每經(jīng)記者｜張鐘尹    每經(jīng)編輯｜陳星    

個(gè)稅為零，就失去購(gòu)房資格？這個(gè)問(wèn)題曾困擾了多少北漂購(gòu)房族。

新個(gè)人所得稅法實(shí)施后，大量納稅人無(wú)需再繳納個(gè)稅，這是國(guó)家發(fā)的減稅“大禮包”。但有一部分人卻擔(dān)心這與購(gòu)房資格中“連續(xù)繳納個(gè)人所得稅”的規(guī)定相沖突而失去購(gòu)房資格。更有甚者，還有人選擇主動(dòng)放棄優(yōu)惠政策或者少申報(bào)一些抵扣額度。

現(xiàn)在，想買(mǎi)房的北漂族不用再為這個(gè)問(wèn)題擔(dān)心。

6月5日，北京市住建委會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市人社局共同發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告>的補(bǔ)充公告》，對(duì)購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。

具體為，2019年1月1日后，購(gòu)房資格申請(qǐng)人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)稅的，將不影響其購(gòu)房資格。

圖片來(lái)源：新華社

購(gòu)房資格靈活處理

2017年，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，明確“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，個(gè)稅起征點(diǎn)由3500元提高到5000元，減少了6000多萬(wàn)名納稅人。今年元旦起，新增六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，又惠及近5000萬(wàn)名納稅人。兩步改革因素相疊加，1-4月份，全國(guó)個(gè)人所得稅收入同比下降30.9%，累計(jì)已有9000多萬(wàn)人的工薪所得無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。

這也意味著，將有越來(lái)越多的人出現(xiàn)無(wú)需繳納個(gè)稅或者單月個(gè)稅為零的情況，不少北漂族擔(dān)心自己的購(gòu)房資格會(huì)因此被視作連續(xù)申報(bào)中斷。

2月，國(guó)家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心負(fù)責(zé)人曾回應(yīng)，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報(bào)，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請(qǐng)開(kāi)具個(gè)人所得稅《納稅記錄》。也就是說(shuō)，即便是零申報(bào)，均在納稅記錄中連續(xù)記載。

6月5日，北京市住建委會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市人社局共同發(fā)布《&lt;關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告&gt;的補(bǔ)充公告》顯示，2019年1月1日后，購(gòu)房資格申請(qǐng)人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)人所得稅的，如其當(dāng)月社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納則計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政研究室副主任何代欣向記者表示，隨著個(gè)稅改革推進(jìn)，部分納稅人每月除了5000元免征額外，還有各項(xiàng)專項(xiàng)扣除的優(yōu)惠政策。按照規(guī)定，需要連續(xù)60個(gè)月納稅記錄才能獲得北京購(gòu)房資格，但現(xiàn)在一部分人會(huì)出現(xiàn)無(wú)需繳納個(gè)稅的情況，另一部分人可能存在2019年初幾個(gè)月單月納稅額為零的情況。按照北京市最新出臺(tái)的政策，如果當(dāng)月繳稅為零，則依社保繳費(fèi)情況來(lái)審核，這是一個(gè)非常好的消息，為老百姓取得購(gòu)房資格提供了便利。

利好部分購(gòu)房個(gè)體

記者注意到，除北京外，其他一線城市也有嚴(yán)格的限購(gòu)政策。對(duì)于個(gè)稅或社保繳納記錄，其他三地要求要滿足其中一項(xiàng)。

上海市2016年發(fā)布相關(guān)政策要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

廣州市2017年規(guī)定，非廣州市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在廣州市限購(gòu)1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

深圳市2016年規(guī)定，能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非深圳戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，北京的政策調(diào)整體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定的靈活處理，但并不是放松的跡象，即購(gòu)房者依然需要滿足北京5年社保、5年個(gè)稅或5年“個(gè)稅+社保”的條件?？陀^上說(shuō)，雖然此類政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響不大，但對(duì)于部分個(gè)體來(lái)說(shuō)具有積極意義。