸累計(jì)預(yù)售面積比例約為40%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2019年完成開(kāi)發(fā)。悉尼項(xiàng)目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū)，建成后將成為悉尼新城市地標(biāo)，預(yù)計(jì)將于2021年完成開(kāi)發(fā)。

據(jù)公告披露，截至2016年12月31日，項(xiàng)目公司凈虧損5950萬(wàn)港元，較2015年約3億元的凈虧損明顯減少；租金收入明顯有所提升，2016年租金收入1.24億港元，較2015年增加2570萬(wàn)港元。

接近萬(wàn)達(dá)方面的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，萬(wàn)達(dá)最近出售的幾個(gè)海外項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況其實(shí)挺好的，基本是在盈利時(shí)賣(mài)的項(xiàng)目。

海外地產(chǎn)項(xiàng)目將被悉數(shù)清理

“對(duì)萬(wàn)達(dá)的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)和賣(mài)賣(mài)賣(mài)，關(guān)鍵看我們買(mǎi)的是什么價(jià)格，賣(mài)的是什么價(jià)格，萬(wàn)達(dá)過(guò)去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣(mài)一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償，說(shuō)明我們買(mǎi)和賣(mài)之間賺錢(qián)了。”王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年工作總結(jié)中表示。

王健林也透露出萬(wàn)達(dá)在海外資產(chǎn)占比情況，以成本法計(jì)算，2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%。其中國(guó)內(nèi)資產(chǎn)93%，國(guó)外資產(chǎn)7%。

關(guān)于出售資金的用途，公告顯示，其中約40.6億港元用于償還應(yīng)付萬(wàn)達(dá)香港為有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目提供資金的貸款及利息，后期所得款項(xiàng)凈額約4300萬(wàn)港元用于集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

王健林在2018年工作安排中亦提出，“萬(wàn)達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債，同時(shí)計(jì)劃用兩到三年時(shí)間，將企業(yè)負(fù)債降到絕對(duì)安全的水平?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展半年報(bào)注意到，截至2017年6月31日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展負(fù)債總額約163.7億港元。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展表示，由于海外市場(chǎng)環(huán)境動(dòng)蕩及挑戰(zhàn)，截至2017年6月30日，上半年海外收益及除稅前虧損分別為80萬(wàn)港元及2.6億港元，海外所有項(xiàng)目均處于發(fā)展階段。

據(jù)《南華早報(bào)》2017年11月17日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃將海外位于英國(guó)、美國(guó)與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國(guó)芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個(gè)位于澳大利亞的項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)方面已出售倫敦項(xiàng)目、澳大利亞項(xiàng)目，目前，萬(wàn)達(dá)在海外地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)項(xiàng)目?jī)H剩下美國(guó)2個(gè)項(xiàng)目。值得注意的是，按照萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告所述，倘若出現(xiàn)商機(jī)，將建議出售其美國(guó)項(xiàng)目。