受春節(jié)期間銷售不佳的消息影響，香港內(nèi)房股今日全線走低。

中金張宇團(tuán)隊在2月12日的報告中稱，春節(jié)假期重點(diǎn)城市銷售降逾五成。具體來看，春節(jié)假期上海、南京等17個重點(diǎn)城市新房銷售面積較去年春節(jié)假期下降56%，房地產(chǎn)行業(yè)基本面延續(xù)加速下降趨勢。

中金援引克而瑞披露的月度數(shù)據(jù)稱，上述17城年初至今新房銷售同比下降 12%。1 月，TOP10/20/30 房企銷售額分別同比下降 15%/11%/9%。

碧桂園、融創(chuàng)中國早盤一度跌2%、3.8%。寶龍地產(chǎn)下跌1.9%，保利置業(yè)集團(tuán)下跌1.4%，龍湖集團(tuán)下跌1.4%，陽光100中國下跌2.4%，中國奧園下跌2.9%。

截至發(fā)稿，跌幅有所收窄。

中金指出，開年以來宏觀政策面出現(xiàn)部分積極調(diào)整，一定程度上提振了市場情緒，中金覆蓋的 A/H 地產(chǎn)股股價自年初已分別累計上漲 10%和 20%。但樣本城市和房企銷售數(shù)據(jù)顯示基本面仍延續(xù)加速下降趨勢，該趨勢能否最終扭轉(zhuǎn)，仍須密切觀察地產(chǎn)需求端及開發(fā)商融資端政策的邊際變化。

今年1月，中國樓市開局低迷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在過去一個月，超3成百強(qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi)。

房企龍頭首當(dāng)其沖。據(jù)此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。

今年春節(jié)，一二線城市銷售冷清符合預(yù)期，然而三四線城市曾出現(xiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮也出現(xiàn)了降溫。

克而瑞分析認(rèn)為：“單純根據(jù)一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預(yù)計2019年全國層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對房企而言，對政策放松的效果不必過于樂觀，保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。”

（華爾街見聞  葉楨）