在史上最嚴調控政策生存環(huán)境下，地產行業(yè)門檻、集中度進一步提升，前三季度，千億房企數(shù)量達到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。800~1000億和500~800億規(guī)模以上的房企數(shù)量也分別達到了7家和13家。

克而瑞研究中心預計，全年千億房企數(shù)量有望超過30家左右。500億元以上規(guī)模的房企數(shù)量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。

與此同時，TOP100各梯隊房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個和9.5個百分點。而百強房企的權益金額集中度也同比提升8.4個百分點至54.1%。

前三季度千億房企已達18家

千億！曾經是很多房企的目標。

某大型房企高管曾表示，幾年前，也就是在地產黃金時代，公司給自己定的5年戰(zhàn)略目標中包括全年千億的銷售目標，回頭看這一目標提前實現(xiàn)。

克而瑞研究中心數(shù)據顯示，今年前三季度，千億房企已達18家，包括：碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、新城、龍湖、華潤、世茂、招商、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南、綠城。其中，碧桂園、恒大、萬科超過4000億。

前三季度，千億房企數(shù)量達到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。800~1000億和500~800億規(guī)模以上的房企數(shù)量也分別達到了7家和13家。

克而瑞研究中心預計，全年千億房企數(shù)量有望超過30家左右。500億元以上規(guī)模的房企數(shù)量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。

千億房企數(shù)量創(chuàng)新高，百強房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升?？硕鹧芯恐行臄?shù)據顯示，2018年前三季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。從銷售金額門檻來看，TOP10-TOP50的房企競爭更為激烈。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅均在50%以上。其中，TOP30房企門檻提升幅度最大。百強房企門檻則較去年同期增長30.9%至135.7億元。

備注：金額集中度=入榜房企銷售金額/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售金額。其中，2018年1-9月全國商品房銷售金額是根據前8月累計同比增幅推算9月同比增幅所得。

行業(yè)集中度在不斷提升

一方面，大型房企持續(xù)增加，另一方面，行業(yè)的集中度正在不斷提升。

恒大總裁夏海鈞在今年的半年報業(yè)績說明會上表示，中國房地產已經發(fā)展到一定成熟的階段，未來一定是強者恒強，大魚吃小魚，對行業(yè)未來充滿信心。

夏海鈞具體舉例表示，去年年底，行業(yè)前10大的房企，在全國的銷售占比是24%，今年上半年這一數(shù)據達到了30%。說明行業(yè)集中度在提高，未來這一比例還會提高，大部分的中小房企在這一輪的調控中退出了市場。

克而瑞研究中心數(shù)據顯示，2018年前三季度，TOP100各梯隊房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個和9.5個百分點。而百強房企的權益金額集中度也同比提升8.4個百分點至54.1%。

克而瑞研究中心認為，未來，隨著市場資源更向大型品牌房企靠攏，行業(yè)集中度將不斷提高。

除此之外，其他梯隊房企第三季度的整體銷售規(guī)模雖然均有所降低，但也不乏部分房企業(yè)績表現(xiàn)較為突出。例如，TOP4~10房企中，新城第三季度實現(xiàn)月均銷售金額219.7億元、較上半年月均水平增長38%。TOP20房企中，陽光城、旭輝、金地第三季度月均銷售與上半年月均水平的增幅也均在30%左右，業(yè)績表現(xiàn)較為出色。

值得注意的是，隨著規(guī)模房企的競爭日趨激烈，行業(yè)的分化格局也在不斷加劇。在500億元以上各規(guī)模房企的數(shù)量不斷增加的同時，300~500億元規(guī)模區(qū)間的房企數(shù)量則逐年減少。

大部分企業(yè)將完成銷售目標

克而瑞研究中心預計，前三季度百強房企的總體業(yè)績表現(xiàn)將會得到延續(xù)。截止9月末，在部分設定了全年銷售目標的房企中，22家房企中超半數(shù)的房企目標完成率在75%以上，其余則基本在65%~75%之間。從目前業(yè)績完成度的情況來看，大部分房企完成全年業(yè)績目標不成問題。

今年企業(yè)在資金、融資、利潤、拿地、營銷和周轉等方面都出現(xiàn)了一些變化。未來，復雜的市場環(huán)境對企業(yè)運營能力的要求也在不斷增加。

資金方面，前三季度房企持有現(xiàn)金規(guī)模、整體負債規(guī)模持續(xù)擴大。截止上半年末，超6成房企凈負債率較去年末提升，財務杠桿有所增加。

克而瑞研究中心認為，目前維穩(wěn)現(xiàn)金流成為行業(yè)共識，四季度房企應將杠桿率控制在合理水平，投資保持相對謹慎，并加速銷售去化及回款。

盈利方面，在當前行業(yè)競爭加劇的環(huán)境下，得益于房企內部管控加強以及行業(yè)集中度上升的紅利，房企盈利能力有所提升。但從長期來看，未來房企的盈利能力仍面臨一定的下行壓力。