每經(jīng)記者｜吳林靜    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者｜劉美琳    每經(jīng)編輯｜楊歡

圖片來源：攝圖網(wǎng)

辦公室的東北姑娘說，哪個(gè)東北人不在南方買套房？

別問南方在哪，“東北以南，都是南方。”

東北，一個(gè)全年十二個(gè)月有六個(gè)月維持供暖，五月長草，六月樹葉還沒長齊，七月開花，九月就開始落葉，十月已經(jīng)在飄雪的地方。

所有禁錮于此的靈魂都有一顆想要一個(gè)猛子扎進(jìn)熱水的心。我們最常聽到的段子是東北人在海南。

傳聞中每逢春節(jié)臨近，海南街頭總會(huì)添新菜：海鮮燉大粉條子，鍋包魚，鮮蝦大餡餃子……因?yàn)闁|北人，要回來過年了。

然而事實(shí)上，東北人買房的第一站不是海南，最后一站也不是。

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2005年，黑龍江大慶的閆國文就把自己家的“海景房”買在了山東乳山。

他告訴城叔，“離海邊就四五百米，我在房間里就能看見海。這里跟北戴河一樣是季節(jié)型的，每年5到10月人多，冬天人都走了。剛買的時(shí)候沒有人氣，這些年周邊的配套設(shè)施也跟上了，海邊蓋得全是房子。”

東北人對(duì)海景房的憧憬由來已久，但在出行主要靠綠皮車的年代，海南終究是太遠(yuǎn)了。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴我們，從時(shí)間先后來看，最初東北人的目光聚焦在距離更近的山東省和河北省。

青島、威海、日照、乳山、蓬萊、北戴河、秦皇島……這些離得近的地方，是東北人南下的“第一站”。

在當(dāng)時(shí)，東北幾個(gè)省會(huì)城市沈陽、哈爾濱和長春每年舉行房交會(huì)的時(shí)候，都會(huì)有大量來自山東半島的樓盤參展。這些樓盤多數(shù)來自上述海濱城市。

“東北人喜歡買山東的海景房，一是因?yàn)楹芏?lsquo;闖關(guān)東’來的東北人都有揮之不去的‘山東情結(jié)’，二是東北城市大多處于內(nèi)陸，冬天氣候較冷，而山東的幾個(gè)沿海城市離東北較近，交通方便，氣候適宜，生活習(xí)慣也比較相近。”此前，一位長期代理威海某樓盤的長春代理商如是告訴媒體。據(jù)他介紹，在當(dāng)時(shí)，每次房交會(huì)他們都會(huì)發(fā)兩三個(gè)團(tuán)，四五十人到山東去看房。

山東海景房備受追捧的另一個(gè)重要原因是價(jià)格。直到2010年春季的長春房交會(huì)上，還有起價(jià)兩三千元的山東海景房參展，而長春的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到四五千元，海濱城市大連房價(jià)早已過萬。

但與此同時(shí)，山東的海景房，特別是一些縣級(jí)市開發(fā)的海景房，升值空間有限的傳言，以及一些東北購房者入住后不高的評(píng)價(jià)，讓東北人開始把目光流向更遠(yuǎn)的地方。

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在2010年長春房交會(huì)上，已經(jīng)有海南房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放宣傳單，長春本地一些開發(fā)商和大企業(yè)也紛紛進(jìn)軍海南市場，雄心勃勃地打造東北人的養(yǎng)老居所。

從南到北，跨越35個(gè)緯度，溫差近50度，海南和東三省的相遇并非偶然。除了怡人的氣候環(huán)境，還有歷史的淵源。

上世紀(jì)末，海南的房地產(chǎn)泡沫破裂，以全國 0.6% 人口承擔(dān)了全國 10% 的積壓商品房。“天涯，海角，爛尾樓”，曾并稱海南“三大景觀”。有媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)海南三亞的房價(jià)徘徊在500-1500元之間，遠(yuǎn)低于全國平均水平。

除此之外，本世紀(jì)初的大開發(fā)，使海南當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸方式發(fā)生改變，尤其三亞鳳凰機(jī)場和?？诿捞m機(jī)場，大大縮短了東北到海南三亞的距離，也保證了南下的基礎(chǔ)硬件。

