每經(jīng)記者｜筱曦    

以“壯士斷腕”之決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，全域限購(gòu)下曾支撐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的八成島外購(gòu)房者一夜之間失去購(gòu)房資格，海南房地產(chǎn)的閘門(mén)瞬間關(guān)閉。

夏天是海南旅游市場(chǎng)的淡季，也是樓市的淡季。限購(gòu)下，海南房地產(chǎn)從業(yè)者面臨新的抉擇，有中介離島尋求新的發(fā)展出路，也有部分小型房企項(xiàng)目直接面臨停盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)人員處于休假狀態(tài)。

“我們沒(méi)有放假，現(xiàn)在都很忙，很多業(yè)主需要服務(wù)，海南人才引進(jìn)計(jì)劃，很多客戶也在了解海南的新機(jī)遇。”雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從目前項(xiàng)目的表現(xiàn)看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)。

全域限購(gòu)把海南炒房的大門(mén)關(guān)上，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和百萬(wàn)人才引進(jìn)計(jì)劃給持續(xù)深耕和多元化產(chǎn)業(yè)釋放了新的發(fā)展機(jī)遇，目前已在清水灣落地游艇、文創(chuàng)、環(huán)保等10大產(chǎn)業(yè)。

單盤(pán)銷(xiāo)售累計(jì)近800億締造大盤(pán)神話

2008年開(kāi)工，第二年正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，雅居樂(lè)清水灣趕上了海南第二波地產(chǎn)熱潮，在天時(shí)地利人和多方面因素的作用下，清水灣成為海南市場(chǎng)的單盤(pán)霸主。據(jù)了解，雅居樂(lè)清水灣已連續(xù)8年成為海南銷(xiāo)售市場(chǎng)的冠軍，2017年單盤(pán)銷(xiāo)售金額超170億元。

2018年開(kāi)局，海南市場(chǎng)迎來(lái)前所未有的銷(xiāo)售高潮，清水灣項(xiàng)目銷(xiāo)售一路領(lǐng)先。據(jù)簡(jiǎn)毓萍透露，2018年上半年清水灣項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售金額超90億元。開(kāi)盤(pán)至今，清水灣項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售金額近800億元，清水灣項(xiàng)目締造雅居樂(lè)的大盤(pán)神話，也成為開(kāi)發(fā)商后續(xù)進(jìn)入海南市場(chǎng)學(xué)習(xí)的經(jīng)典案例。

陪伴雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目發(fā)展十年，簡(jiǎn)毓萍感觸良多，十年前陵水還無(wú)人知曉，清水灣項(xiàng)目見(jiàn)證了海南陵水的成長(zhǎng)，也打響了陵水的知名度。談及清水灣這個(gè)項(xiàng)目，簡(jiǎn)毓萍表示不得不佩服陳卓林主席的超前的戰(zhàn)略眼光。

據(jù)了解，其實(shí)清水灣項(xiàng)目所在地的地名為陵水灣，因?yàn)榍逅疄稠?xiàng)目太出名了，現(xiàn)在大家都誤以為清水灣就是地理名。

據(jù)了解，清水灣項(xiàng)目規(guī)劃面積1.5萬(wàn)畝，總投資計(jì)劃超300億元，截至目前已累計(jì)完成投資約282.62億元，其中2017年全年投資32.31億元，2018年累計(jì)投資額10.80億元;項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅173.47億元，其中2017年全年納稅額22.46億元，2018年累計(jì)納稅9.28億元。

清水灣項(xiàng)目的十年成長(zhǎng)也見(jiàn)證了陵水十年的變遷，項(xiàng)目發(fā)展也為陵水發(fā)展貢獻(xiàn)了重要力量。2007年以前，陵水縣地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，主要依托農(nóng)業(yè)種植行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。2007年以后，雅居樂(lè)地產(chǎn)進(jìn)入陵水縣開(kāi)發(fā)建設(shè)清水灣，每年投資超過(guò)25億元，從固定資產(chǎn)投資、建安投資、旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售方面有力地推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，陵水縣連續(xù)9年GDP增長(zhǎng)速度全省名列前茅。

目前，清水灣項(xiàng)目已在灣區(qū)內(nèi)建成10多個(gè)住宅小區(qū)、1個(gè)國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、1個(gè)國(guó)際游艇碼頭、6家五星級(jí)酒店已啟動(dòng)建設(shè)，其中超五星級(jí)萊佛士酒店已開(kāi)業(yè)三年，卓美亞、希爾頓和JW萬(wàn)豪酒店已土建封頂，竣工建筑面積約435萬(wàn)平方米，入住業(yè)主超4萬(wàn)戶。

持續(xù)深耕海南 市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)

全域限購(gòu)下繼續(xù)深耕海南市場(chǎng)，這是雅居樂(lè)的選擇。簡(jiǎn)毓萍表示，深耕才有機(jī)會(huì)，這也是清水灣項(xiàng)目十年前規(guī)劃中就已經(jīng)決定的。規(guī)劃之初，雅居樂(lè)就是將清水灣打造成一個(gè)大城，致力于環(huán)境保護(hù)以及做城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的角色。

