房租今年在部分地區(qū)的大幅上漲，誰是罪魁禍首，在近日的行業(yè)紛爭、長租公寓之辯中，各類聲音層出不窮。我愛我家副總裁胡景暉從離職到今日高調(diào)召開溝通會，更是吸引了人們對于房租快速上漲的高度關(guān)注。

各方的爭辯隨著我愛我家副總裁胡景暉宣布辭職而到高潮，在宣布辭職之后的24小時里，胡景暉沒有停下來，他爆料離職內(nèi)幕，扯出資本介入租房市場的幾重罪，恩怨情仇之下，我們迫切需要知道，房租的大幅上漲誰是推手，由誰來承擔(dān)責(zé)任？

胡景暉表示，應(yīng)廣大良心媒體的一再要求，今天舉辦溝通會，表示要揭曉所有真相”。我們一起來看看溝通會上胡景暉亮出了哪些觀點。

8月18日，我愛我家副總裁胡景暉早9點在朋友圈發(fā)布辭職信，宣布辭職，他在辭職信中表示，由于眾所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務(wù)，同時，他表示，近日個人向媒體指出房租快速上漲的問題，已引起中央高層的高度關(guān)注，相信一定會得到妥善解決。

由于炮轟房租上漲，這期間，有人說胡景暉像房地產(chǎn)界的小崔，胡景暉在溝通會伊始，就回答了這個問題。

胡景暉溝通會至少講清11個問題

1、如何看長租公寓的資本介入？胡景暉的看法是，“自如、蛋殼、相寓都挺努力的。長租公寓這個詞應(yīng)該改一下叫住宅租賃運營。這其中有很多資本涌入，但不管什么樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔(dān)社會責(zé)任，如果資本挾持了許多企業(yè)，一定會跑偏。”

2、如何看長租公寓的風(fēng)險？胡景暉談到，在末日審判的時候，我的另一大罪狀是，我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規(guī)模，一定要保證生意是安全的。昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。

我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。

3、如何看囤房子博租金上漲？胡景暉的觀點是：2007年之前，北京每年的房租漲幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想著奧運會的時候租給老外掙錢，這是很幼稚的。一年之內(nèi)，房租整體漲了27%，實際上并沒有這么多租客。

4、如何看北京市住建委周五的約談？“是很有必要的，我對房租有三點建議：1、通過全國的住建系統(tǒng)，迅速建立全國房租指導(dǎo)價，指導(dǎo)價每個月以各種渠道向老百姓公示；2、如果有了指導(dǎo)價，出現(xiàn)了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處；3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯(lián)合工作機制，嚴格監(jiān)管進入到長租公寓的資本。如果這三點建議，政府聽取了并立即行動，爆倉問題就不會出現(xiàn)，但是如果繼續(xù)拖延，兩年之后，必然會出現(xiàn)爆倉問題。”

5、如何降租金？胡景暉說，在北京掛牌出售的房屋里，有10%-11%是處在毛坯狀態(tài)，降租金也不是什么難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。總不能等到爆倉之后再出招吧，我們要維護這個國家的利益。

6、如何看資本介入長租公寓？胡景暉認為，這是好事情，但是不能為所欲為，政府也應(yīng)該加強立法、指導(dǎo)價，實施監(jiān)管，如果我今天的三點建議，政府都吸取了，并且行動起來，長租公寓存在的潛在風(fēng)險是一定會被化解的，但是如果拖下去，就一定會出大問題。我其實就是對政府提一個建議，我做錯了么？租房是一個民生問題，民生問題一定要謹慎，要避免出現(xiàn)各種風(fēng)險，要合規(guī)合法，為老百姓負責(zé)。

7、房租上漲問題到底出在哪里？胡景暉說：中國有一個異樣的問題，租客認為房租太高，而業(yè)主卻覺得太薄利，其實目前還沒有大量的資本進入到長租公寓，要讓中國的房租標準達到世界的平均水平，那就是：房價跌一半，房租翻一番。但是可能嗎？房租翻一番那不就瘋了嗎？于是后來得到的答案是，在農(nóng)村集體的土地上來進行租賃房屋建設(shè)，租客的需求很簡單，只要是近地鐵，環(huán)境好，就行了，才不管你土地的性質(zhì)是什么。所以，我認為住建部的這個思路是對的，但應(yīng)該加快實施。一個在公司兢兢業(yè)業(yè)干了18年的老員工，因為說了點實話，隔空和政府喊話，就遭到了這樣的責(zé)問。

8、胡景暉下一步去向哪里？胡景暉稱下一步將轉(zhuǎn)投私募，主要針對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升值領(lǐng)域及環(huán)保等方面投資，一是因為胡本人認為，個人要成功必須既變成老板，也成為資本；二是他和我愛我家簽過協(xié)議，不能再做中介行業(yè)和長租公寓。

9、如何看房地產(chǎn)行的頭部效應(yīng)？胡景暉說房地產(chǎn)行業(yè)很容易妖魔化，這個行業(yè)還有很多不規(guī)范的地方。未來房地產(chǎn)的一半交易額會被龍頭企業(yè)占了，剩下的那點也會被更加細分。我愛我家、鏈家都是這樣的龍頭企業(yè)。

10、如何評價左暉？胡景暉說：對他的評價其實也很復(fù)雜，因為在他這個年紀和他擁有的財富，他其實完全可以去周游世界，去度假和曬太陽，但他本身是個工作很努力的人。非常感謝左暉先生爆了一個很重要的料出來。其實雖然存在競爭關(guān)系，但是左暉先生一直也是行業(yè)內(nèi)崇拜和學(xué)習(xí)的對象。

