房地產(chǎn)企業(yè)以股權(quán)收購(gòu)“曲線拿地”的暗潮涌動(dòng)。

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金融街(000402)9月7日晚間公告，公司全資子公司金融街武漢置業(yè)以34.52億元收購(gòu)湖北當(dāng)代盛景投資有限公司（下簡(jiǎn)稱“當(dāng)代盛景”）80%股權(quán)及相應(yīng)股權(quán)對(duì)應(yīng)的債務(wù)，進(jìn)而開(kāi)發(fā)建設(shè)武漢市文化大道項(xiàng)目。

當(dāng)代集團(tuán)是目前湖北最大的民營(yíng)企業(yè)，下?lián)懋?dāng)代明誠(chéng)、三特索道、人福醫(yī)藥等“當(dāng)代系”上市公司，在地產(chǎn)領(lǐng)域也有所耕耘。目前，當(dāng)代集團(tuán)、武漢宜爾居、當(dāng)代投資以及明誠(chéng)金石分別持有當(dāng)代盛景35%、30%、11.67%和23.33%股份。以上四家股東均為當(dāng)代集團(tuán)實(shí)際控制人/一致行動(dòng)人所控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

根據(jù)協(xié)議，金融街本次以承債式收購(gòu)進(jìn)行。34.52億總對(duì)價(jià)中，包括武漢置業(yè)收購(gòu)標(biāo)的公司80%股權(quán)的金額26.10億元以及承接對(duì)應(yīng)的負(fù)債金額8.42億元。

金融街公告稱，當(dāng)代盛景持有的主要資產(chǎn)為武漢市文化大道項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”），項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約19.7萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積約57.5萬(wàn)平米。

金融街此次接盤(pán)的正是曾占據(jù)武漢市江夏區(qū)“地王”寶座的“當(dāng)代君悅灣”項(xiàng)目。

根據(jù)湖北當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2013年12月底，作為湖北本地房企當(dāng)代盛景在13家房企，250輪競(jìng)價(jià)中，最后以17.31億元價(jià)格斬獲江夏區(qū)大橋新區(qū)地塊，凈用地面積為19.7萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)3009元/平，溢價(jià)266%，兩個(gè)小時(shí)上演了瘋狂的“搶地大戲”，成為了當(dāng)時(shí)的江夏單價(jià)地王，彼時(shí)該地塊周邊房?jī)r(jià)才5000多元。

值得注意的是，競(jìng)得此地塊成為“江夏地王”后，可能由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、地鐵改站等因素，該項(xiàng)目遲遲未見(jiàn)進(jìn)展。2015年，江夏區(qū)國(guó)土局甚至曾在答復(fù)提問(wèn)時(shí)表示，由于當(dāng)代盛景未根據(jù)成交確認(rèn)書(shū)的規(guī)定時(shí)間簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，多次催促該無(wú)效，建議區(qū)政府取消其競(jìng)得權(quán)。

直到2016年武漢樓市大漲，江夏區(qū)地價(jià)才再次水漲船高。2016年8月23日，蘇州一家房地產(chǎn)公司以樓面價(jià)7299.1元/㎡成為了新江夏區(qū)地王。

公告顯示，當(dāng)代盛景的股權(quán)已辦理100%質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)湖北分公司。在土地抵押和股權(quán)質(zhì)押注銷完畢后，股權(quán)移交完成后，金融街將持有當(dāng)代盛景的80%股權(quán)，明誠(chéng)金石持有標(biāo)的公司的20%股權(quán)。

回首當(dāng)年“站崗”的“地王”項(xiàng)目，如今也已經(jīng)算是“白菜價(jià)”。未知在目前房地產(chǎn)融資困難的形勢(shì)之下，當(dāng)代集團(tuán)出讓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目控股權(quán)出于哪些具體原因。金融街稱，開(kāi)發(fā)建設(shè)武漢市文化大道項(xiàng)目，可以與交易對(duì)方實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏，有利于進(jìn)一步深耕新進(jìn)入的武漢市場(chǎng)，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

2017年11月，當(dāng)代盛景正式報(bào)建了“當(dāng)代君悅灣”項(xiàng)目。根據(jù)2018年5月江夏區(qū)的最新的披露，“當(dāng)代君悅灣”房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊位于文化大道與金櫻街交匯處的東北側(cè)，用地面積約295畝，項(xiàng)目總投資將達(dá)到38億元。

證券時(shí)報(bào)·e公司 童璐