雅居樂(lè)不斷加碼在海南市場(chǎng)的布局，目前已布局陵水清水灣、文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、海口金沙灣、萬(wàn)寧山欽灣等多個(gè)項(xiàng)目。其中?？诮鹕碁呈灼谝验_(kāi)盤(pán)，首期200多套貨量去化率達(dá)95%。

簡(jiǎn)毓萍認(rèn)為，限購(gòu)后海南市場(chǎng)仍舊活躍，仍有機(jī)會(huì)。雅居樂(lè)在海南的項(xiàng)目建設(shè)仍在有條不紊地進(jìn)行中，達(dá)到預(yù)售條件拿到預(yù)售證即進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。因?yàn)檎邍?yán)格執(zhí)行，所以預(yù)售的審核更加嚴(yán)格，每個(gè)環(huán)節(jié)都更加嚴(yán)謹(jǐn)了。

簡(jiǎn)毓萍表示，政策調(diào)控是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)保護(hù)海南的環(huán)境。清水灣項(xiàng)目與雅居樂(lè)環(huán)保集團(tuán)形成緊密的配合，配有污水處理廠等設(shè)備，是保護(hù)環(huán)境的項(xiàng)目。

據(jù)了解，目前清水灣項(xiàng)目已獲批為4A級(jí)景區(qū)，未來(lái)目標(biāo)做成5A級(jí)景區(qū)。簡(jiǎn)毓萍認(rèn)為，清水灣項(xiàng)目的打造首先考慮的是要對(duì)得起海南的土地資源。

于雅居樂(lè)而言，深耕海南市場(chǎng)10年，對(duì)這座城市已經(jīng)產(chǎn)生深厚的感情，每個(gè)項(xiàng)目落地的同時(shí)也要考慮城市發(fā)展的問(wèn)題。結(jié)合目前海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃，簡(jiǎn)毓萍認(rèn)為，雅居樂(lè)要考慮如何吸引人才來(lái)到海南，同時(shí)也要努力留住人。

布局多元化產(chǎn)業(yè) 尋求發(fā)展機(jī)遇

2016年8月，雅居樂(lè)已將公司名稱由“雅居樂(lè)地產(chǎn)”更名為“雅居樂(lè)集團(tuán)”，拉開(kāi)了多元化發(fā)展的序幕，業(yè)務(wù)架構(gòu)由此“以地產(chǎn)為重”調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營(yíng)模式。按照雅居樂(lè)的發(fā)展規(guī)劃，2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務(wù)占收入比重30%，5年左右達(dá)到50%。

目前雅生活已登陸港交所，尋求資本市場(chǎng)的支持，按照雅居樂(lè)的發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)雅居樂(lè)教育集團(tuán)和環(huán)保集團(tuán)均將分拆上市。

做大做強(qiáng)多元化產(chǎn)業(yè)是雅居樂(lè)集團(tuán)的發(fā)展要求，在目前海南全域限購(gòu)下，也是雅居樂(lè)發(fā)展的新機(jī)遇。

2018年正值海南建省、辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，中央決定支持全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，加快推進(jìn)海南從海洋大省到海洋強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變，讓海南迎來(lái)再次騰飛發(fā)展的歷史契機(jī)，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)核心在于多元產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展與人才引進(jìn)培養(yǎng)。

在全域限購(gòu)關(guān)閉炒房大門(mén)之際，海南實(shí)施人才引進(jìn)計(jì)劃，給海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。在人才引進(jìn)方面，雅居樂(lè)積極支持“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”的行動(dòng)計(jì)劃，精心雕琢美好人居社區(qū)，倡導(dǎo)健康、樂(lè)活的“第二人生”生活方式，以優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境和濃厚的文化藝術(shù)氛圍，讓每個(gè)人都能在海南安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人才的雙向融合。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，雅居樂(lè)提出并貫徹“以產(chǎn)城融合為核心，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，形成了旅游、文創(chuàng)、體育、會(huì)展、游艇、教育、酒店、婚慶、醫(yī)養(yǎng)、環(huán)保等十大產(chǎn)業(yè)齊頭發(fā)展的局面。

目前，雅居樂(lè)已在陵水清水灣投資3億元開(kāi)辦了雅居樂(lè)劍橋國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，2018年，雅居樂(lè)計(jì)劃在?？诮鹕碁惩顿Y6.5億元建設(shè)?？谘啪訕?lè)海嘉國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，探索未來(lái)教育新模式。

簡(jiǎn)毓萍表示，多元化產(chǎn)業(yè)符合海南未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，文旅、教育、環(huán)保等多元化產(chǎn)業(yè)符合海南未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，吸引人才將事業(yè)和生活落地海南。

在加碼布局多元化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，雅居樂(lè)也在海南周邊尋求新的發(fā)展機(jī)遇，布局北部灣區(qū)的廣西北海、湛江等城市，發(fā)揮文旅地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，尋求業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)。