11、如何評價與崔永元的比對？他說，“我不敢這么說，但我得了他跟他同樣的病，由于各種原因，我得了重度抑郁癥，去年的7月-8月，我一度想結(jié)束自己的生命。在我愛我家上市過程中，我曾經(jīng)把全部財產(chǎn)交給妻子，說錢不多，但是也有一些，萬一出現(xiàn)什么問題，也好安排，但是后來我逐漸走出了抑郁癥的陰影。”

（以上新聞截屏，均來自新浪財經(jīng)）

溝通會結(jié)束，胡景暉以一首張國榮的《風(fēng)再起時》作為此次個人溝通會的結(jié)尾。

一場離職引發(fā)的行業(yè)紛爭

8月18日早9點，我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景暉就在朋友圈發(fā)布了離職消息。

在此之前的一天，胡景暉在一場電話會議上就爆出這些猛料——

以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主也開始要高價。

再比如，這些長租公寓重裝修、N+1（多出來的"1"是指中介做的隔斷間）出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴重跑偏了。這恰恰與近期北京住房租賃市場量價齊升的現(xiàn)象相契合，“租賃機構(gòu)提升房租”的話題也引發(fā)熱議。

根據(jù)胡景暉朋友圈顯示，辭職原因是“眾所周知的原因”，公司將其切割。在胡景暉今天早上的溝通會上，胡景暉表明，近日媒體里報道了一些辭職的原因，都是事實。

此前胡景暉向媒體介紹，說鏈家老總左暉和我愛我家老總謝勇電話溝通，說謝勇能不能管一下胡景暉，如果管不住，鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰(zhàn)。

左暉隨后作出聲明。聲明顯示，謝勇通過微信及電話聯(lián)系左暉，溝通了三件事：

一是不希望行業(yè)內(nèi)斗，希望公司高層保持及時的信息溝通;

二是我愛我家不支持胡景暉對媒體的表達，且不贊成胡景暉的觀點;

三是不滿意胡景暉一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡景暉在我愛我家公司的工作安排。

“我表達的是，同意一起為行業(yè)發(fā)展努力，對我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點。”左暉在聲明里稱，尊重胡景暉，與謝勇見過一面，認識不足兩個月，通過2通電話，均為謝勇主動聯(lián)系。聲明表示，希望謝勇能夠澄清事實，并表達了對胡景暉的祝福。

房租上漲帶來的焦慮

看似簡單的個人離職，牽扯的確實租房市場的大變化。

據(jù)統(tǒng)計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。

漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

居大不易，把時間縮短，多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，一二線城市房租均在7月出現(xiàn)了上漲，其中北京最為突出。我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。

月均房租近5000元意味著什么？要知道，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭。根據(jù)“2018年中國大學(xué)畢業(yè)生薪酬水平排行榜”的數(shù)據(jù)，即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業(yè)生，平均月薪也就9000出頭。按此計算，在北京僅租房一項就要花掉他們薪酬中的很大一部分。

令人意外的是，因為網(wǎng)友在論壇上的一張?zhí)?，長租公寓運營商們被認為是助漲房租的推手，引發(fā)輿論熱炒，不僅驚動北京多個管理部門，人民日報也發(fā)表評論，表示應(yīng)嚴控不良中介惡意“炒租”。

周五晚間，北京市住建委發(fā)布消息，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人。管理部門要求住房租賃企業(yè)，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同時，管理部門對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。

人民日報在8月17日晚間發(fā)布微博評論，“房租起起落落，若契合市場邏輯，并無不可。但無良中介興風(fēng)作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關(guān)行為一經(jīng)查實，即從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。依法監(jiān)管，還租賃市場以健康。”

然而，長租公寓運營商也感到委屈。蛋殼方面表示，網(wǎng)絡(luò)傳播的帖子所述事件，經(jīng)過內(nèi)部調(diào)查，發(fā)現(xiàn)并沒有這個業(yè)主和房源，是虛假信息，屬于典型的造謠中傷，擾亂市場行為。自如也回應(yīng)，事件為不實傳聞，無從考證，從未對該區(qū)域給出高于市場普租價格的租金。

房租瘋漲誰之過？

“追不上房價的你，能追上房租嗎？”“躲過了高房價，躲不過高房租”、“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”這些扎心的話正撩撥著租房一代年輕人的焦慮。

是什么助推了一二線城市房價的上漲？

除去畢業(yè)季這一每年都有的常規(guī)操作，以北京為例，貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中認為，近來北京市集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場上低端租賃房源減少，同時對“黑中介”“二房東”的打擊導(dǎo)致部分不合規(guī)房源下架，掛牌房源總數(shù)下滑。此前低端房源的租客不得不轉(zhuǎn)向收費更高的其他產(chǎn)品類型，需求端的增長推動了這部分產(chǎn)品租金上漲。

2017年，北京拆除違法建設(shè)5985萬平方米，2018年，北京計劃拆除違法建設(shè)4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當年拆除面積的1/5。供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免會上漲。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。供不應(yīng)求仍為當前北京住房租賃市場的主要矛盾，其實不僅是北京，中國主要一線城市都存在類似的供給問題。

中信證券研報分析稱，房租上漲的一個原因是，前期高房價向房租的傳導(dǎo)滯后使房租補漲。對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。

同時資本介入的上租公寓也讓房價水漲船高，胡景暉上述的論述也證明了這一點。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現(xiàn)象，之前由于中國居民買房往往都是為了投資，而不是為了通過收租來實現(xiàn)長期的收益，所以中國房租較低的現(xiàn)象才會長期存在，如今國家已經(jīng)逐步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，那么原先的很多炒房黨就會變身為“包租公、包租婆”，從而將房租作為自己重要的收益來源。

來源：券商中國（quanshangcn），記者：艾佳