就這樣，東北人的購房欲望被海南“喚醒”。一個(gè)大慶人告訴城叔，有一年她全家去海南過年，她下樓買菜，在同一個(gè)小區(qū)里竟然遇到了正在晨練的大慶單位同事。“我們也沒提前商量過，沒想到在這兒都能碰見。”

隨著東北人買房規(guī)?；?ldquo;居住體驗(yàn)”的反饋也越來越細(xì)化。“海邊有點(diǎn)潮”，這讓來自干燥的北大荒的東北人有點(diǎn)吃不消。

再加上三亞的房價(jià)水漲船高，東北人對(duì)于“海景房”的定義也越來越寬泛，一些車程可達(dá)海邊的城市也進(jìn)入了東北人的考慮范圍。

對(duì)于這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“最典型的是三亞等周邊市場。隨著三亞方面上漲，包括陵水、東方、儋州等市場的交易也開始上升，這個(gè)時(shí)候即呈現(xiàn)從三亞市場外溢到周邊的縣市。”

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隨著海南房價(jià)一路攀升以及限購政策的出臺(tái)，東北人的買房地圖呈現(xiàn)出由海南向周圍省市外溢的趨勢(shì)，東北人購房地的選擇也更為多樣化。

去年4月22日，海南正式實(shí)施商品住宅全域限購，海南商品房銷量快速冷卻。嚴(yán)躍進(jìn)表示，

“聚集到兩廣和云南其實(shí)是2018年的事，尤其是2018年樓市政策管控比較嚴(yán)厲的時(shí)候，往往需求外溢。”城叔隨機(jī)詢問了幾位東北人，發(fā)現(xiàn)目前東北人買房地圖的“疆域”已經(jīng)擴(kuò)張至昆明、南寧、北海、湛江、惠州、珠海、防城港等城市。

以防城港為例，從海口往北跨1個(gè)緯度，就是同屬熱帶季風(fēng)氣候的防城港。今年初，城叔有機(jī)會(huì)過去出差，在酒店外的美食街上，便有餐館的大喇叭宣傳：東北柴火鐵鍋燉，春節(jié)不打烊，訂餐有優(yōu)惠。

餐館老板娘說，去年在這邊買了房，一家人都從大慶搬過來了，也不準(zhǔn)備回去了。去年12月在這條街上開了店，“賺點(diǎn)兒養(yǎng)家費(fèi)用，春節(jié)也不停業(yè)。”

可以說，東北人買房的版圖正在“跨過山和大海”，以海南為大本營，橫跨山東、河北、廣東、廣西、云南……這些東北人里，有眷戀溫暖的“候鳥老人”，有投資客，也有為了夢(mèng)想“南漂”的年輕人。

今年3月，多省份2018年度常住人口數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，遼寧在2017年負(fù)增長的基礎(chǔ)上，再度減少9.7萬人，常住人口縮減到4359萬人。吉林、黑龍江未公布具體數(shù)據(jù)，但這兩個(gè)省份也已經(jīng)連續(xù)幾年人口負(fù)增長。

有分析稱，這背后的問題是整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，一方面東北的氣候條件導(dǎo)致一些退出勞動(dòng)年齡的人口大量往南方流動(dòng)，另外一個(gè)方面大量的年輕人，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展往別處轉(zhuǎn)移。

事實(shí)上，隨著新一輪東北振興的全面啟動(dòng)，從2017年開始，遼寧省經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)8個(gè)季度穩(wěn)步回升；黑龍江省經(jīng)濟(jì)增速保持平穩(wěn)；吉林省經(jīng)濟(jì)逐季回升。

2018年，遼寧、吉林、黑龍江地區(qū)生產(chǎn)總值分別增長5.7%、4.5%、4.7%，東北經(jīng)濟(jì)走出近年來發(fā)展最困難時(shí)期，開始“恢復(fù)性增長”。

同時(shí)，為了留住人，東三省也在積極地推出各類人才政策。以遼寧為例，2018年遼寧出臺(tái)《遼寧省人才服務(wù)全面振興三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》，高校畢業(yè)生可以“零門檻”落戶，推行“先落戶后就業(yè)”等等。

爬坡過坎，滾石上山，曾經(jīng)的“共和國長子”需要時(shí)間和耐心重塑經(jīng)濟(jì)格局。希望這屆東北人闖得了世界，也能回得去故鄉(xiāng)。