7月24日，蘇州市人民政府出臺《關于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（下稱《意見》），繼續(xù)升級當?shù)胤康禺a(chǎn)調控。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

《意見》稱，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

此外，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

《意見》還規(guī)定了蘇州市土地出讓環(huán)節(jié)的相關措施。要求嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業(yè)應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區(qū)間設置，具體在出讓公告中設定。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

這已經(jīng)是住建部5月對蘇州進行約談后，蘇州再次升級房地產(chǎn)調控。5月11日，蘇州市人民政府發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》，對工業(yè)園區(qū)區(qū)域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施“限售”，規(guī)定新房取得房產(chǎn)證3年后方可轉讓；園區(qū)二手房取得房產(chǎn)證5年方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國證券報記者表示，蘇州此次政策發(fā)布，應該說還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經(jīng)執(zhí)行過比較嚴厲的政策。從政策內容來看，比較詳細，同時以收緊為主要特征，這對于打擊投資投機需求、促進市場平穩(wěn)發(fā)展等都有較為積極的作用。

房價方面，根據(jù)空白研究院發(fā)布的報告，2019年上半年，蘇州在二手房成交均價相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。