中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)65萬(wàn)億美元，美國(guó)、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬(wàn)億美元。

近期，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比全線下滑，但一手房、二手房?jī)r(jià)格整體仍呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。近期一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是刷屏。直接上圖如下。

從圖中我們可以讀到三個(gè)信息。第一，中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬(wàn)億美元，已超過(guò)美國(guó)+歐盟+日本總和，后者只有60萬(wàn)億美元；第二，中國(guó)股票市值6萬(wàn)億美元，只有美國(guó)+歐盟+日本總和的十分之一左右；第三，中國(guó)房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠(yuǎn)超美國(guó)、歐盟的1倍。

中國(guó)房產(chǎn)總市值達(dá)65萬(wàn)億美元 超美國(guó)+歐盟+日本總和

伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，中國(guó)房地產(chǎn)總市值也水漲船高，但迄今為止并沒(méi)有一個(gè)非?？茖W(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

據(jù)第一太平戴維斯2016年8月的預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)市值約為270萬(wàn)億元人民幣。

有媒體在2017年6月估算中國(guó)房產(chǎn)總值已達(dá)300萬(wàn)億元。

一個(gè)更加權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)自恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員任澤平，其在今年1月23日表示全國(guó)的房子加起來(lái)有300萬(wàn)億元。

而近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是將中國(guó)房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬(wàn)億元人民幣。圖片顯示，中國(guó)房產(chǎn)總市值達(dá)65萬(wàn)億美元，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達(dá)450萬(wàn)億元人民幣。

此數(shù)據(jù)雖然與任澤平年初的300萬(wàn)億元有較大差距，但與第一太平戴維斯及媒體在2017年估算數(shù)據(jù)接近。最新數(shù)據(jù)顯示，與兩年前相比，70個(gè)大中城市中有50多個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅超過(guò)10%，西安、貴陽(yáng)、?？?、徐州等20多個(gè)城市漲幅超過(guò)20%。

此外值得注意的是，按照?qǐng)D示數(shù)據(jù)，中國(guó)房產(chǎn)總市值已超過(guò)美國(guó)+歐盟+日本總和。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房產(chǎn)總市值為30萬(wàn)億美元，歐盟為20萬(wàn)億美元，日本為10萬(wàn)億美元。

中國(guó)股票市值6萬(wàn)億美元 只有美國(guó)+歐盟+日本總和十分之一

在房地產(chǎn)市值高歌猛進(jìn)的時(shí)候，中國(guó)股市卻出現(xiàn)了連續(xù)的調(diào)整，今年以來(lái)各大指數(shù)更是出現(xiàn)創(chuàng)出近年來(lái)新低的表現(xiàn)。截至最新，上證指數(shù)今年以來(lái)累計(jì)跌幅超過(guò)18%，創(chuàng)業(yè)板指跌幅超過(guò)20%，深證成指大跌近27%。各大指數(shù)熊冠全球，深證成指位居全球重要指數(shù)跌幅榜第一位，上證指數(shù)跌幅位居全球重要指數(shù)跌幅榜第二位。

股市持續(xù)調(diào)整之下，其市值也出現(xiàn)大幅縮水，滬深A(yù)股總市值為47萬(wàn)億元，較去年底縮水超過(guò)10萬(wàn)億元（未考慮新股上市影響）。與全球其他主要經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)A股股票市值也處于低位。按照?qǐng)D示，美國(guó)股市總市值高達(dá)30萬(wàn)元美元，歐盟股票總市值達(dá)20萬(wàn)元美元，日本股票總市值達(dá)6萬(wàn)億美元，中國(guó)股票總市值只略高于三大經(jīng)濟(jì)體的十分之一。

中國(guó)房子太貴、股票太便宜？

圖示數(shù)據(jù)未考慮到海外上市股票的市值，但依然觸目驚心。而這一切的數(shù)據(jù)似乎指向，中國(guó)房子太貴而股票太便宜，事實(shí)是否如此呢？一個(gè)總體觀感就是，中國(guó)房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠(yuǎn)超美國(guó)、歐盟的1倍。從這點(diǎn)來(lái)看，股票的相對(duì)價(jià)值凸顯。

分項(xiàng)來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)似乎也真不便宜。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京租售比55年，即660個(gè)月收回成本。而在國(guó)際上租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本），這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200（即1:100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高。

而其他的一線城市，也有過(guò)之而無(wú)不及。比如深圳的租售比達(dá)到59年，上海達(dá)到56年，廣州達(dá)到53年。最近因房?jī)r(jià)大跌傳聞而“聲名鵲起”的廈門，租售比高達(dá)83年。

而在股票方面，截至最新，上證指數(shù)的滾動(dòng)市盈率只有11.74倍，遠(yuǎn)低于道瓊斯指數(shù)的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。個(gè)股來(lái)看，截至最新，有1600多只個(gè)股滾動(dòng)市盈率低于30倍，占比接近47%。