6月5日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2019年1-5月的銷售簡報。公告顯示，2019年1月至5月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額同比上升約53%；累計合同銷售面積同比上升約32%；累計合同銷售金額約占2019年合同銷售目標的42%。

此外，億翰智庫也于近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)。信息顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月房企銷售目標完成率普遍較高，已有7家房企銷售目標完成率超40%，越秀地產(chǎn)就是其中之一。

無論是企業(yè)官方信息，還是第三方專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)，都表明越秀地產(chǎn)的業(yè)務增長態(tài)勢良好，財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

財務結(jié)構(gòu)優(yōu)化助推越秀地產(chǎn)跑贏多數(shù)規(guī)模相近房企

據(jù)越秀地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2019年5月越秀地產(chǎn)銷售為76.67億元，同比增長65% ；2019年前5月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約人民幣288.66億元，同比上升約53%；累計合同銷售面積約124.68萬㎡，同比上升約32%。累計合同銷售金額約占2019年合同銷售目標人民幣680億元的42%。

在關注業(yè)績穩(wěn)步提升的同時，投資者及資本市場也高度關注越秀地產(chǎn)的財務狀況和融資結(jié)構(gòu)。而通過官方公布的數(shù)據(jù)以及企業(yè)近期的相關動作來看，越秀地產(chǎn)的財務狀況和融資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)持續(xù)優(yōu)化的態(tài)勢。

實際上，自2018年以來多數(shù)房企都受到了資金面的影響，融資成本均有所抬升。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，房企綜合的融資成本在6%-11%之間，而能夠做到低成本融資的僅有少數(shù)財務指標十分優(yōu)秀的房企，例如萬科、中海和華潤置地等。

5月，越秀地產(chǎn)兩次發(fā)債總規(guī)模達40億元，三筆債券票面利率分別為3.83%、3.85%和3.93%，處于較低水平，也印證了市場對越秀地產(chǎn)風險防控方面的認可。以越秀地產(chǎn)5月23日發(fā)行的2019年公司債券（第一期）為例，國內(nèi)知名評級機構(gòu)中誠信分別給予了廣州城建主體和債券AAA信用等級，體現(xiàn)了對越秀地產(chǎn)風控能力和企業(yè)信用的認可。

在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化的政策背景下，越秀地產(chǎn)一直以低融資成本和強償還能力來優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營，將有助于其業(yè)務發(fā)展得到更有力的資金保障，保障持續(xù)發(fā)展、穩(wěn)中求進。

越秀地產(chǎn)在優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)方面的態(tài)勢為資本市場帶來更強的信心，也和權(quán)威機構(gòu)的趨勢預判相吻合。5月23日，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》就指出，未來，業(yè)績優(yōu)、裂變發(fā)展好和政策紅利加持的房企仍是地產(chǎn)行業(yè)投資的主線。

面向熱點城市穩(wěn)健投資，進一步探討“軌交+物業(yè)”模式可復制性

在公布1-5月業(yè)績數(shù)據(jù)的同時，越秀地產(chǎn)近期在整合土地資源方面的動作也受到關注。

6月5日公告顯示，2019年5月越秀地產(chǎn)通過合作方式分別在鄭州和成都各取得一幅地塊。同樣是在5月，越秀地產(chǎn)還公告通過其最終控股股東廣州越秀集團有限公司，收購廣州地鐵項下蘿崗項目與陳頭崗項目各自51%的權(quán)益（連同按比例未償還股東貸款及累計利息）的期權(quán)，進一步夯實了越秀地產(chǎn)的差異化優(yōu)勢——“軌交+物業(yè)”的戰(zhàn)略模式。

中指研究院近日發(fā)布的《2019年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，中西部關注度持續(xù)提升，多區(qū)域戰(zhàn)略布局成為亮點之一。越秀地產(chǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)的同時，向中部和西部進行擴展，既順應了行業(yè)及市場的發(fā)展趨勢，也通過向其他城市整合更多優(yōu)質(zhì)土地資源，為“軌交+物業(yè)”模式的延伸創(chuàng)造了客觀條件。

越秀地產(chǎn)發(fā)布2018年業(yè)績時，就有權(quán)威媒體對“軌交+物業(yè)”模式的可復制性表示關心。相關負責人向媒體透露，越秀地產(chǎn)將借助越秀集團和廣州地鐵的資源進一步拓展與其他省市具有國企背景城市地鐵、軌交企業(yè)的合作。據(jù)悉，在已經(jīng)布局的主要二線城市，越秀地產(chǎn)已經(jīng)開始重點研究和探討。

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