每經(jīng)記者｜袁園    每經(jīng)編輯｜盧九安    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

繼綠城中國之后，又一家地產(chǎn)公司要入局百年人壽。

近期，中國奧園發(fā)布公告稱，將收購百年人壽保險股份有限公司13.86%股份，總代價約人民幣32.6億元。中國奧園表示，中國人壽保險市場發(fā)展?jié)摿薮?，而百年人壽近年來在中國人壽保險上市場業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，目前已進入成長收入期，預(yù)計將帶來穩(wěn)定、可觀的投資回報。

擬斥資32.6億元上位第一大股東

按照公告內(nèi)容，此次中國奧園是從三家公司手中收購的百年人壽合計約11.43億股股份，持股比例為13.86%。具體來看，這三家公司分別為大連城市建設(shè)集團有限公司（以下簡稱大連城建），此前的持股比例為10.26%，主要從事投資及物業(yè)管理；大連乾豪坤實置業(yè)有限公司（以下簡稱大連乾豪坤）此前的持股比例為2.57%，主要從事物業(yè)發(fā)展及管理；大連國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大連國泰）此前的持股比例為1.83%，主要從事物業(yè)發(fā)展及租賃。

交易完成后，大連城建和大連乾豪坤將出清百年人壽股份，而大連國泰仍將持有百年人壽0.81%股份。

公開資料顯示，中國奧園成立于1996年，創(chuàng)始人、董事局主席為郭梓文，公司2007年10月9日在香港聯(lián)交所主板正式上市。截至2018年底，公司資產(chǎn)總額為1888.58億元，合同銷售913億元，完成全年目標(biāo)的125%，同比增長1倍，2016年至2018年的年復(fù)合增長率達89%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這不是房企首次追逐百年人壽的股權(quán)，而隨著中國奧園的入局，綠城上位百年人壽第一大股東的愿望破滅了。2018年12月17日，綠城中國公告，公司與賣方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以現(xiàn)金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55%，綠城交易的對手為王健林旗下的大連萬達集團。

目前，上述兩筆股權(quán)交易均尚未獲銀保監(jiān)會批準(zhǔn)，在百年人壽的股權(quán)表中，大連萬達集團仍是百年人壽的第一大股東。

看中百年人壽的投資收益

對于入局百年人壽的原因，中國奧園稱，集團一直積極對業(yè)務(wù)模式進行多元創(chuàng)新，目前已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、文化旅游及跨境電商等業(yè)務(wù)板塊，發(fā)展成為一家綜合性企業(yè)。目前已形成“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。“百年人壽有穩(wěn)定的收入，保險行業(yè)進入門檻高，有獨特的投資價值，保費年復(fù)合增長率領(lǐng)先行業(yè)，目前已進入成長收獲期，預(yù)計將帶來穩(wěn)定、可觀的投資回報。公司在粵港澳大灣區(qū)積累的深厚資源和優(yōu)勢將助力百年人壽的業(yè)務(wù)擴展。”中國奧園在公告中表示。

從公告中可以看出，中國奧園對百年人壽寄予了期許，但實際運營中，百年人壽卻并非如此。公開資料顯示，百年人壽成立于2009年，總部位于大連，是東北地區(qū)首家中資壽險法人機構(gòu)。主要經(jīng)營人壽保險業(yè)務(wù)，從事提供人壽保險、健康保險、人身意外保險、再保險、獲批準(zhǔn)使用自保費產(chǎn)生的所得款項及中國銀保監(jiān)會所批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

截至2018年年底，百年人壽總資產(chǎn)952.9億元，同比增長38.64％，總負債912.91億元，同比增長46.90％；保險業(yè)務(wù)收入385.65億元，同比增長36.57%；凈利潤6.97億元，同比增長98.89％。然而進入2019年，百年人壽的發(fā)展卻不及預(yù)期。一季度償付能力報告顯示，百年人壽核心償付能力充足率為93.29%、綜合償付能力充足率為121.82%，最近一期風(fēng)險綜合評級為C。與此同時，百年人壽的業(yè)績也出現(xiàn)了下滑，截止一季度末，百年人壽的保險業(yè)務(wù)收入為175億元，凈虧損1.8億元。

有業(yè)內(nèi)人士跟《每日經(jīng)濟新聞》記者交流時表示，導(dǎo)致償付能力不足的原因有很多，其主要原因就是業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展太快，資金跟不上企業(yè)的發(fā)展腳步，這種情況增加注冊資金就能解決。改變償付能力的辦法主要有三種：通常是注資、改變投資結(jié)構(gòu)、整頓內(nèi)部經(jīng)營業(yè)務(wù)，而注資是最快的方法。這意味著，百年人壽除股東變動外，后期可能還會有增資動作，《每日經(jīng)濟新聞》記者也會持續(xù)關(guān)注。

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