圖文無關(guān) 圖片來源：攝圖網(wǎng)

如今小區(qū)里五花八門的廣告越來越多，在小區(qū)公共區(qū)域的電梯、樓道、門廳隨處可見，而這些廣告是如何進(jìn)入到小區(qū)的公共區(qū)域，他們產(chǎn)生的收益又去了哪兒？恐怕很多業(yè)主卻并不知道。

相關(guān)的情況到底如何？央視財(cái)經(jīng)記者在北京開展了一番調(diào)查。 

物業(yè)公司小區(qū)內(nèi)“花式打廣告”

廣告收益業(yè)主“并不清楚”

記者來到了位于北京西南二環(huán)外的一個(gè)小區(qū)。走進(jìn)電梯間，就看到射燈廣告，進(jìn)入電梯轎廂后，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個(gè)框架廣告位。

電梯關(guān)門后，投影儀會(huì)在電梯門上，投射視頻廣告。記者對(duì)北京10個(gè)不同檔次的小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其中9個(gè)小區(qū)不同程度都有廣告位的身影，只有一個(gè)小區(qū)沒發(fā)現(xiàn)任何廣告。這些廣告位的價(jià)格大概是多少？記者撥通了一家廣告代理公司的電話。

某廣告代理公司業(yè)務(wù)人員說，圖片廣告報(bào)價(jià)是380元一周，顯示屏是260元一周。

記者算了一筆賬：如果一個(gè)廣告位的收入是每周300元，一個(gè)擁有60個(gè)廣告位的小區(qū)，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬元。

除了廣告之外，自動(dòng)售水機(jī)、快遞柜等經(jīng)營性項(xiàng)目在很多物業(yè)小區(qū)普遍存在，這些項(xiàng)目同樣能產(chǎn)生經(jīng)營收益。但記者發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)這些經(jīng)營收益的歸屬，卻并不清楚。

記者：廣告收入的歸屬權(quán)應(yīng)該是誰，您知道嗎？ 

北京居民：肯定是物業(yè)。

記者：廣告的這個(gè)收入應(yīng)該是歸誰來？

北京居民：這個(gè)無所謂，反正也沒多少錢的事。

記者：廣告費(fèi)的收入是歸誰所有？ 

北京居民：應(yīng)該是歸全體業(yè)主的。

法律專家指出：《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域經(jīng)營項(xiàng)目的性質(zhì)和權(quán)益歸屬已經(jīng)有明確界定。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，像電梯間，還有一些公共的部分，包括小區(qū)建筑物外墻面，從法律上面來講應(yīng)該是屬于業(yè)主共有的部分，這些部分經(jīng)營產(chǎn)生的收益也應(yīng)該歸業(yè)主所有。

記者調(diào)查：小區(qū)公共區(qū)域收益業(yè)主享受到了么？

既然這筆錢從法律上來說歸業(yè)主所有，那在實(shí)際中，業(yè)主是否享受到這筆收入帶來的福利了呢？ 

在北京的一個(gè)住宅小區(qū)，記者看到樓棟大堂里，每個(gè)季度的財(cái)務(wù)收支報(bào)告都會(huì)進(jìn)行公示，其中就包括小區(qū)停車位和廣告位帶來的收益。 

北京某小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人張春雷說，一部分是電梯廣告位收入，大約在每年3.88萬元，另一部分是場地租賃收入，大約在每年3.98萬元，按10%提取代理服務(wù)費(fèi)，其余部分則納入物業(yè)服務(wù)資金，實(shí)際上也會(huì)用于公共區(qū)域建設(shè)。

北京某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員王立云說，業(yè)委會(huì)委托第三方審計(jì)公司對(duì)物業(yè)上一年度的賬務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)，會(huì)在每年3月份左右由物業(yè)公司在全園區(qū)進(jìn)行公示。

然而，像這樣能做到收支明確、賬務(wù)公開的小區(qū)，20組的街頭隨機(jī)采訪中，記者并未發(fā)現(xiàn)。 

一位北京居民說，物業(yè)各項(xiàng)開支賬目也公布，但具體收入是怎么一筆賬 這個(gè)我們也不太清楚。

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上在很多小區(qū)這筆收入都是由物業(yè)公司實(shí)際收取并支配，而這筆錢主要用來彌補(bǔ)物業(yè)公司經(jīng)營過程中的資金缺口，而資金缺口主要是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?strong>而多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)很多年沒有調(diào)整，物業(yè)公司只能通過經(jīng)營性項(xiàng)目獲得額外收入，否則就無法保證物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)副會(huì)長申躍華表示，十年前雇一個(gè)安?？赡?00塊錢，現(xiàn)在雇一個(gè)保安要3500元左右，物業(yè)管理的成本往上增加了，物業(yè)費(fèi)卻一分錢沒有調(diào)整。

一位北京居民表示，物業(yè)費(fèi)從買房以來就沒有變過，一直是三塊多，八九年都沒有漲過物業(yè)費(fèi)了 。

專家：收益歸屬應(yīng)平衡物業(yè)業(yè)主雙方利益

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴(kuò)大的成本缺口，另一邊則是規(guī)模可觀的經(jīng)營收入，那么如何用好這筆資金，來為業(yè)主服務(wù)呢？

記者在采訪中了解到，部分小區(qū)的業(yè)主方和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，物業(yè)公司收取或維持一個(gè)較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收益則用來補(bǔ)充物業(yè)公司經(jīng)營上的缺口。

法律專家表示，只要程序公開、合規(guī)，不失為一種解決問題的辦法。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果物業(yè)公司如果要上調(diào)物業(yè)費(fèi)，也需要綜合考慮小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收入和公共區(qū)域的經(jīng)營收入，平衡好業(yè)主和物業(yè)公司雙方利益。

目前，《民法典物權(quán)編（草案）》已提交全國人大常委會(huì)審議，草案對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)益歸屬問題進(jìn)行了更加詳細(xì)和明確規(guī)定。未來這部法典通過實(shí)施后，有望促進(jìn)問題得到更加妥善的解決。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，民法典的制定，能夠使廣大的小區(qū)業(yè)主意識(shí)到他們對(duì)共有部分的權(quán)利，意識(shí)到他們應(yīng)該去主張這個(gè)權(quán)利，促進(jìn)這個(gè)問題更好更合理地解決。

來源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）