圖片來源：攝圖網(wǎng)

限售，是這一輪樓市調(diào)控中最典型的政策之一。

2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚州多個地方均出臺“限售令”。

數(shù)據(jù)來自公開資料

時至今日，首批出臺限售令的城市中，被“凍結(jié)”的樓盤將陸續(xù)“解凍”， 進入市場，坊間也傳出了“部分房源可上市或?qū)_擊市場”的流言。

對此，多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時普遍表示，此事對市場影響不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動，為此部分城市及時發(fā)布調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預期。

據(jù)他分析，2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要是看信貸政策。張大偉預計大部分城市限售不會取消，整個市場還將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

記者了解到，近期部分城市的確在出臺新的調(diào)控措施。

4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關(guān)系投機炒作行為。

4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。

不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規(guī)行為，對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責令改正；拒不整改的，暫停項目網(wǎng)上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公布。

4月15日，坊間傳聞長沙停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4％稅率收取。這也被業(yè)內(nèi)理解為是給市場“降溫”。

記者采訪了解到，市場普遍預期，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓并未解除，一、二線城市房地產(chǎn)銷售若過度升溫，甚至可能觸發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。

中信建投研報顯示，2019年一季度百強房企全口徑銷售額達到21107.9億元，同比增長8.2%，增速同比轉(zhuǎn)正，較前兩月大幅提升11個百分點。

3月單月來看，百強房企實現(xiàn)銷售額9364.7億元，同比大幅增長26.2%，單月增速較2月提升29.3個百分點。

究其原因，在于部分一二線城市房地產(chǎn)市場供應增加，房企春節(jié)后集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環(huán)比2月增長82.5%。

正是因為市場的回暖，有專家反而表示不用擔憂限售樓盤“解凍”可能會引發(fā)“拋售潮”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，“如果房價持續(xù)下跌，或許會出現(xiàn)一批拋售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會出現(xiàn)。”

（上海證券報 于祥明）