每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊 軍    

【編者按】他鄉(xiāng)雖好，但卻不是久居之所，歷經(jīng)外面的繁華也是要回家生活。對(duì)于“漂一族”來(lái)說(shuō)，在外掙錢，回家買房，這是很多人的想法，而且每年都在發(fā)生。然而，這事在2018年春節(jié)似乎來(lái)得有點(diǎn)不一樣。

在過(guò)年返鄉(xiāng)購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分人屬于投資需求，或至少含有投資成分。比如，看到一二線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)大漲，于是推理家鄉(xiāng)三四五線城市的房?jī)r(jià)也將同樣大漲；比如，大城市房?jī)r(jià)太高買不起，因擔(dān)心手中打工積存的辛苦錢會(huì)貶值，于是想在老家城市里買房保值。其中各有各的置業(yè)“故事”，且看《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者新春走基層為您帶來(lái)返鄉(xiāng)購(gòu)房者的“酸甜苦辣”。

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊 軍

“這些年，聽到最多的就是，村里人都在買房。鄰居家兒子和兒媳在昆山買了房；隔壁大哥在蘇州買了房；還有一大部分人分別在市里、縣里和鎮(zhèn)上買了房；村北頭姓陳的都搬走了，只有一家沒(méi)有在外面買房；南頭咱老李家搬了大半了。”這是打工作家李若在《春節(jié)返鄉(xiāng)筆記》里的描述。

的確，在外打工的“村里人”有了錢，最想做的事少不了買房。在安居客發(fā)布的《2017~2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）中，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人占59%。到底是什么原因，讓“有錢沒(méi)錢，回家過(guò)年”這份習(xí)俗，還附加了買房這個(gè)選項(xiàng)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

買房，或是為了成家

從開始一個(gè)人默默打拼，到一個(gè)人“變成”了兩個(gè)人，再到可能面臨的3口甚至5口之家，買房成家就成了迫切的需要。當(dāng)大城市的房?jī)r(jià)無(wú)法觸及，回鄉(xiāng)置業(yè)便成了打工族的重要選項(xiàng)。

《報(bào)告》顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，一半以上年齡超過(guò)30歲；單身人群只有19%。打工一族中，80%來(lái)自三四線城市及周邊城鎮(zhèn)，但近七成都在一二線城市工作。

對(duì)于這近六成有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，買房是中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，當(dāng)一二線城市買房壓力越來(lái)越大時(shí)，回家鄉(xiāng)買房，就是一個(gè)雖不得已但必為之的選擇。

有趣的是，有回鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，并不意味著有回鄉(xiāng)置業(yè)的需要。就像作家李若描述的，“我有兩個(gè)弟弟，小弟還沒(méi)有對(duì)象。大概是覺(jué)得房子買在市里說(shuō)出去好聽些，方便找對(duì)象，前兩年非要在市里買套房，買了也不住，到現(xiàn)在還沒(méi)裝修。”

大弟為什么買房呢？他說(shuō)：“你們都搬走了，獨(dú)留我在村里，我和誰(shuí)玩呢？”

事實(shí)上，張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，回鄉(xiāng)的打工族，春節(jié)過(guò)完后很多都會(huì)再回到大城市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在租購(gòu)并舉的政策下，有大批人的長(zhǎng)期居住需求或能通過(guò)租房來(lái)解決，未來(lái)大城市的租房人群還會(huì)進(jìn)一步增加，很多時(shí)候家里的房子并沒(méi)有用。“有時(shí)候，大家并沒(méi)有回家置業(yè)的需求，買套房只是沖動(dòng)性消費(fèi)，為了跟風(fēng)、比較，或者為了實(shí)現(xiàn)‘有套房’的愿望。”

張波說(shuō)，不少人往往回家前并無(wú)置業(yè)的想法。但中國(guó)不同城市和地區(qū)間的樓市差異很大，有時(shí)候兩地一比、懸殊的差異一現(xiàn)，就會(huì)沖動(dòng)性購(gòu)房。

當(dāng)然，有人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是有清楚需求的，如照顧家鄉(xiāng)父母、建設(shè)家鄉(xiāng)和回家生活等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來(lái)越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，而“買住分離”的現(xiàn)象或會(huì)更多地出現(xiàn)。

買房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)落差

為什么回家買房？很多時(shí)候也是因?yàn)樵诔抢镔I不了房。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北上深等城市的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，正在“擠出”部分產(chǎn)業(yè)和人口。

從海外經(jīng)驗(yàn)看，通過(guò)大都市圈建設(shè)，較大的成本落差將引導(dǎo)一線城市的部分產(chǎn)業(yè)疏導(dǎo)到周邊衛(wèi)星城市，部分人口也將跟隨遷移。

而這時(shí)候，大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)不少衛(wèi)星城市的房?jī)r(jià)與一線城市房?jī)r(jià)，相差七八倍甚至十多倍。

《報(bào)告》顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊。

與此同時(shí)，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重慶更是超過(guò)10%，超過(guò)全國(guó)平均水平。并且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等福利，這些都對(duì)人們回歸置業(yè)形成巨大的吸引力。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購(gòu)買首套住房；南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

“這個(gè)時(shí)候人們就會(huì)把眼光從一線城市里調(diào)整出來(lái)。當(dāng)技術(shù)的進(jìn)步、設(shè)施的完善，尤其是國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來(lái)我國(guó)高鐵將覆蓋全國(guó)80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)變得更加容易。”張波表示。

《報(bào)告》也顯示，從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的人群流入情況來(lái)看，2017年返鄉(xiāng)置業(yè)大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。

在新一線城市中，全國(guó)返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、岳陽(yáng)；四線城市則是六安、黃岡、阜陽(yáng)、商丘和梅州。